Crear uno personalizado Stanovy SVJ

Esta plantilla fue preparada por: Ilona Černochová, Realitní advokáti s.r.o.

Instrucciones

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Añadir comentario
Cancelar
IČO
Añadir comentario
Cancelar
se sídlem
.
Añadir comentario
Cancelar
(dále jen „společenství vlastníků“ nebo „SVJ“).
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST PRVNÍ – VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ.
Añadir comentario
Cancelar
Základní ustanovení
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Společenství vlastníků jedná právně v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků je založeno za účelem správy bytového domu č. p.
, který je
pozemku parc. č.
v katastrálním území
, jenž je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
, pro obec
a katastrální území
.
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku, může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
Añadir comentario
Cancelar
Název a sídlo
Añadir comentario
Cancelar
Název zní: _____.
Añadir comentario
Cancelar
Sídlem je: _____.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST DRUHÁ – PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar
Obecné vymezení správy domu a pozemku
Añadir comentario
Cancelar
Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku, sloužících všem spoluvlastníkům domu.
Añadir comentario
Cancelar
Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
Añadir comentario
Cancelar
Zajišťování správy domu a dalších činností
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků vykonává a odpovídá za správu domu a pozemku v rozsahu stanoveném právními předpisy, těmito stanovami a rozhodnutím orgánů společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Správou domu se rozumí:
Añadir comentario
Cancelar
zajišťování provozu domu a pozemku,
Añadir comentario
Cancelar
údržba a opravy společných částí, protipožárního zabezpečení domu, vč. hromosvodů, revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a dalších technických zařízení v domě,
Añadir comentario
Cancelar
administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, vč. vedení příslušné technické a provozní dokumentace,
Añadir comentario
Cancelar
a ostatní činnosti, které vyplývají pro společenství vlastníků z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků může v rámci své činnosti sjednávat smlouvy, kontrolovat plnění z těchto smluv a uplatňovat nároky z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. Společenství sjednává smlouvy zejména o
Añadir comentario
Cancelar
zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství vlastníků zajišťují přímo u dodavatele,
Añadir comentario
Cancelar
pojištění domu,
Añadir comentario
Cancelar
nájmu společných částí domu .
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků zajišťuje dále:
Añadir comentario
Cancelar
činnosti spojené se správou domu a pozemku, zejména vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku“),
Añadir comentario
Cancelar
vedení evidence plateb členů společenství vlastníků, které jsou podle tohoto článku vybírány,
Añadir comentario
Cancelar
vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
zřízení bankovního účtu pro hospodaření s vybranými finančními prostředky,
Añadir comentario
Cancelar
vedení účetnictví podle zvláštních právních předpisů,
Añadir comentario
Cancelar
vedení seznamu členů společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků zajišťuje přímo nebo na základě smluv uzavřených s dodavateli plnění, která jsou spojena s užíváním jednotek (dále jen „služby“). Jde například o dodávky tepla, elektřiny, dodávky vody, odvod odpadních vod aj. V rámci této činnosti zajišťuje zejména vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím vlastníků, způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství vlastníků, vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména
Añadir comentario
Cancelar
technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství vlastníků, včetně uzavírání s tím souvisejících smluv,
Añadir comentario
Cancelar
v rámci těchto činností dále zajišťuje například včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství vlastníků k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
Añadir comentario
Cancelar
a plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí - domovní řád
Añadir comentario
Cancelar
Pokud není uvedeno jinak, všechny společné části přímo či i jen nepřímo užívají, a podílejí se proto i na jejich správě všichni členové společenství.
Añadir comentario
Cancelar
Pro správu a užívání společných částí se použijí tato pravidla:
Añadir comentario
Cancelar
o zásadách pro uzamykání společných částí (prostor), o podmínkách vydávání klíčů vlastníkům jednotek, o evidenci klíčů a nákladech s tím spojených a o případném upřesnění rozsahu a doby užívání společných prostor rozhoduje shromáždění,
Añadir comentario
Cancelar
člen společenství vlastníků odpovídá za dodržení pravidel pro užívání společných částí domu,
Añadir comentario
Cancelar
člen společenství vlastníků je povinen se řídit předpisy o požární ochraně,
Añadir comentario
Cancelar
člen společenství není oprávněn ve společných částech umisťovat či ukládat jakékoli předměty bez souhlasu statutárního orgánu,
Añadir comentario
Cancelar
společenství vlastníků je oprávněno na základě rozhodnutí statutárního orgánu vydávat pokyny pro realizaci pravidel o užívání společných částí a zachování pořádku v domě, včetně pokynů pro provoz všech technických zařízení v domě - domovní řád,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST TŘETÍ – ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar
Vznik členství
Añadir comentario
Cancelar
Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Členy společenství vlastníků se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo. Jejich členství vzniká:
Añadir comentario
Cancelar
dnem vzniku společenství vlastníků v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
Añadir comentario
Cancelar
Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.
Añadir comentario
Cancelar
Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.
Añadir comentario
Cancelar
Seznam členů společenství vlastníků
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků vede seznam členů SVJ. V seznamu členů musí být u každého člena SVJ uvedeno jméno a příjmení, datum narození, adresa místa trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k pozemku a domu, doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu, v případě právnické osoby adresa sídla a identifikační číslo osoby, společný zástupce, v případě spoluvlastnictví jednotky nebo jednotky ve společném jmění manželů váha hlasu při hlasování na shromáždění ve vztahu k jednotce.
Añadir comentario
Cancelar
Členy společenství vlastníků, jejichž členství vznikne za trvání společenství vlastníků, zapíše společenství vlastníků do seznamu členů společenství vlastníků neprodleně poté, kdy člen společenství vlastníků oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky nebo kdy se společenství vlastníků dozví o této skutečnosti.
Añadir comentario
Cancelar
Členská práva a povinnosti a způsob jejich uplatňování
Añadir comentario
Cancelar
Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“) těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má právo zejména:
Añadir comentario
Cancelar
účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek stanovených v občanském zákoníku a těmito stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
Añadir comentario
Cancelar
volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
Añadir comentario
Cancelar
obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a příspěvků na správu domu a pozemku a vrácení případných přeplatků,
Añadir comentario
Cancelar
nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím vlastníků a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
seznámit se, jak společenství vlastníků hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje, nahlížet do účetních knih a dokladů společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Svá práva uplatňuje člen společenství vůči statutárnímu orgánu (tj. výboru nebo předsedovi výboru). Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění.
Añadir comentario
Cancelar
Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle občanského zákoníku, těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má povinnost zejména:
Añadir comentario
Cancelar
dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků schválená v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a těmito stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,
Añadir comentario
Cancelar
hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
Añadir comentario
Cancelar
řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu příslušnými právními předpisy, pokyny správce technických zařízení a domovním řádem,
Añadir comentario
Cancelar
udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu,
Añadir comentario
Cancelar
odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,
Añadir comentario
Cancelar
oznamovat včas výboru záměr provádět stavební úpravy v bytě a postupovat při nich v souladu se závaznými právními předpisy. Pro účely ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu a neporušují statiku domu, předložit výboru stavební dokumentaci a umožnit na vyzvání výboru přístup do bytu,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Zánik členství
Añadir comentario
Cancelar
Členství ve společenství zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
úmrtím člena společenství (fyzické osoby),
Añadir comentario
Cancelar
převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
zánikem člena společenství (právnické osoby bez právního nástupnictví),
Añadir comentario
Cancelar
zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
Añadir comentario
Cancelar
dalším způsobem, stanoví-li to zákon.
Añadir comentario
Cancelar
Společné členství ve společenství vlastníků zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství/předsedovi.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST ČTVRTÁ – ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar
Bude zřízena kontrolní komise?

SVJ může zřídit kontrolní orgán, který, pokud mu stanovy nebudou svěřovat jinou pravomoc, bude mít dohlížecí pravomoc nad tím, zda jsou náležitosti společenství vlastníků řádné vedeny a zda společenství vlastníků svou činnosti v souladu se stanovami a právními předpisy. Obecně je tímto orgánem kontrolní komise.

Kontrolní komise se obecně řídí ustanoveními občanského zákoníku o úpravě spolku (§ 262 až § 264 OZ). Kontrolní komise může mít jednoho či více členů. V případě, že by však měla mít pouze jednoho člena, je vhodné kontrolní orgán pojmenovat například „Revizor“, neboť zákon stanoví, že kontrolní komise musí mít tři členy (od této zákonné úpravy se však lze odchýlit). Členové kontrolního orgánu také nemohou být členy statutárního orgánu. Statutární orgán nemůže jmenovat a odvolávat členy kontrolního orgánu.

Zavedení kontrolního orgánů může být vhodné pro případ, kdy se společenství vlastníků chce ucházet o dotaci, protože poskytovatelé dotací obecně požadují, aby případný příjemce měl kontrolní orgán. Zřízení kontrolního orgánu bude také dávat smysl v případě SVJ s velkým množstvím jednotek, v rámci kterého dochází k nakládání s většími objemy peněžních prostředků.

Añadir comentario
Cancelar
Je orgánem společenství předseda nebo výbor?

Statutární orgán je nejdůležitějším orgánem SVJ pro jednání navenek a zastupuje SVJ vůči třetím osobám. Statutární orgán například uzavírá smlouvy či jedná s orgány veřejné moci. Statutární orgán nemůže být ve stanovách určen alternativně, ale musí být vymezeno, zda jím bude výbor či předseda. Přesné určení statutárního orgánu ve stanovách dává jistotu třetí osobám, kdo jedná za SVJ. Statutárním orgánem je tak výbor, jako orgán kolektivní, neurčí-li stanovy, že je jím předseda SVJ jako orgán individuální. Členem voleného orgánu společenství může být teď i ten, kdo nevlastní v domě žádnou jednotku. Členem voleného orgánu (tedy člen výboru či předseda) může být právník nebo jakýkoliv jiný profesionál. Členové volených orgánů si musí uvědomit, že jsou na ně kladeny nároky na jejich jednání, které by mělo odpovídat péči řádného hospodáře, se všemi z toho vyplývajícími důsledky, zejména povinnosti náhrady případné škody vzniklé v souvislosti s nedostatky ve výkonu volené funkce SVJ.

Předseda SVJ bude jednat samostatně, tato volba tedy bude vhodná pro menší SVJ, či za situace, kdy se na zastupování SVJ navenek chce účastnit pouze jedna či dvě osoby (předseda a místopředseda).

Výbor SVJ bude vhodnější u větších SVJ, kde lze podmínit, že členové výboru musí jednat dohromady (či aspoň ve dvou) a lze tak eliminovat to, že jeden člen výboru bude jednat tzv. na vlastní pěst a může zavázat SVJ např. k nevýhodným smlouvám.

Añadir comentario
Cancelar
Orgány společenství
Añadir comentario
Cancelar
Orgány společenství vlastníků jsou: a) shromáždění, b) předseda , c) kontrolní komise.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění
Añadir comentario
Cancelar
Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění se schází nejméně jednou za rok, svolává jej předseda. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění. Předseda svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, za podmínky, že tuto čtvrtinu hlasů mají alespoň dva vlastníci, a to nejpozději do
dnů od dne, kdy byl statutárnímu orgánu doručen písemný podnět ke svolání zasedání shromáždění. Neplní-li předseda povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu hlasů, a to na náklady společenství.
Añadir comentario
Cancelar
Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, v níž je uvedeno místo, čas a pořad jednání. Pozvánka se zasílá členům na adresu uvedenou v seznamu členů, a to nejméně
dnů před konání jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je svolatel povinen umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady.
Añadir comentario
Cancelar
Má-li dojít ke změně stanov společenství nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov společenství, pozvánka obsahuje v příloze též návrh takové změny nebo návrh usnesení.
Añadir comentario
Cancelar
Do působnosti shromáždění patří:
Añadir comentario
Cancelar
schválení nebo změna stanov,
Añadir comentario
Cancelar
změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
Añadir comentario
Cancelar
volba a odvolávání členů výboru a rozhodování o výši jejich odměn,
Añadir comentario
Cancelar
schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu s výsledky plnění rozpočtu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
Añadir comentario
Cancelar
schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění v rámci své působnosti rozhoduje o:
Añadir comentario
Cancelar
členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,
Añadir comentario
Cancelar
změně účelu užívání domu nebo bytu,
Añadir comentario
Cancelar
změně podlahové plochy bytu,
Añadir comentario
Cancelar
úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,
Añadir comentario
Cancelar
změně podílu na společných částech,
Añadir comentario
Cancelar
změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, převyšují-li náklady částku,
+ slovy
Añadir comentario
Cancelar
záležitostech, které si shromáždění vyhradí.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění v rámci své působnosti uděluje předchozí souhlas k:
Añadir comentario
Cancelar
nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
Añadir comentario
Cancelar
k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku
+ slovy
,
Añadir comentario
Cancelar
k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
Añadir comentario
Cancelar
k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění rozhoduje dále o určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství vlastníků, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
Añadir comentario
Cancelar
Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství vlastníků na společných částech domu; členové společenství vlastníků, kteří jsou spoluvlastníky jednotky nebo jejichž jednotka je součástí společného jmění manželů, zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva.
Añadir comentario
Cancelar
Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Ze zápisu musí být patrné alespoň usnášeníschopnost shromáždění uvedením počtu přítomných členů, údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda zasedání a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy SVJ.
Añadir comentario
Cancelar
Členové společenství vlastníků se mohou nechat na základě písemné plné moci na zasedání shromáždění zastoupit třetí osobou včetně hlasování.
Añadir comentario
Cancelar
Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. V rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
Añadir comentario
Cancelar
Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda
Añadir comentario
Cancelar
Předseda je statutárním orgánem společenství vlastníků. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství vlastníků s výjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů ve výlučné působnosti shromáždění.
Añadir comentario
Cancelar
Předsedu volí shromáždění. Předseda zastupuje společenství vlastníků navenek samostatně ve všech záležitostech. Funkční období je
let. Předseda společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Za společenství vlastníků se předseda podepisuje tak, že k jeho názvu připojí svůj podpis a případně údaj o své funkci.
Añadir comentario
Cancelar
Způsobilý být předsedou je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný podle živnostenského zákona. Kdo přijme funkci předsedy, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.
Añadir comentario
Cancelar
Funkce předsedy je neslučitelná s členstvím v jiném voleném orgánu společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
uplynutím funkčního období,
Añadir comentario
Cancelar
odvoláním z funkce,
Añadir comentario
Cancelar
odstoupením z funkce,
Añadir comentario
Cancelar
ztrátou způsobilosti být členem výboru,
Añadir comentario
Cancelar
jiným způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy.
Añadir comentario
Cancelar
Nemá-li společenství vlastníků předsedu či tento není schopen svou funkci vykonávat, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, soud předsedu na dobu, než bude nový předseda povolán postupem určeným ve stanovách; jinak soud jmenuje společenství vlastníků opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví. Soud jmenuje společenství vlastníků opatrovníka, a to i bez návrhu, jsou-li zájmy člena statutárního orgánu v rozporu se zájmy společenství vlastníků a nemá-li společenství vlastníků jiného člena orgánu schopného ho zastupovat. Tyto stanovy ve smyslu § 488 občanského zákoníku určují, aby v tomto případě byl tímto opatrovníkem jmenován někdo ze členů společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména:
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje záležitosti společenství vlastníků ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství vlastníků podle právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění. Zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
Añadir comentario
Cancelar
uzavírá smlouvy ve věcech předmětu činnosti společenství vlastníků, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek ve věcech pod limitem stanoveným v těchto stanovách,
Añadir comentario
Cancelar
odpovídá za vedení účetnictví, za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
Añadir comentario
Cancelar
připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství vlastníků, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství vlastníků, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
Añadir comentario
Cancelar
předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a příspěvků na správu domu a pozemku a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
Añadir comentario
Cancelar
sděluje jednotlivým členům společenství vlastníků podle usnesení shromáždění výši a splatnost příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby spojené s užíváním jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje včasné plnění závazků společenství vlastníků vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Předseda jako statutární orgán společenství vlastníků zejména:
Añadir comentario
Cancelar
v souladu s právními předpisy, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní jednání za společenství vlastníků navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
Añadir comentario
Cancelar
za společenství vlastníků vymáhá plnění povinností uložených členům společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
plní povinnosti podle právních předpisů ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství vlastníků, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství vlastníků nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru/předsedy společenství vlastníků potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jejích členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů kontrolní komise. Požádá-li o to člen kontrolní komise, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise má
. Členy kontrolní komise volí shromáždění. Funkční období je
let. Člen kontrolní komise společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Způsobilý být členem kontrolní komise je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný podle živnostenského zákona. Kontrolní komise zvolí ze svých členů předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. Kontrolní komise se schází nejméně
ročně.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:
Añadir comentario
Cancelar
kontroluje, zda společenství vlastníků a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s občanským zákoníkem a s těmito stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství vlastníků a ke zprávě výboru určené k projednání na zasedání shromáždění,
Añadir comentario
Cancelar
podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,
Añadir comentario
Cancelar
může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,
Añadir comentario
Cancelar
účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
První členové statutárního orgánu
Añadir comentario
Cancelar
Prvním předsedou společenství vlastníků byl zvolen:
.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST PÁTÁ – HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků
Añadir comentario
Cancelar
Rozpočet společenství se tvoří na návrh předsedy společenství vlastníků rozhodnutím shromáždění, které rozhoduje i o výši záloh na příspěvky spojené se správou domu a pozemků, stanovení výše záloh za služby. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí plánované na budoucí roky a na opravy v důsledku havárií. Výbor je povinen se přijatým rozpočtem řídit a je pro něj závazný.
Añadir comentario
Cancelar
Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění tak, aby o něm bylo rozhodnuto do
předchozího kalendářního roku.
Añadir comentario
Cancelar
Příjmem společenství vlastníků jsou zejména příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku.
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
Añadir comentario
Cancelar
Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemků v rozsahu velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Añadir comentario
Cancelar
Náklady spojené se správou domu a pozemků představují zejména:
Añadir comentario
Cancelar
náklady na opravy a údržbu a výdaje na rekonstrukci a modernizaci společných částí,
Añadir comentario
Cancelar
náklady na provoz společných částí domu,
Añadir comentario
Cancelar
pojištění domu a údržba,
Añadir comentario
Cancelar
odměny členům orgánů společenství a další náklady spojené se vznikem a fungováním společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
Añadir comentario
Cancelar
Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, pokud není v těchto stanovách uvedeno jinak, upravují zvláštní právní předpisy, jako jsou zákon o odpadech, zákon o vodovodech a kanalizacích a jiné předpisy s tímto související.
Añadir comentario
Cancelar
Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.
Añadir comentario
Cancelar
Náklady na služby se rozúčtují
.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST ŠESTÁ – ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Añadir comentario
Cancelar
Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne
.
Añadir comentario
Cancelar
Ve věcech ve stanovách neupravených platí právní úprava podle obecně závazných právních předpisů, zejména občanského zákoníku.
Añadir comentario
Cancelar

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Añadir comentario
Cancelar
IČO
Añadir comentario
Cancelar
se sídlem
.
Añadir comentario
Cancelar
(dále jen „společenství vlastníků“ nebo „SVJ“).
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST PRVNÍ – VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ.
Añadir comentario
Cancelar
Základní ustanovení
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Společenství vlastníků jedná právně v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků je založeno za účelem správy bytového domu č. p.
, který je
pozemku parc. č.
v katastrálním území
, jenž je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
, pro obec
a katastrální území
.
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku, může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
Añadir comentario
Cancelar
Název a sídlo
Añadir comentario
Cancelar
Název zní: _____.
Añadir comentario
Cancelar
Sídlem je: _____.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST DRUHÁ – PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar
Obecné vymezení správy domu a pozemku
Añadir comentario
Cancelar
Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku, sloužících všem spoluvlastníkům domu.
Añadir comentario
Cancelar
Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
Añadir comentario
Cancelar
Zajišťování správy domu a dalších činností
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků vykonává a odpovídá za správu domu a pozemku v rozsahu stanoveném právními předpisy, těmito stanovami a rozhodnutím orgánů společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Správou domu se rozumí:
Añadir comentario
Cancelar
zajišťování provozu domu a pozemku,
Añadir comentario
Cancelar
údržba a opravy společných částí, protipožárního zabezpečení domu, vč. hromosvodů, revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a dalších technických zařízení v domě,
Añadir comentario
Cancelar
administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, vč. vedení příslušné technické a provozní dokumentace,
Añadir comentario
Cancelar
a ostatní činnosti, které vyplývají pro společenství vlastníků z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků může v rámci své činnosti sjednávat smlouvy, kontrolovat plnění z těchto smluv a uplatňovat nároky z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. Společenství sjednává smlouvy zejména o
Añadir comentario
Cancelar
zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství vlastníků zajišťují přímo u dodavatele,
Añadir comentario
Cancelar
pojištění domu,
Añadir comentario
Cancelar
nájmu společných částí domu .
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků zajišťuje dále:
Añadir comentario
Cancelar
činnosti spojené se správou domu a pozemku, zejména vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku“),
Añadir comentario
Cancelar
vedení evidence plateb členů společenství vlastníků, které jsou podle tohoto článku vybírány,
Añadir comentario
Cancelar
vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
zřízení bankovního účtu pro hospodaření s vybranými finančními prostředky,
Añadir comentario
Cancelar
vedení účetnictví podle zvláštních právních předpisů,
Añadir comentario
Cancelar
vedení seznamu členů společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků zajišťuje přímo nebo na základě smluv uzavřených s dodavateli plnění, která jsou spojena s užíváním jednotek (dále jen „služby“). Jde například o dodávky tepla, elektřiny, dodávky vody, odvod odpadních vod aj. V rámci této činnosti zajišťuje zejména vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím vlastníků, způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství vlastníků, vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména
Añadir comentario
Cancelar
technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství vlastníků, včetně uzavírání s tím souvisejících smluv,
Añadir comentario
Cancelar
v rámci těchto činností dále zajišťuje například včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství vlastníků k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,
Añadir comentario
Cancelar
a plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí - domovní řád
Añadir comentario
Cancelar
Pokud není uvedeno jinak, všechny společné části přímo či i jen nepřímo užívají, a podílejí se proto i na jejich správě všichni členové společenství.
Añadir comentario
Cancelar
Pro správu a užívání společných částí se použijí tato pravidla:
Añadir comentario
Cancelar
o zásadách pro uzamykání společných částí (prostor), o podmínkách vydávání klíčů vlastníkům jednotek, o evidenci klíčů a nákladech s tím spojených a o případném upřesnění rozsahu a doby užívání společných prostor rozhoduje shromáždění,
Añadir comentario
Cancelar
člen společenství vlastníků odpovídá za dodržení pravidel pro užívání společných částí domu,
Añadir comentario
Cancelar
člen společenství vlastníků je povinen se řídit předpisy o požární ochraně,
Añadir comentario
Cancelar
člen společenství není oprávněn ve společných částech umisťovat či ukládat jakékoli předměty bez souhlasu statutárního orgánu,
Añadir comentario
Cancelar
společenství vlastníků je oprávněno na základě rozhodnutí statutárního orgánu vydávat pokyny pro realizaci pravidel o užívání společných částí a zachování pořádku v domě, včetně pokynů pro provoz všech technických zařízení v domě - domovní řád,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST TŘETÍ – ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar
Vznik členství
Añadir comentario
Cancelar
Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Členy společenství vlastníků se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo. Jejich členství vzniká:
Añadir comentario
Cancelar
dnem vzniku společenství vlastníků v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
Añadir comentario
Cancelar
Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.
Añadir comentario
Cancelar
Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.
Añadir comentario
Cancelar
Seznam členů společenství vlastníků
Añadir comentario
Cancelar
Společenství vlastníků vede seznam členů SVJ. V seznamu členů musí být u každého člena SVJ uvedeno jméno a příjmení, datum narození, adresa místa trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k pozemku a domu, doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu, v případě právnické osoby adresa sídla a identifikační číslo osoby, společný zástupce, v případě spoluvlastnictví jednotky nebo jednotky ve společném jmění manželů váha hlasu při hlasování na shromáždění ve vztahu k jednotce.
Añadir comentario
Cancelar
Členy společenství vlastníků, jejichž členství vznikne za trvání společenství vlastníků, zapíše společenství vlastníků do seznamu členů společenství vlastníků neprodleně poté, kdy člen společenství vlastníků oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky nebo kdy se společenství vlastníků dozví o této skutečnosti.
Añadir comentario
Cancelar
Členská práva a povinnosti a způsob jejich uplatňování
Añadir comentario
Cancelar
Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“) těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má právo zejména:
Añadir comentario
Cancelar
účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek stanovených v občanském zákoníku a těmito stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
Añadir comentario
Cancelar
volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,
Añadir comentario
Cancelar
obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a příspěvků na správu domu a pozemku a vrácení případných přeplatků,
Añadir comentario
Cancelar
nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím vlastníků a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
seznámit se, jak společenství vlastníků hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje, nahlížet do účetních knih a dokladů společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Svá práva uplatňuje člen společenství vůči statutárnímu orgánu (tj. výboru nebo předsedovi výboru). Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění.
Añadir comentario
Cancelar
Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle občanského zákoníku, těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má povinnost zejména:
Añadir comentario
Cancelar
dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků schválená v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a těmito stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,
Añadir comentario
Cancelar
hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,
Añadir comentario
Cancelar
řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu příslušnými právními předpisy, pokyny správce technických zařízení a domovním řádem,
Añadir comentario
Cancelar
udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu,
Añadir comentario
Cancelar
odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,
Añadir comentario
Cancelar
oznamovat včas výboru záměr provádět stavební úpravy v bytě a postupovat při nich v souladu se závaznými právními předpisy. Pro účely ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu a neporušují statiku domu, předložit výboru stavební dokumentaci a umožnit na vyzvání výboru přístup do bytu,
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Zánik členství
Añadir comentario
Cancelar
Členství ve společenství zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
úmrtím člena společenství (fyzické osoby),
Añadir comentario
Cancelar
převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
zánikem člena společenství (právnické osoby bez právního nástupnictví),
Añadir comentario
Cancelar
zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,
Añadir comentario
Cancelar
dalším způsobem, stanoví-li to zákon.
Añadir comentario
Cancelar
Společné členství ve společenství vlastníků zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství/předsedovi.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST ČTVRTÁ – ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar

SVJ může zřídit kontrolní orgán, který, pokud mu stanovy nebudou svěřovat jinou pravomoc, bude mít dohlížecí pravomoc nad tím, zda jsou náležitosti společenství vlastníků řádné vedeny a zda společenství vlastníků svou činnosti v souladu se stanovami a právními předpisy. Obecně je tímto orgánem kontrolní komise.

Kontrolní komise se obecně řídí ustanoveními občanského zákoníku o úpravě spolku (§ 262 až § 264 OZ). Kontrolní komise může mít jednoho či více členů. V případě, že by však měla mít pouze jednoho člena, je vhodné kontrolní orgán pojmenovat například „Revizor“, neboť zákon stanoví, že kontrolní komise musí mít tři členy (od této zákonné úpravy se však lze odchýlit). Členové kontrolního orgánu také nemohou být členy statutárního orgánu. Statutární orgán nemůže jmenovat a odvolávat členy kontrolního orgánu.

Zavedení kontrolního orgánů může být vhodné pro případ, kdy se společenství vlastníků chce ucházet o dotaci, protože poskytovatelé dotací obecně požadují, aby případný příjemce měl kontrolní orgán. Zřízení kontrolního orgánu bude také dávat smysl v případě SVJ s velkým množstvím jednotek, v rámci kterého dochází k nakládání s většími objemy peněžních prostředků.

Añadir comentario
Cancelar

Statutární orgán je nejdůležitějším orgánem SVJ pro jednání navenek a zastupuje SVJ vůči třetím osobám. Statutární orgán například uzavírá smlouvy či jedná s orgány veřejné moci. Statutární orgán nemůže být ve stanovách určen alternativně, ale musí být vymezeno, zda jím bude výbor či předseda. Přesné určení statutárního orgánu ve stanovách dává jistotu třetí osobám, kdo jedná za SVJ. Statutárním orgánem je tak výbor, jako orgán kolektivní, neurčí-li stanovy, že je jím předseda SVJ jako orgán individuální. Členem voleného orgánu společenství může být teď i ten, kdo nevlastní v domě žádnou jednotku. Členem voleného orgánu (tedy člen výboru či předseda) může být právník nebo jakýkoliv jiný profesionál. Členové volených orgánů si musí uvědomit, že jsou na ně kladeny nároky na jejich jednání, které by mělo odpovídat péči řádného hospodáře, se všemi z toho vyplývajícími důsledky, zejména povinnosti náhrady případné škody vzniklé v souvislosti s nedostatky ve výkonu volené funkce SVJ.

Předseda SVJ bude jednat samostatně, tato volba tedy bude vhodná pro menší SVJ, či za situace, kdy se na zastupování SVJ navenek chce účastnit pouze jedna či dvě osoby (předseda a místopředseda).

Výbor SVJ bude vhodnější u větších SVJ, kde lze podmínit, že členové výboru musí jednat dohromady (či aspoň ve dvou) a lze tak eliminovat to, že jeden člen výboru bude jednat tzv. na vlastní pěst a může zavázat SVJ např. k nevýhodným smlouvám.

Añadir comentario
Cancelar
Orgány společenství
Añadir comentario
Cancelar
Orgány společenství vlastníků jsou: a) shromáždění, b) předseda , c) kontrolní komise.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění
Añadir comentario
Cancelar
Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění se schází nejméně jednou za rok, svolává jej předseda. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění. Předseda svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, za podmínky, že tuto čtvrtinu hlasů mají alespoň dva vlastníci, a to nejpozději do
dnů od dne, kdy byl statutárnímu orgánu doručen písemný podnět ke svolání zasedání shromáždění. Neplní-li předseda povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu hlasů, a to na náklady společenství.
Añadir comentario
Cancelar
Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, v níž je uvedeno místo, čas a pořad jednání. Pozvánka se zasílá členům na adresu uvedenou v seznamu členů, a to nejméně
dnů před konání jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je svolatel povinen umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady.
Añadir comentario
Cancelar
Má-li dojít ke změně stanov společenství nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov společenství, pozvánka obsahuje v příloze též návrh takové změny nebo návrh usnesení.
Añadir comentario
Cancelar
Do působnosti shromáždění patří:
Añadir comentario
Cancelar
schválení nebo změna stanov,
Añadir comentario
Cancelar
změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
Añadir comentario
Cancelar
volba a odvolávání členů výboru a rozhodování o výši jejich odměn,
Añadir comentario
Cancelar
schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu s výsledky plnění rozpočtu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,
Añadir comentario
Cancelar
schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění v rámci své působnosti rozhoduje o:
Añadir comentario
Cancelar
členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,
Añadir comentario
Cancelar
změně účelu užívání domu nebo bytu,
Añadir comentario
Cancelar
změně podlahové plochy bytu,
Añadir comentario
Cancelar
úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,
Añadir comentario
Cancelar
změně podílu na společných částech,
Añadir comentario
Cancelar
změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, převyšují-li náklady částku,
Añadir comentario
Cancelar
záležitostech, které si shromáždění vyhradí.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění v rámci své působnosti uděluje předchozí souhlas k:
Añadir comentario
Cancelar
nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,
Añadir comentario
Cancelar
k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku
,
Añadir comentario
Cancelar
k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,
Añadir comentario
Cancelar
k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění rozhoduje dále o určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.
Añadir comentario
Cancelar
Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství vlastníků, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.
Añadir comentario
Cancelar
Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství vlastníků na společných částech domu; členové společenství vlastníků, kteří jsou spoluvlastníky jednotky nebo jejichž jednotka je součástí společného jmění manželů, zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva.
Añadir comentario
Cancelar
Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Ze zápisu musí být patrné alespoň usnášeníschopnost shromáždění uvedením počtu přítomných členů, údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda zasedání a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy SVJ.
Añadir comentario
Cancelar
Členové společenství vlastníků se mohou nechat na základě písemné plné moci na zasedání shromáždění zastoupit třetí osobou včetně hlasování.
Añadir comentario
Cancelar
Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. V rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
Añadir comentario
Cancelar
Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda
Añadir comentario
Cancelar
Předseda je statutárním orgánem společenství vlastníků. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství vlastníků s výjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů ve výlučné působnosti shromáždění.
Añadir comentario
Cancelar
Předsedu volí shromáždění. Předseda zastupuje společenství vlastníků navenek samostatně ve všech záležitostech. Funkční období je
let. Předseda společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Za společenství vlastníků se předseda podepisuje tak, že k jeho názvu připojí svůj podpis a případně údaj o své funkci.
Añadir comentario
Cancelar
Způsobilý být předsedou je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný podle živnostenského zákona. Kdo přijme funkci předsedy, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.
Añadir comentario
Cancelar
Funkce předsedy je neslučitelná s členstvím v jiném voleném orgánu společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
uplynutím funkčního období,
Añadir comentario
Cancelar
odvoláním z funkce,
Añadir comentario
Cancelar
odstoupením z funkce,
Añadir comentario
Cancelar
ztrátou způsobilosti být členem výboru,
Añadir comentario
Cancelar
jiným způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy.
Añadir comentario
Cancelar
Nemá-li společenství vlastníků předsedu či tento není schopen svou funkci vykonávat, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, soud předsedu na dobu, než bude nový předseda povolán postupem určeným ve stanovách; jinak soud jmenuje společenství vlastníků opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví. Soud jmenuje společenství vlastníků opatrovníka, a to i bez návrhu, jsou-li zájmy člena statutárního orgánu v rozporu se zájmy společenství vlastníků a nemá-li společenství vlastníků jiného člena orgánu schopného ho zastupovat. Tyto stanovy ve smyslu § 488 občanského zákoníku určují, aby v tomto případě byl tímto opatrovníkem jmenován někdo ze členů společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména:
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje záležitosti společenství vlastníků ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství vlastníků podle právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění. Zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
Añadir comentario
Cancelar
uzavírá smlouvy ve věcech předmětu činnosti společenství vlastníků, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek ve věcech pod limitem stanoveným v těchto stanovách,
Añadir comentario
Cancelar
odpovídá za vedení účetnictví, za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
Añadir comentario
Cancelar
připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství vlastníků, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství vlastníků, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
Añadir comentario
Cancelar
předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a příspěvků na správu domu a pozemku a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
Añadir comentario
Cancelar
sděluje jednotlivým členům společenství vlastníků podle usnesení shromáždění výši a splatnost příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby spojené s užíváním jednotky,
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje včasné plnění závazků společenství vlastníků vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Předseda jako statutární orgán společenství vlastníků zejména:
Añadir comentario
Cancelar
v souladu s právními předpisy, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní jednání za společenství vlastníků navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
Añadir comentario
Cancelar
zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
Añadir comentario
Cancelar
za společenství vlastníků vymáhá plnění povinností uložených členům společenství vlastníků,
Añadir comentario
Cancelar
plní povinnosti podle právních předpisů ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství vlastníků, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství vlastníků nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru/předsedy společenství vlastníků potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jejích členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů kontrolní komise. Požádá-li o to člen kontrolní komise, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise má
. Členy kontrolní komise volí shromáždění. Funkční období je
let. Člen kontrolní komise společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Způsobilý být členem kontrolní komise je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný podle živnostenského zákona. Kontrolní komise zvolí ze svých členů předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. Kontrolní komise se schází nejméně
ročně.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:
Añadir comentario
Cancelar
kontroluje, zda společenství vlastníků a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s občanským zákoníkem a s těmito stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství vlastníků a ke zprávě výboru určené k projednání na zasedání shromáždění,
Añadir comentario
Cancelar
podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,
Añadir comentario
Cancelar
může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,
Añadir comentario
Cancelar
účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
První členové statutárního orgánu
Añadir comentario
Cancelar
Prvním předsedou společenství vlastníků byl zvolen:
.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST PÁTÁ – HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků
Añadir comentario
Cancelar
Rozpočet společenství se tvoří na návrh předsedy společenství vlastníků rozhodnutím shromáždění, které rozhoduje i o výši záloh na příspěvky spojené se správou domu a pozemků, stanovení výše záloh za služby. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí plánované na budoucí roky a na opravy v důsledku havárií. Výbor je povinen se přijatým rozpočtem řídit a je pro něj závazný.
Añadir comentario
Cancelar
Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění tak, aby o něm bylo rozhodnuto do
předchozího kalendářního roku.
Añadir comentario
Cancelar
Příjmem společenství vlastníků jsou zejména příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku.
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
Añadir comentario
Cancelar
Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemků v rozsahu velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
Añadir comentario
Cancelar
Náklady spojené se správou domu a pozemků představují zejména:
Añadir comentario
Cancelar
náklady na opravy a údržbu a výdaje na rekonstrukci a modernizaci společných částí,
Añadir comentario
Cancelar
náklady na provoz společných částí domu,
Añadir comentario
Cancelar
pojištění domu a údržba,
Añadir comentario
Cancelar
odměny členům orgánů společenství a další náklady spojené se vznikem a fungováním společenství vlastníků.
Añadir comentario
Cancelar
Pravidla pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
Añadir comentario
Cancelar
Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, pokud není v těchto stanovách uvedeno jinak, upravují zvláštní právní předpisy, jako jsou zákon o odpadech, zákon o vodovodech a kanalizacích a jiné předpisy s tímto související.
Añadir comentario
Cancelar
Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.
Añadir comentario
Cancelar
Náklady na služby se rozúčtují
.
Añadir comentario
Cancelar
ČÁST ŠESTÁ – ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Añadir comentario
Cancelar
Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne
.
Añadir comentario
Cancelar
Ve věcech ve stanovách neupravených platí právní úprava podle obecně závazných právních předpisů, zejména občanského zákoníku.
Añadir comentario
Cancelar