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Vzor pro vás připravil(a): Andres Laserna, Aliatto Abogados

Instrukce

Compraventa de Bien Inmueble

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Selecciona el tipo de inmueble que comprarás/venderás

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Vendedor:
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Tipo de parte vendedor

Seleccione persona natural si el Vendedor es un humano. Seleccione persona jurídica si el Vendedor es una entidad como una empresa o una fundación.

Nombre:
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Fecha de nacimiento:
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Identificado con:
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Dirección de residencia:
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Domicilio:
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Teléfono
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E-mail:
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Comprador:
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Tipo de parte comprador

Seleccione persona natural si el Comprador es un humano. Seleccione persona jurídica si el Comprador es una entidad como una empresa o una fundación.

Nombre:
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Fecha de nacimiento:
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Identificado con:
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Dirección de residencia:
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Domicilio:
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Teléfono
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E-mail:
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Deseo transferir
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Definiciones.
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En este Contrato "Propiedad" significa:
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número
, con un área total de
metros cuadrados, ubicado(a) en el piso
, del edificio llamado
, ubicado en la dirección
de la ciudad
, el cuál
de una Propiedad Horizontal, la cual se identifica con el nombre
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El número de Cédula Catastral del inmueble es:
.
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El inmueble se identifica con número de Matrícula Inmobiliaria No.
.
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El área del inmueble está comprendida dentro de los linderos descritos
del presente Contrato.
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Objeto del Contrato.
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El Vendedor por medio del presente acuerdo, vende la totalidad de la Propiedad,
todas y cada una de las partes y accesorios, y el Comprador acepta la Propiedad como su propiedad exclusiva y acuerda pagar al Vendedor un Precio de Compra por la misma. del presente Contrato.
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El precio de compra estará especificado

Recuerde que si selecciona Anexo, deberá agregar el documento en que se indique el precio de la compraventa como parte de este contrato.

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Precio de Compra.
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El Comprador _____ se compromete a pagarle al Vendedor una cantidad de
+ por palabras
por la Propiedad
(En adelante "Precio de Compra“).
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Condiciones de Pago.
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El Precio de Compra será pagado:

Seleccione la opción que más se ajuste a su caso, según la forma en la que se haya pactado realizar el pago del precio.

El Comprador se compromete a pagar el precio o cualquier parte del mismo
en la dirección del
.
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El Precio de Compra debe pagarse
.
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Declaraciones.
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El Vendedor por la presente declara que la Propiedad es
.
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Entrega de la Propiedad.
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El Vendedor está obligado a entregar la propiedad al Comprador
.
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Reserva del derecho de dominio.
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Registro Inmobiliario.
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El trámite de Registro de la Escritura Pública de Compraventa de la Propiedad, será realizado por el
en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, inmediatamente después de la firma y protocolización del presente Contrato en Notaría Pública. Por su parte, el Comprador estará obligado a prestar toda la colaboración necesaria para tal efecto, incluida, entre otras cosas, cualquier acción de su parte, que se requiera para solicitar el registro de la inscripción del título.
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Impuestos, tasas y otros costos.
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Las Partes acuerdan expresamente que los impuestos derivados de la transferencia de la Propiedad serán cubiertos por
.
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Los gastos administrativos recaudados por la autoridad inmobiliaria en relación con la transferencia de la propiedad serán pagados por
.
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Defectos de la Propiedad.
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El Comprador inspeccionará cuidadosamente la Propiedad
e informará al Vendedor sobre cualquier defecto que tenga la Propiedad; si el Comprador no lo hace, se presume que la propiedad no tiene defectos ostensibles.
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Si el defecto de la Propiedad no constituye un incumplimiento de este Contrato, el Vendedor deberá eliminar los defectos de la Propiedad dentro de
días, contados a partir de la fecha de entrega de la Propiedad al Comprador.
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¿Se incluirá pacto de Retroventa?

Según el artículo 1881 del código civil, el pacto de retracto es aquel pacto en que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que estipule, o, en defecto, de esta estipulación, devolviendo el precio recibido del comprador, dentro del plazo estipulado.

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Pacto de Retroventa
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El Vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al Comprador
+ por palabras
.
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La operación de Retroventa se efectuará
.
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Rescisión del Contrato.
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¿Quien podrá rescindir el Contrato?

La rescisión en términos legales consiste en dejar sin efecto un contrato o una obligación. De acuerdo a esto, la rescisión puede darse a causa de lesión o alguna causa sobreviniente. En otras palabras, rescindir es la acción que busca impedir las consecuencias de un acto y cuyo objetivo es poner término de lo convenido. En otros casos, puede también impedir la ejecución de un contrato.

¿Se incluirá Acuerdo de Confidencialidad?

Las cláusulas de confidencialidad son disposiciones particulares dentro de un contrato por el cual el empleador impone la obligación al trabajador de mantener reserva de cierto tipo de información que es considerada de vital importancia para la empresa. El incumplimiento de este pacto de confidencialidad puede traer sanciones que en la misma cláusula o contrato se tipifican.

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Confidencialidad.
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acuerda abstenerse de revelar o utilizar cualquier información sobre todo lo establecido en el presente contrato, incluida, entre otras cosas, la publicación o utilización de dicha información.
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El Acuerdo de Confidencialidad de la cláusula _____ aplicará, excepto cuando:
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¿Se pactará penalidad contractual?

Las cláusulas penales son disposiciones contractuales por medio de las cuales los acreedores en un negocio jurídico buscan promover el cumplimiento de las obligaciones a su favor, mediante la consagración convencional de prestaciones adicionales que se causan en los eventos en los que se configure un incumplimiento contractual del deudor. A efectos de que la cláusula penal incluida en un determinado negocio jurídico cumpla con las necesidades propias de la relación contractual, es necesario que las partes fijen correctamente el alcance de dicho instrumento contractual.

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Penalidad Contractual.
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Si el Comprador no paga el Precio de Compra o de una parte del mismo según lo establecido en el Artículo _____ del presente Contrato, el Comprador deberá pagarle al Vendedor un una penalidad equivalente al
% de la cantidad adeudada.
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Si el Vendedor incumple con la entrega de la Propiedad según lo establecido en el Artículo _____ del presente Contrato, el Vendedor deberá darle un descuento al Comprador, sobre el Precio de Compra, equivalente al
% del valor total pactado.
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En el evento en el que el Comprador incumpla su obligación de ejecutar la Retroventa pactada en el artículo _____ del presente Contrato, deberá darle un descuento al Vendedor, sobre el Precio de Retroventa, equivalente al
% del valor por cada día de retraso en la operación de Retroventa. Por otra parte, si el Vendedor incumple sus obligaciones de recomprar la Propiedad en los términos pactados, deberá pagarle al Comprador un una penalidad equivalente al
% sobre el precio de recompra pactado, por cada día de demora en el pago, hasta que el valor pendiente haya sido pagado en su totalidad.
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En el evento en que el Comprador incumpla con lo pactado en el Acuerdo de Confidencialidad del presente contrato, deberá pagarle a la otra Parte, por concepto de penalidad, la suma de
+ por palabras
. Dicha penalidad deberá pagarse a más tardar, a los
días calendario, contados a partir de la notificación por escrito del afectado en este sentido.
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Responsabilidad por daños y perjuicios.
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¿Se pactará Fuerza Mayor?

El concepto de fuerza mayor es conocido por la mayoría de los sistemas legales, pero los principios desarrollados en las leyes
nacionales pueden suponer diferencias sustanciales. Para superar este problema, las partes contractuales suelen acordar
soluciones autónomas, mediante la inclusión de cláusulas de fuerza mayor en sus contratos que contienen soluciones que no
dependan de las particularidades de las leyes nacionales.

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Fuerza mayor.

Vyšší moc chrání strany proti neočekávaným událostem.

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Jurisdicción Aplicable.
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Disposiciones finales.
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En
el día
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En
el día
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