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Instrucciones

Le bail commercial a une durée de 9 ans et peut être résilié ou renouvelé tous les 3 ans. Le préavis pour sa résiliation est de 6 mois.

Le bail professionnel a une durée de 6 ans et peut être résilié librement en fonction des clauses contenues dans le contrat. Le préavis est généralement de 6 mois.

Contrat de prêt Le contrat de prêt est utilisé à des fins multiples, de nature privée ou professionnelle Crear

DESIGNATION.

Y a-t-il dans l'immeuble des parties communes ou des installations que le Preneur partagera avec la copropriété ?

Le Bailleur accepte de louer

locaux

Les lieux loués sont situés

adresse

et comprennent

Nombre de pièces

soit une superficie approximative totale de

Superficie habitable en m²

Les lieux sont plus particulièrement décrits comme suit:

pièce

;

ajouter description

Le tout constituant respectivement les lots

nombre et n°

du règlement de copropriété et comprenant les

parties communes

des parties communes (« les locaux »).

Lesdits lieux se poursuivent et comportent, dans l'état où ils se trouveront le jour de l'entrée en jouissance et sans pouvoir prétendre à aucuns travaux de remise en l'état ou réparation autres que ceux dont aurait la charge le Bailleur selon les stipulations ci-dessous pendant le cours de la location, ni à aucune diminution de loyer pour quelque cause que ce soit. Il déclare les connaître parfaitement pour les avoir vus et visités et les trouver adéquats à l'usage et aux activités auxquels il les destine et s'engage à les rendre au départ dans leur état d'origine.

Ajouter le lieu

Souhaitez-vous une prolongation du bail ?

DURÉE.

Le bail est consenti et accepté pour une durée de neuf années entières et consécutives à compter du

Le contrat se prolongera par périodes successives de

reconduction triennale

par tacite reconduction à moins d'avoir été dénoncé par l'une ou l'autre des parties au moins

Préavis

avant la date d'échéance, par lettre recommandée avec accusé de réception.

DESTINATION DES LIEUX LOUES – ACTIVITES AUTORISEES.

Les locaux, objet du présent bail, sont exclusivement destinés à usage:

(«Usage permis »).

Le Preneur pourra exercer dans les lieux

Le Preneur exerce ses activités sous le nom de

nom

changer le nom.

PARKING.

Le Preneur

droit d'utiliser

du Bailleur.

LOYER.

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer principal

+ en lettres , hors taxes et hors charges.

Le loyer est payable

jour de chaque mois.

Les paiements s'effectuent

Les paiements s'effectuent par virement bancaire du compte du Preneur au compte du Bailleur.

Optez-vous pour une augmentation du loyer ?

INDEXATION DU LOYER.

Optez-vous pour une réduction du loyer ?

RÉDUCTION DU LOYER.

Pendant les

nombre

premières

suivant la signature de présent contrat, le Preneur ne sera pas obligé de payer le loyer

tout autre montant payable en vertu de présent contrat.

TAXES.

LE DEPOT DE GARANTIE.

Pour garantir l’exécution des obligations incombant au Preneur, celui-ci versera au Bailleur, le jour de la signature du bail une somme de

+ en lettres.

ll est expressément conclu qu’en cas de variation du loyer en vertu de la clause ci-dessus stipulée ou de toute autre révision légale, cette somme

être diminuée ou augmentée dans la même proportion pour être mise en harmonie avec le nouveau loyer.

De convention expresse, la première somme versée à titre de dépôt de garantie

Le Preneur

imputer le loyer, les charges et les taxes, dont il est redevable, sur le dépôt de garantie.

Dans le cas de résiliation du bail par suite d’inexécution d’une des conditions ou pour une cause quelconque imputable au Preneur, le dépôt de garantie restera acquis au Bailleur à titre d’indemnité de résiliation, sans préjudice du paiement des sommes dues au titre des présentes

et de tous autres droits et actions en dommages et intérêts.

CONTRIBUTIONS ET CHARGES DIVERSES.

Il supportera les charges, taxes et redevances d’enlèvement des ordures ménagères, et s’il y a lieu, celles relatives à l’enlèvement et la gestion des déchets spécifiques liés à ses activités, de balayage, de voiries et d’urbanisme, de déversement des égouts, sur l’eau

, sur les fluides et sources d’énergie, le coût de location des conteneurs de déchets ménagers et/ou d’activités et de manière générale toutes charges, taxes, redevances, impositions liées à l’exploitation et l’occupation des locaux et aux services y attachés.

ENTRETIEN – REPARATIONS.

Sont à la charge du Preneur les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du code civil, ainsi que le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux;

Sont à la charge du Preneur les dépenses des travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la règlementation le bien loué ou l'immeuble dans lequel il se trouve, dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations mentionnées au paragraphe précédent;

Sont à la charge du Preneur Au sein de l'immeuble comprenant les locaux, les charges, impôts, taxes et le coût des travaux relatifs à des locaux vacants ou imputables à d'autres Preneurs;

Pour éviter toute ambigüité, il est précisé que sont à la charge du Preneur des dépenses se rapportant à des travaux d'embellissement dont le montant excède le coût de remplacement à l'identique.

Sont à la charge du

, l'ensemble des dépenses d'entretien et de réparations qui ne sont pas mentionnées ci-dessus.

Preneur supportera la charge financière des dépenses d'entretien, de remplacement, de réparation et travaux suivantes, soit par paiement direct auprès des intervenants pour celles qui devra exécuter de son propre chef, soit par remboursement au Bailleur

INFORMATION DU BAILLEUR.

AMELIORATIONS.

Le Preneur

de faire les transformations ou améliorations dans lieux loués.

assumera la charge de toutes les transformations ou améliorations nécessitées par l'exercice de son activité.

Le Preneur ne pourra toutefois faire dans les lieux loués sans l'autorisation expresse et par écrit du Bailleur:

amélioration autorisée

;

Ajouter l'autre travail

Ces travaux s'ils sont autorisés auront lieu sous la surveillance de l'architecte du

dont les honoraires seront à la charge du

Le Preneur

d'employer les entreprises du gros-oeuvre et d'électricité du Bailleur.

En toute hypothèse, le Preneur

en fin de jouissance, reprendre élément ou matériel qu'il aura incorporé au bien loué à l'occasion d'une amélioration ou d'un embellissement.

CONSTRUCTIONS.

En cas d'autorisation, les travaux auront lieu sous la surveillance de l'architecte du Bailleur dont ses honoraires seront à la charge du

Toute construction nouvelle qui serait faite par le Preneur, même avec l'autorisation du Bailleur, deviendra la propriété du Bailleur en fin de bail,

indemnité.

ETAT DES LIEUX.

DIAGNOSTIC TECHNIQUE.

OCCUPATION – JOUISSANCE.

Il ne fera aucune installation en

piéce

, sans le consentement express et écrit du Bailleur et après avoir obtenu les autorisations administratives nécessaires. Dans le cas où une telle autorisation lui serait accordée, il maintiendra l’installation en bon état d’entretien et veillera à sa solidité pour éviter tout accident.

ABUS DE JOUISSANCE – TOLERANCES.

TRAVAUX EFFECTUES PAR LE BAILLEUR.

RENONCIATION A RECOURS CONTRE LE BAILLEUR.

Le Preneur renonce tout recours et à toute réclamation contre le Bailleur ou son mandataire:

MAINTIEN DE L'EXPLOITATION.

Le Preneur souhaite-t-il sous-louer?

SOUS LOCATION.

Le Preneur souhaite-il céder le présent bail?

CESSION.

Il est expressément interdit

de céder le présent contrat.

ASSURANCES.

Il assurera les risques propres à son exploitation auprès d’une compagnie notoirement solvable

VISITE DES LIEUX.

DESTRUCTION TOTALE DES LOCAUX.

RESTITUTION DES LIEUX.

DROIT DE PREFERENCE EN CAS DE VENTE DES LOCAUX.

RESILIATION.

Le refus par le Preneur de quitter les lieux au jour de la résiliation, comme d’ailleurs à l’échéance du congé, l’oblige au profit du Bailleur à une indemnité d’occupation sans titre de

+ en lettres par jour de retard, sans préjudice des dommages-intérêts.

ENREGISTREMENT.

FRAIS, DROITS ET HONORAIRES.

ELECTION DE DOMICILE.

LOI APPLICABLE ET ELECTION DE JURIDICTION.

Pour toutes contestations relatives à l’interprétation ou à l’exécution du présent contrat, les parties conviennent de les soumettre au tribunal de commerce de

, le

Me gustaría que mi documento fuera verificado por un despacho de abogados

Anne Louise KERDREUX | Anne Louise KERDREUX

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Conseil juridique pour ben choisir le type de contrat requis en fonction de l'activité exercée et préférer ou choisir certaines clauses en fonction du secteur professionnel ou encore en fonction de la situation personnelle du preneur (locataire est une Personne physique marriée ou pacsée ou une Personne morale sous forme de société - SAS, SARL, SA)
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