Erstellen Sie Stanovy bytového družstva

Diese Vorlage wurde erstellt von: Ilona Černochová, Realitní advokáti s.r.o.

Anleitung

  • Použijte, pokud zakládáte bytové družstvo nebo se chcete inspirovat při změně stávajících stanov.
  • Při založení bytového družstva je nutno vyhotovit notářský zápis.
  • Právní úprava založení bytového družstva je obsažena v § 555 a násl. zákona o obchodních korporacích.

Stanovy bytového družstva

Část první - základní ustanovení
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Firma a sídlo družstva

název

Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Firma zní:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Sídlo družstva:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Identifikační číslo:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Účel a založení družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného
soudem v
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předmět činnosti družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb jeho členů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je oprávněno na základě příslušného živnostenského oprávnění provádět i další, vedlejší činnost, např.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Právní postavení družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je obchodní korporací ve smyslu § 1 odst. 1, 3 ZOK.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky a dluhy družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Základní kapitál družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část druhá - Členství v družstvu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vznik členství
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Mohou být členy družstva i právnické osoby?
Členy družstva mohou být jak osoby fyzické, tak i právnické.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši stanovené ustavující schůzí družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, přičemž: a) o přijetí za člena družstva rozhoduje
družstva, b) členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu a zápisného dle čl. XI těchto stanov na bankovní účet družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
převodem nebo přechodem družstevního podílu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská přihláška musí mít písemnou formu a musí obsahovat:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
označení, že jde o přihlášku do družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, datum narození a bydliště nebo firmu, sídlo a IČ právnické osoby,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
datum sepsání přihlášky,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
podpis přihlašované fyzické osoby nebo osoby/osob oprávněné/oprávněných jednat za přihlašovanou právnickou osobu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i jejich společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Převod a přechod členství
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánik členství
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členství v družstvu zaniká:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vystoupením člena družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vyloučením člena družstva; člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
smrtí člena družstva - fyzické osoby,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zánikem právnické osoby,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
převodem či přechodem družstevního podílu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zánikem družstva bez právního nástupce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
smrtí jednoho z manželů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zrušením společného jmění manželů na základě pravomocného rozhodnutí soudu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
smrtí jednoho z bývalých manželů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
v případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Evidence členů
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby také jméno a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Práva a povinnosti členů družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva je povinen:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dodržovat a řídit se stanovami družstva a rozhodnutími členské schůze a ostatních orgánů družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
splatit členské vklady dle těchto stanov a rozhodnutí členské schůze družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu včetně úhrad na zajištění chodu společných částí domu (platby na opravy a údržbu společných částí domu), jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytů a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Při porušení této povinnosti může být člen družstva vyloučen,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
pokud dá svůj byt do podnájmu, přenést odpovídající část svých povinností z těchto stanov, domovního řádu a jiných řídících aktů družstva a z nájemní smlouvy na podnájemce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
oznamovat družstvu ve lhůtě
veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytu a stavu veškerých měřidel,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
hradit příspěvky na správu družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené členskou schůzí,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
provedení veškerých stavebních činností a oprav v bytě, vyjma drobných oprav a běžné údržby bytu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), dalšími právními předpisy a příslušnými správními povoleními,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva má zejména tato práva:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
podílet se na řízení družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
nahlédnout do řádné i mimořádné účetní závěrky a do výroční zprávy družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku a jeho orgánů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a stanovami,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
právo na informace o činnosti orgánů družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od data konání schůze,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a příslušných právních předpisů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a současně má právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členský vklad
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Výše základního členského vkladu činí
+ slovy
a je pro všechny členy bytového družstva stejný.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Spolu s úhradou základního členského vkladu má žádající/přistupující člen povinnost uhradit zápisné ve výši
+ slovy
.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Základní členský vklad a zápisné musí být splaceny žadatelem o členství v družstvu nejpozději ke dni podání přihlášky převodem na bankovní účet družstva. Základní členský vklad je peněžitý.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Další členský vklad
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku nebo na financování stavebního a technického zhodnocení domu. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, který je určen výhradně na záležitosti uvedené v tomto odstavci.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude mezi družstvem a členem uzavřena písemná smlouva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Další členský vklad lze vypořádat pouze při zániku členství v družstvu v rámci vypořádacího podílu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstevní podíl
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Podíl představuje účast člena v družstvu a práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu, zejména právo nájmu družstevního bytu. Každý člen může mít pouze jeden podíl.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou družstevního podílu ve společném jmění manželů a rodinných příslušníků v přímé linii.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen může svůj podíl v družstvu zastavit pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu a se souhlasem
bytového družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vypořádací podíl
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část třetí - Nájem bytu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemní smlouva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členovi (jako nájemci) do užívání družstevní byt.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přechodem družstevního podílu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Není-li doba nájmu dohodnuta jinak, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Není-li s nájemcem dohodnuto jinak, je družstvo povinno odevzdat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce a osoby žijící s ním v domácnosti jsou povinni chovat se tak, aby zajišťovali nerušený výkon práv nájmu ostatních osob v domě.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy bytu související s jeho užíváním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím vyzvání člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo bydlí v bytě nájemce. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo se zavazuje zajistit členovi družstva plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Pokud je stejná záležitost upravena v nájemní smlouvě a stanovách družstva odlišně, má přednost ustanovení stanov.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Na práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu, která nejsou upravena stanovami ani nájemní smlouvou, se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemné
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Do výše nájemného je zahrnuto zejména:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na správu družstva a domu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na pojištění domu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Záloha na nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Podnájem bytu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část čtvrtá - Orgány bytového družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Statutárním orgánem bude předseda, či představenstvo?
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Obecné ustanovení o orgánech družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Bude zřízena kontrolní komise?
Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze družstva, b) předseda družstva c) kontrolní komise
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
a kontrolní komise družstva jsou volenými orgány družstva. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členem volených orgánů družstva může být jen osoba, která je členem družstva, je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání. Funkční období volených členů orgánů družstva je
roky/let. Členové družstva mohou být voleni do orgánů družstva opětovně.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Do působnosti členské schůze patří zejména:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přijímat a měnit stanovy,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
volit a odvolávat předsedu nebo kontrolní komise
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o přijetí za člena družstva, včetně jeho příslušného výkonu funkce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o vyloučení člena družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
schvalovat řádnou účetní závěrku,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o vydání dluhopisů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o zvýšení nebo snížení členských vkladů a o dalších členských vkladech,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o přeměně družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěří do její působnosti.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby alespoň jednou ročně formou pozvánky uveřejněné na internetových stránkách družstva, na vývěsce v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně
dnů přede dnem konání členské schůze. Členům, kteří na sebe předali kontakt formou e-mailové adresy, ji zasílá předseda družstva i elektronicky na sdělenou e-mailovou adresu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Jednání členské schůze řídí předseda družstva. O každém průběhu členské schůze se sepisuje zápis, který obsahuje:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
datum a konání schůze,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přijatá rozhodnutí,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
výsledky hlasování s uvedením hlasů pro, proti a zdržel se hlasování,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do 1 (jednoho) měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky družstvu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. K přijetí usnesení je potřeba souhlas většiny přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas bez ohledu na jeho družstevní podíl. Společní členové družstva mají jeden hlas a hlasují vždy společně, jinak ten společný člen družstva, který se členské schůze účastní.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Hlasování
. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu vedení družstva, s výjimkou těch rozhodování, která stanovy nebo zákon svěřují do pravomoci jiného orgánu družstva. Předseda je volen členskou schůzí.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva je oprávněn jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za jejich dodržování.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předsedou družstva byl zvolen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise má
členů, kteří jsou voleni členskou schůzí výhradně z řad členů družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, popřípadě místopředseda kontrolní komise.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část pátá
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Hospodaření družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
je povinen zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
je povinnen vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činností v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího hospodaření,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k projednání a schválení členské schůzi.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část šestá - zánik, zrušení a likvidace družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánik družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zrušení družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo se zrušuje:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dobrovolně na základě usnesení členské schůze,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce je zcela nepostačující,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodnutím soudu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Likvidátor při likvidaci družstva postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.  
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část sedmá - Závěrečná ustanovení
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Doručování
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinnost doručení nastane i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Účinnost a změna stanov
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva konané dne
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
O změně stanov rozhoduje členská schůze.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Právní poměry neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů.  
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. v důsledku pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
V
dne
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
_____________________________________

podpis

Kommentar hinzufügen
Abbrechen

Stanovy bytového družstva

Část první - základní ustanovení
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Firma a sídlo družstva

název

Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Firma zní:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Sídlo družstva:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Identifikační číslo:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Účel a založení družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného
soudem v
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předmět činnosti družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb jeho členů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je oprávněno na základě příslušného živnostenského oprávnění provádět i další, vedlejší činnost, např.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Právní postavení družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo je obchodní korporací ve smyslu § 1 odst. 1, 3 ZOK.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky a dluhy družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Základní kapitál družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část druhá - Členství v družstvu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vznik členství
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členy družstva mohou být jak osoby fyzické, tak i právnické.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši stanovené ustavující schůzí družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, přičemž: a) o přijetí za člena družstva rozhoduje
družstva, b) členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu a zápisného dle čl. XI těchto stanov na bankovní účet družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
převodem nebo přechodem družstevního podílu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská přihláška musí mít písemnou formu a musí obsahovat:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
označení, že jde o přihlášku do družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, datum narození a bydliště nebo firmu, sídlo a IČ právnické osoby,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
datum sepsání přihlášky,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
podpis přihlašované fyzické osoby nebo osoby/osob oprávněné/oprávněných jednat za přihlašovanou právnickou osobu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i jejich společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Převod a přechod členství
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánik členství
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členství v družstvu zaniká:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vystoupením člena družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vyloučením člena družstva; člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
smrtí člena družstva - fyzické osoby,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zánikem právnické osoby,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
převodem či přechodem družstevního podílu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zánikem družstva bez právního nástupce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
smrtí jednoho z manželů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zrušením společného jmění manželů na základě pravomocného rozhodnutí soudu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
smrtí jednoho z bývalých manželů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
v případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Evidence členů
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby také jméno a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Práva a povinnosti členů družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva je povinen:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dodržovat a řídit se stanovami družstva a rozhodnutími členské schůze a ostatních orgánů družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
splatit členské vklady dle těchto stanov a rozhodnutí členské schůze družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu včetně úhrad na zajištění chodu společných částí domu (platby na opravy a údržbu společných částí domu), jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytů a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Při porušení této povinnosti může být člen družstva vyloučen,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
pokud dá svůj byt do podnájmu, přenést odpovídající část svých povinností z těchto stanov, domovního řádu a jiných řídících aktů družstva a z nájemní smlouvy na podnájemce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
oznamovat družstvu ve lhůtě
veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytu a stavu veškerých měřidel,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
hradit příspěvky na správu družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené členskou schůzí,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
provedení veškerých stavebních činností a oprav v bytě, vyjma drobných oprav a běžné údržby bytu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), dalšími právními předpisy a příslušnými správními povoleními,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva má zejména tato práva:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
podílet se na řízení družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
nahlédnout do řádné i mimořádné účetní závěrky a do výroční zprávy družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku a jeho orgánů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a stanovami,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
právo na informace o činnosti orgánů družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od data konání schůze,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a příslušných právních předpisů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a současně má právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členský vklad
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Výše základního členského vkladu činí
a je pro všechny členy bytového družstva stejný.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Spolu s úhradou základního členského vkladu má žádající/přistupující člen povinnost uhradit zápisné ve výši
.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Základní členský vklad a zápisné musí být splaceny žadatelem o členství v družstvu nejpozději ke dni podání přihlášky převodem na bankovní účet družstva. Základní členský vklad je peněžitý.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Další členský vklad
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku nebo na financování stavebního a technického zhodnocení domu. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, který je určen výhradně na záležitosti uvedené v tomto odstavci.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude mezi družstvem a členem uzavřena písemná smlouva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Další členský vklad lze vypořádat pouze při zániku členství v družstvu v rámci vypořádacího podílu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstevní podíl
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Podíl představuje účast člena v družstvu a práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu, zejména právo nájmu družstevního bytu. Každý člen může mít pouze jeden podíl.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou družstevního podílu ve společném jmění manželů a rodinných příslušníků v přímé linii.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen může svůj podíl v družstvu zastavit pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu a se souhlasem
bytového družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vypořádací podíl
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část třetí - Nájem bytu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemní smlouva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členovi (jako nájemci) do užívání družstevní byt.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přechodem družstevního podílu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Není-li doba nájmu dohodnuta jinak, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Není-li s nájemcem dohodnuto jinak, je družstvo povinno odevzdat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce a osoby žijící s ním v domácnosti jsou povinni chovat se tak, aby zajišťovali nerušený výkon práv nájmu ostatních osob v domě.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy bytu související s jeho užíváním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím vyzvání člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo bydlí v bytě nájemce. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo se zavazuje zajistit členovi družstva plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Pokud je stejná záležitost upravena v nájemní smlouvě a stanovách družstva odlišně, má přednost ustanovení stanov.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Na práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu, která nejsou upravena stanovami ani nájemní smlouvou, se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nájemné
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Do výše nájemného je zahrnuto zejména:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na správu družstva a domu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na pojištění domu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Záloha na nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Podnájem bytu
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část čtvrtá - Orgány bytového družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Obecné ustanovení o orgánech družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze družstva, b) předseda družstva c) kontrolní komise
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
a kontrolní komise družstva jsou volenými orgány družstva. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členem volených orgánů družstva může být jen osoba, která je členem družstva, je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání. Funkční období volených členů orgánů družstva je
roky/let. Členové družstva mohou být voleni do orgánů družstva opětovně.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Do působnosti členské schůze patří zejména:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přijímat a měnit stanovy,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
volit a odvolávat předsedu nebo kontrolní komise
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o přijetí za člena družstva, včetně jeho příslušného výkonu funkce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o vyloučení člena družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
schvalovat řádnou účetní závěrku,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o vydání dluhopisů,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o zvýšení nebo snížení členských vkladů a o dalších členských vkladech,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o přeměně družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěří do její působnosti.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby alespoň jednou ročně formou pozvánky uveřejněné na internetových stránkách družstva, na vývěsce v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně
dnů přede dnem konání členské schůze. Členům, kteří na sebe předali kontakt formou e-mailové adresy, ji zasílá předseda družstva i elektronicky na sdělenou e-mailovou adresu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Jednání členské schůze řídí předseda družstva. O každém průběhu členské schůze se sepisuje zápis, který obsahuje:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
datum a konání schůze,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přijatá rozhodnutí,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
výsledky hlasování s uvedením hlasů pro, proti a zdržel se hlasování,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do 1 (jednoho) měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky družstvu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. K přijetí usnesení je potřeba souhlas většiny přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas bez ohledu na jeho družstevní podíl. Společní členové družstva mají jeden hlas a hlasují vždy společně, jinak ten společný člen družstva, který se členské schůze účastní.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Hlasování
. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu vedení družstva, s výjimkou těch rozhodování, která stanovy nebo zákon svěřují do pravomoci jiného orgánu družstva. Předseda je volen členskou schůzí.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva je oprávněn jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za jejich dodržování.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předsedou družstva byl zvolen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise má
členů, kteří jsou voleni členskou schůzí výhradně z řad členů družstva.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, popřípadě místopředseda kontrolní komise.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část pátá
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Hospodaření družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Předseda družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
je povinen zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
je povinnen vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činností v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího hospodaření,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k projednání a schválení členské schůzi.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část šestá - zánik, zrušení a likvidace družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zánik družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zrušení družstva
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo se zrušuje:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dobrovolně na základě usnesení členské schůze,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce je zcela nepostačující,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozhodnutím soudu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Likvidátor při likvidaci družstva postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.  
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Část sedmá - Závěrečná ustanovení
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Doručování
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinnost doručení nastane i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Účinnost a změna stanov
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva konané dne
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
O změně stanov rozhoduje členská schůze.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Právní poměry neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů.  
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. v důsledku pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
V
dne
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
_____________________________________

podpis

Kommentar hinzufügen
Abbrechen