Crear uno personalizado Stanovy bytového družstva

Esta plantilla fue preparada por: Ilona Černochová, Realitní advokáti s.r.o.

Instrucciones

  • Použijte, pokud zakládáte bytové družstvo nebo se chcete inspirovat při změně stávajících stanov.
  • Při založení bytového družstva je nutno vyhotovit notářský zápis.
  • Právní úprava založení bytového družstva je obsažena v § 555 a násl. zákona o obchodních korporacích.

Stanovy bytového družstva

Část první - základní ustanovení
Añadir comentario
Cancelar
Firma a sídlo družstva

název

Añadir comentario
Cancelar
Firma zní:
Añadir comentario
Cancelar
Sídlo družstva:
Añadir comentario
Cancelar
Identifikační číslo:
Añadir comentario
Cancelar
Účel a založení družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného
soudem v
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Añadir comentario
Cancelar
Předmět činnosti družstva
Añadir comentario
Cancelar
Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb jeho členů.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je oprávněno na základě příslušného živnostenského oprávnění provádět i další, vedlejší činnost, např.
Añadir comentario
Cancelar
Právní postavení družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je obchodní korporací ve smyslu § 1 odst. 1, 3 ZOK.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky a dluhy družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Základní kapitál družstva
Añadir comentario
Cancelar
Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními.
Añadir comentario
Cancelar
Část druhá - Členství v družstvu
Añadir comentario
Cancelar
Vznik členství
Añadir comentario
Cancelar
Mohou být členy družstva i právnické osoby?
Členy družstva mohou být jak osoby fyzické, tak i právnické.
Añadir comentario
Cancelar
Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:
Añadir comentario
Cancelar
podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,
Añadir comentario
Cancelar
zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši stanovené ustavující schůzí družstva,
Añadir comentario
Cancelar
zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
Añadir comentario
Cancelar
Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:
Añadir comentario
Cancelar
přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, přičemž: a) o přijetí za člena družstva rozhoduje
družstva, b) členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu a zápisného dle čl. XI těchto stanov na bankovní účet družstva,
Añadir comentario
Cancelar
převodem nebo přechodem družstevního podílu.
Añadir comentario
Cancelar
Členská přihláška musí mít písemnou formu a musí obsahovat:
Añadir comentario
Cancelar
označení, že jde o přihlášku do družstva,
Añadir comentario
Cancelar
označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, datum narození a bydliště nebo firmu, sídlo a IČ právnické osoby,
Añadir comentario
Cancelar
datum sepsání přihlášky,
Añadir comentario
Cancelar
podpis přihlašované fyzické osoby nebo osoby/osob oprávněné/oprávněných jednat za přihlašovanou právnickou osobu
Añadir comentario
Cancelar
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i jejich společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.
Añadir comentario
Cancelar
Převod a přechod členství
Añadir comentario
Cancelar
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu.
Añadir comentario
Cancelar
Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví.
Añadir comentario
Cancelar
Zánik členství
Añadir comentario
Cancelar
Členství v družstvu zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,
Añadir comentario
Cancelar
vystoupením člena družstva,
Añadir comentario
Cancelar
vyloučením člena družstva; člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje
Añadir comentario
Cancelar
smrtí člena družstva - fyzické osoby,
Añadir comentario
Cancelar
vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zánikem právnické osoby,
Añadir comentario
Cancelar
prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
Añadir comentario
Cancelar
převodem či přechodem družstevního podílu,
Añadir comentario
Cancelar
zánikem družstva bez právního nástupce,
Añadir comentario
Cancelar
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Añadir comentario
Cancelar
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
smrtí jednoho z manželů,
Añadir comentario
Cancelar
dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,
Añadir comentario
Cancelar
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
Añadir comentario
Cancelar
zrušením společného jmění manželů na základě pravomocného rozhodnutí soudu,
Añadir comentario
Cancelar
smrtí jednoho z bývalých manželů,
Añadir comentario
Cancelar
v případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela,
Añadir comentario
Cancelar
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Añadir comentario
Cancelar
Evidence členů
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby také jméno a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena.
Añadir comentario
Cancelar
Práva a povinnosti členů družstva
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva je povinen:
Añadir comentario
Cancelar
dodržovat a řídit se stanovami družstva a rozhodnutími členské schůze a ostatních orgánů družstva,
Añadir comentario
Cancelar
splatit členské vklady dle těchto stanov a rozhodnutí členské schůze družstva,
Añadir comentario
Cancelar
platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu včetně úhrad na zajištění chodu společných částí domu (platby na opravy a údržbu společných částí domu), jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytů a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Při porušení této povinnosti může být člen družstva vyloučen,
Añadir comentario
Cancelar
dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,
Añadir comentario
Cancelar
usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,
Añadir comentario
Cancelar
pokud dá svůj byt do podnájmu, přenést odpovídající část svých povinností z těchto stanov, domovního řádu a jiných řídících aktů družstva a z nájemní smlouvy na podnájemce,
Añadir comentario
Cancelar
oznamovat družstvu ve lhůtě
veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,
Añadir comentario
Cancelar
umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytu a stavu veškerých měřidel,
Añadir comentario
Cancelar
hradit příspěvky na správu družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené členskou schůzí,
Añadir comentario
Cancelar
provedení veškerých stavebních činností a oprav v bytě, vyjma drobných oprav a běžné údržby bytu,
Añadir comentario
Cancelar
provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), dalšími právními předpisy a příslušnými správními povoleními,
Añadir comentario
Cancelar
zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva má zejména tato práva:
Añadir comentario
Cancelar
účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,
Añadir comentario
Cancelar
podílet se na řízení družstva,
Añadir comentario
Cancelar
nahlédnout do řádné i mimořádné účetní závěrky a do výroční zprávy družstva,
Añadir comentario
Cancelar
vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku a jeho orgánů,
Añadir comentario
Cancelar
uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu,
Añadir comentario
Cancelar
volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
právo na informace o činnosti orgánů družstva,
Añadir comentario
Cancelar
být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,
Añadir comentario
Cancelar
právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od data konání schůze,
Añadir comentario
Cancelar
další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a příslušných právních předpisů.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a současně má právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.
Añadir comentario
Cancelar
Členský vklad
Añadir comentario
Cancelar
Výše základního členského vkladu činí
+ slovy
a je pro všechny členy bytového družstva stejný.
Añadir comentario
Cancelar
Spolu s úhradou základního členského vkladu má žádající/přistupující člen povinnost uhradit zápisné ve výši
+ slovy
.
Añadir comentario
Cancelar
Základní členský vklad a zápisné musí být splaceny žadatelem o členství v družstvu nejpozději ke dni podání přihlášky převodem na bankovní účet družstva. Základní členský vklad je peněžitý.
Añadir comentario
Cancelar
Další členský vklad
Añadir comentario
Cancelar
Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku nebo na financování stavebního a technického zhodnocení domu. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, který je určen výhradně na záležitosti uvedené v tomto odstavci.
Añadir comentario
Cancelar
Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý.
Añadir comentario
Cancelar
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude mezi družstvem a členem uzavřena písemná smlouva.
Añadir comentario
Cancelar
Další členský vklad lze vypořádat pouze při zániku členství v družstvu v rámci vypořádacího podílu.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Družstevní podíl
Añadir comentario
Cancelar
Podíl představuje účast člena v družstvu a práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu, zejména právo nájmu družstevního bytu. Každý člen může mít pouze jeden podíl.
Añadir comentario
Cancelar
Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou družstevního podílu ve společném jmění manželů a rodinných příslušníků v přímé linii.
Añadir comentario
Cancelar
Člen může svůj podíl v družstvu zastavit pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu a se souhlasem
bytového družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Añadir comentario
Cancelar
Vypořádací podíl
Añadir comentario
Cancelar
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
Añadir comentario
Cancelar
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu.
Añadir comentario
Cancelar
Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.
Añadir comentario
Cancelar
Část třetí - Nájem bytu
Añadir comentario
Cancelar
Nájemní smlouva
Añadir comentario
Cancelar
Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členovi (jako nájemci) do užívání družstevní byt.
Añadir comentario
Cancelar
Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
Añadir comentario
Cancelar
na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva,
Añadir comentario
Cancelar
převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,
Añadir comentario
Cancelar
přechodem družstevního podílu.
Añadir comentario
Cancelar
Není-li doba nájmu dohodnuta jinak, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Añadir comentario
Cancelar
Není-li s nájemcem dohodnuto jinak, je družstvo povinno odevzdat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce a osoby žijící s ním v domácnosti jsou povinni chovat se tak, aby zajišťovali nerušený výkon práv nájmu ostatních osob v domě.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy bytu související s jeho užíváním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím vyzvání člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo bydlí v bytě nájemce. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo se zavazuje zajistit členovi družstva plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Añadir comentario
Cancelar
Pokud je stejná záležitost upravena v nájemní smlouvě a stanovách družstva odlišně, má přednost ustanovení stanov.
Añadir comentario
Cancelar
Na práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu, která nejsou upravena stanovami ani nájemní smlouvou, se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu.
Añadir comentario
Cancelar
Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě
Añadir comentario
Cancelar
Nájemné
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.
Añadir comentario
Cancelar
Do výše nájemného je zahrnuto zejména:
Añadir comentario
Cancelar
náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,
Añadir comentario
Cancelar
náklady na správu družstva a domu,
Añadir comentario
Cancelar
náklady na pojištění domu,
Añadir comentario
Cancelar
náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu.
Añadir comentario
Cancelar
Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici.
Añadir comentario
Cancelar
Záloha na nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů.
Añadir comentario
Cancelar
Podnájem bytu
Añadir comentario
Cancelar
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem
Añadir comentario
Cancelar
Část čtvrtá - Orgány bytového družstva
Añadir comentario
Cancelar
Statutárním orgánem bude předseda, či představenstvo?
Añadir comentario
Cancelar
Obecné ustanovení o orgánech družstva
Añadir comentario
Cancelar
Bude zřízena kontrolní komise?
Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze družstva, b) předseda družstva c) kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
a kontrolní komise družstva jsou volenými orgány družstva. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise.
Añadir comentario
Cancelar
Členem volených orgánů družstva může být jen osoba, která je členem družstva, je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání. Funkční období volených členů orgánů družstva je
roky/let. Členové družstva mohou být voleni do orgánů družstva opětovně.
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Do působnosti členské schůze patří zejména:
Añadir comentario
Cancelar
přijímat a měnit stanovy,
Añadir comentario
Cancelar
volit a odvolávat předsedu nebo kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o přijetí za člena družstva, včetně jeho příslušného výkonu funkce,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o vyloučení člena družstva,
Añadir comentario
Cancelar
schvalovat řádnou účetní závěrku,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o vydání dluhopisů,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o zvýšení nebo snížení členských vkladů a o dalších členských vkladech,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o přeměně družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,
Añadir comentario
Cancelar
volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěří do její působnosti.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby alespoň jednou ročně formou pozvánky uveřejněné na internetových stránkách družstva, na vývěsce v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně
dnů přede dnem konání členské schůze. Členům, kteří na sebe předali kontakt formou e-mailové adresy, ji zasílá předseda družstva i elektronicky na sdělenou e-mailovou adresu.
Añadir comentario
Cancelar
Jednání členské schůze řídí předseda družstva. O každém průběhu členské schůze se sepisuje zápis, který obsahuje:
Añadir comentario
Cancelar
datum a konání schůze,
Añadir comentario
Cancelar
přijatá rozhodnutí,
Añadir comentario
Cancelar
výsledky hlasování s uvedením hlasů pro, proti a zdržel se hlasování,
Añadir comentario
Cancelar
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování.
Añadir comentario
Cancelar
Přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do 1 (jednoho) měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky družstvu.
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. K přijetí usnesení je potřeba souhlas většiny přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Añadir comentario
Cancelar
Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas bez ohledu na jeho družstevní podíl. Společní členové družstva mají jeden hlas a hlasují vždy společně, jinak ten společný člen družstva, který se členské schůze účastní.
Añadir comentario
Cancelar
Hlasování
. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu vedení družstva, s výjimkou těch rozhodování, která stanovy nebo zákon svěřují do pravomoci jiného orgánu družstva. Předseda je volen členskou schůzí.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva je oprávněn jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za jejich dodržování.
Añadir comentario
Cancelar
Předsedou družstva byl zvolen
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise má
členů, kteří jsou voleni členskou schůzí výhradně z řad členů družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, popřípadě místopředseda kontrolní komise.
Añadir comentario
Cancelar
Část pátá
Añadir comentario
Cancelar
Hospodaření družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva
Añadir comentario
Cancelar
je povinen zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát,
Añadir comentario
Cancelar
je povinnen vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činností v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího hospodaření,
Añadir comentario
Cancelar
je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k projednání a schválení členské schůzi.
Añadir comentario
Cancelar
Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.
Añadir comentario
Cancelar
Část šestá - zánik, zrušení a likvidace družstva
Añadir comentario
Cancelar
Zánik družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Añadir comentario
Cancelar
Zrušení družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo se zrušuje:
Añadir comentario
Cancelar
dobrovolně na základě usnesení členské schůze,
Añadir comentario
Cancelar
zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce je zcela nepostačující,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodnutím soudu.
Añadir comentario
Cancelar
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.
Añadir comentario
Cancelar
Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Likvidátor při likvidaci družstva postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.  
Añadir comentario
Cancelar
Část sedmá - Závěrečná ustanovení
Añadir comentario
Cancelar
Doručování
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.
Añadir comentario
Cancelar
Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinnost doručení nastane i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl.
Añadir comentario
Cancelar
Účinnost a změna stanov
Añadir comentario
Cancelar
Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva konané dne
Añadir comentario
Cancelar
O změně stanov rozhoduje členská schůze.
Añadir comentario
Cancelar
Právní poměry neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů.  
Añadir comentario
Cancelar
Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. v důsledku pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
V
dne
Añadir comentario
Cancelar
_____________________________________

podpis

Añadir comentario
Cancelar

Stanovy bytového družstva

Část první - základní ustanovení
Añadir comentario
Cancelar
Firma a sídlo družstva

název

Añadir comentario
Cancelar
Firma zní:
Añadir comentario
Cancelar
Sídlo družstva:
Añadir comentario
Cancelar
Identifikační číslo:
Añadir comentario
Cancelar
Účel a založení družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného
soudem v
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Añadir comentario
Cancelar
Předmět činnosti družstva
Añadir comentario
Cancelar
Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb jeho členů.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je oprávněno na základě příslušného živnostenského oprávnění provádět i další, vedlejší činnost, např.
Añadir comentario
Cancelar
Právní postavení družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo je obchodní korporací ve smyslu § 1 odst. 1, 3 ZOK.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky a dluhy družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Základní kapitál družstva
Añadir comentario
Cancelar
Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními.
Añadir comentario
Cancelar
Část druhá - Členství v družstvu
Añadir comentario
Cancelar
Vznik členství
Añadir comentario
Cancelar
Členy družstva mohou být jak osoby fyzické, tak i právnické.
Añadir comentario
Cancelar
Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:
Añadir comentario
Cancelar
podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,
Añadir comentario
Cancelar
zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši stanovené ustavující schůzí družstva,
Añadir comentario
Cancelar
zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
Añadir comentario
Cancelar
Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:
Añadir comentario
Cancelar
přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, přičemž: a) o přijetí za člena družstva rozhoduje
družstva, b) členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu a zápisného dle čl. XI těchto stanov na bankovní účet družstva,
Añadir comentario
Cancelar
převodem nebo přechodem družstevního podílu.
Añadir comentario
Cancelar
Členská přihláška musí mít písemnou formu a musí obsahovat:
Añadir comentario
Cancelar
označení, že jde o přihlášku do družstva,
Añadir comentario
Cancelar
označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, datum narození a bydliště nebo firmu, sídlo a IČ právnické osoby,
Añadir comentario
Cancelar
datum sepsání přihlášky,
Añadir comentario
Cancelar
podpis přihlašované fyzické osoby nebo osoby/osob oprávněné/oprávněných jednat za přihlašovanou právnickou osobu
Añadir comentario
Cancelar
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i jejich společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.
Añadir comentario
Cancelar
Převod a přechod členství
Añadir comentario
Cancelar
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu.
Añadir comentario
Cancelar
Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví.
Añadir comentario
Cancelar
Zánik členství
Añadir comentario
Cancelar
Členství v družstvu zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,
Añadir comentario
Cancelar
vystoupením člena družstva,
Añadir comentario
Cancelar
vyloučením člena družstva; člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje
Añadir comentario
Cancelar
smrtí člena družstva - fyzické osoby,
Añadir comentario
Cancelar
vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zánikem právnické osoby,
Añadir comentario
Cancelar
prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
Añadir comentario
Cancelar
převodem či přechodem družstevního podílu,
Añadir comentario
Cancelar
zánikem družstva bez právního nástupce,
Añadir comentario
Cancelar
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Añadir comentario
Cancelar
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
Añadir comentario
Cancelar
smrtí jednoho z manželů,
Añadir comentario
Cancelar
dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,
Añadir comentario
Cancelar
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
Añadir comentario
Cancelar
zrušením společného jmění manželů na základě pravomocného rozhodnutí soudu,
Añadir comentario
Cancelar
smrtí jednoho z bývalých manželů,
Añadir comentario
Cancelar
v případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela,
Añadir comentario
Cancelar
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Añadir comentario
Cancelar
Evidence členů
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby také jméno a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena.
Añadir comentario
Cancelar
Práva a povinnosti členů družstva
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva je povinen:
Añadir comentario
Cancelar
dodržovat a řídit se stanovami družstva a rozhodnutími členské schůze a ostatních orgánů družstva,
Añadir comentario
Cancelar
splatit členské vklady dle těchto stanov a rozhodnutí členské schůze družstva,
Añadir comentario
Cancelar
platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu včetně úhrad na zajištění chodu společných částí domu (platby na opravy a údržbu společných částí domu), jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytů a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Při porušení této povinnosti může být člen družstva vyloučen,
Añadir comentario
Cancelar
dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,
Añadir comentario
Cancelar
usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,
Añadir comentario
Cancelar
pokud dá svůj byt do podnájmu, přenést odpovídající část svých povinností z těchto stanov, domovního řádu a jiných řídících aktů družstva a z nájemní smlouvy na podnájemce,
Añadir comentario
Cancelar
oznamovat družstvu ve lhůtě
veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,
Añadir comentario
Cancelar
umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytu a stavu veškerých měřidel,
Añadir comentario
Cancelar
hradit příspěvky na správu družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené členskou schůzí,
Añadir comentario
Cancelar
provedení veškerých stavebních činností a oprav v bytě, vyjma drobných oprav a běžné údržby bytu,
Añadir comentario
Cancelar
provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), dalšími právními předpisy a příslušnými správními povoleními,
Añadir comentario
Cancelar
zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva má zejména tato práva:
Añadir comentario
Cancelar
účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,
Añadir comentario
Cancelar
podílet se na řízení družstva,
Añadir comentario
Cancelar
nahlédnout do řádné i mimořádné účetní závěrky a do výroční zprávy družstva,
Añadir comentario
Cancelar
vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku a jeho orgánů,
Añadir comentario
Cancelar
uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu,
Añadir comentario
Cancelar
volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a stanovami,
Añadir comentario
Cancelar
právo na informace o činnosti orgánů družstva,
Añadir comentario
Cancelar
být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,
Añadir comentario
Cancelar
právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od data konání schůze,
Añadir comentario
Cancelar
další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a příslušných právních předpisů.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a současně má právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.
Añadir comentario
Cancelar
Členský vklad
Añadir comentario
Cancelar
Výše základního členského vkladu činí
a je pro všechny členy bytového družstva stejný.
Añadir comentario
Cancelar
Spolu s úhradou základního členského vkladu má žádající/přistupující člen povinnost uhradit zápisné ve výši
.
Añadir comentario
Cancelar
Základní členský vklad a zápisné musí být splaceny žadatelem o členství v družstvu nejpozději ke dni podání přihlášky převodem na bankovní účet družstva. Základní členský vklad je peněžitý.
Añadir comentario
Cancelar
Další členský vklad
Añadir comentario
Cancelar
Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku nebo na financování stavebního a technického zhodnocení domu. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, který je určen výhradně na záležitosti uvedené v tomto odstavci.
Añadir comentario
Cancelar
Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý.
Añadir comentario
Cancelar
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude mezi družstvem a členem uzavřena písemná smlouva.
Añadir comentario
Cancelar
Další členský vklad lze vypořádat pouze při zániku členství v družstvu v rámci vypořádacího podílu.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Družstevní podíl
Añadir comentario
Cancelar
Podíl představuje účast člena v družstvu a práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu, zejména právo nájmu družstevního bytu. Každý člen může mít pouze jeden podíl.
Añadir comentario
Cancelar
Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou družstevního podílu ve společném jmění manželů a rodinných příslušníků v přímé linii.
Añadir comentario
Cancelar
Člen může svůj podíl v družstvu zastavit pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu a se souhlasem
bytového družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Añadir comentario
Cancelar
Vypořádací podíl
Añadir comentario
Cancelar
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
Añadir comentario
Cancelar
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu.
Añadir comentario
Cancelar
Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.
Añadir comentario
Cancelar
Část třetí - Nájem bytu
Añadir comentario
Cancelar
Nájemní smlouva
Añadir comentario
Cancelar
Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členovi (jako nájemci) do užívání družstevní byt.
Añadir comentario
Cancelar
Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
Añadir comentario
Cancelar
na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva,
Añadir comentario
Cancelar
převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,
Añadir comentario
Cancelar
přechodem družstevního podílu.
Añadir comentario
Cancelar
Není-li doba nájmu dohodnuta jinak, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Añadir comentario
Cancelar
Není-li s nájemcem dohodnuto jinak, je družstvo povinno odevzdat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce a osoby žijící s ním v domácnosti jsou povinni chovat se tak, aby zajišťovali nerušený výkon práv nájmu ostatních osob v domě.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy bytu související s jeho užíváním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím vyzvání člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
Añadir comentario
Cancelar
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo bydlí v bytě nájemce. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo se zavazuje zajistit členovi družstva plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Añadir comentario
Cancelar
Pokud je stejná záležitost upravena v nájemní smlouvě a stanovách družstva odlišně, má přednost ustanovení stanov.
Añadir comentario
Cancelar
Na práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu, která nejsou upravena stanovami ani nájemní smlouvou, se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu.
Añadir comentario
Cancelar
Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě
Añadir comentario
Cancelar
Nájemné
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.
Añadir comentario
Cancelar
Do výše nájemného je zahrnuto zejména:
Añadir comentario
Cancelar
náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,
Añadir comentario
Cancelar
náklady na správu družstva a domu,
Añadir comentario
Cancelar
náklady na pojištění domu,
Añadir comentario
Cancelar
náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu.
Añadir comentario
Cancelar
Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici.
Añadir comentario
Cancelar
Záloha na nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů.
Añadir comentario
Cancelar
Podnájem bytu
Añadir comentario
Cancelar
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem
Añadir comentario
Cancelar
Část čtvrtá - Orgány bytového družstva
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Obecné ustanovení o orgánech družstva
Añadir comentario
Cancelar
Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze družstva, b) předseda družstva c) kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
a kontrolní komise družstva jsou volenými orgány družstva. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise.
Añadir comentario
Cancelar
Členem volených orgánů družstva může být jen osoba, která je členem družstva, je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání. Funkční období volených členů orgánů družstva je
roky/let. Členové družstva mohou být voleni do orgánů družstva opětovně.
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Do působnosti členské schůze patří zejména:
Añadir comentario
Cancelar
přijímat a měnit stanovy,
Añadir comentario
Cancelar
volit a odvolávat předsedu nebo kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o přijetí za člena družstva, včetně jeho příslušného výkonu funkce,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o vyloučení člena družstva,
Añadir comentario
Cancelar
schvalovat řádnou účetní závěrku,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o vydání dluhopisů,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o zvýšení nebo snížení členských vkladů a o dalších členských vkladech,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o přeměně družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,
Añadir comentario
Cancelar
volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěří do její působnosti.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby alespoň jednou ročně formou pozvánky uveřejněné na internetových stránkách družstva, na vývěsce v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně
dnů přede dnem konání členské schůze. Členům, kteří na sebe předali kontakt formou e-mailové adresy, ji zasílá předseda družstva i elektronicky na sdělenou e-mailovou adresu.
Añadir comentario
Cancelar
Jednání členské schůze řídí předseda družstva. O každém průběhu členské schůze se sepisuje zápis, který obsahuje:
Añadir comentario
Cancelar
datum a konání schůze,
Añadir comentario
Cancelar
přijatá rozhodnutí,
Añadir comentario
Cancelar
výsledky hlasování s uvedením hlasů pro, proti a zdržel se hlasování,
Añadir comentario
Cancelar
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování.
Añadir comentario
Cancelar
Přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Añadir comentario
Cancelar
Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do 1 (jednoho) měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky družstvu.
Añadir comentario
Cancelar
Členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. K přijetí usnesení je potřeba souhlas většiny přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Añadir comentario
Cancelar
Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas bez ohledu na jeho družstevní podíl. Společní členové družstva mají jeden hlas a hlasují vždy společně, jinak ten společný člen družstva, který se členské schůze účastní.
Añadir comentario
Cancelar
Hlasování
. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu vedení družstva, s výjimkou těch rozhodování, která stanovy nebo zákon svěřují do pravomoci jiného orgánu družstva. Předseda je volen členskou schůzí.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva je oprávněn jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za jejich dodržování.
Añadir comentario
Cancelar
Předsedou družstva byl zvolen
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise má
členů, kteří jsou voleni členskou schůzí výhradně z řad členů družstva.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
Añadir comentario
Cancelar
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, popřípadě místopředseda kontrolní komise.
Añadir comentario
Cancelar
Část pátá
Añadir comentario
Cancelar
Hospodaření družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
Añadir comentario
Cancelar
Předseda družstva
Añadir comentario
Cancelar
je povinen zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát,
Añadir comentario
Cancelar
je povinnen vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činností v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího hospodaření,
Añadir comentario
Cancelar
je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k projednání a schválení členské schůzi.
Añadir comentario
Cancelar
Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.
Añadir comentario
Cancelar
Část šestá - zánik, zrušení a likvidace družstva
Añadir comentario
Cancelar
Zánik družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Añadir comentario
Cancelar
Zrušení družstva
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo se zrušuje:
Añadir comentario
Cancelar
dobrovolně na základě usnesení členské schůze,
Añadir comentario
Cancelar
zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce je zcela nepostačující,
Añadir comentario
Cancelar
rozhodnutím soudu.
Añadir comentario
Cancelar
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.
Añadir comentario
Cancelar
Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Likvidátor při likvidaci družstva postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.  
Añadir comentario
Cancelar
Část sedmá - Závěrečná ustanovení
Añadir comentario
Cancelar
Doručování
Añadir comentario
Cancelar
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.
Añadir comentario
Cancelar
Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinnost doručení nastane i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl.
Añadir comentario
Cancelar
Účinnost a změna stanov
Añadir comentario
Cancelar
Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva konané dne
Añadir comentario
Cancelar
O změně stanov rozhoduje členská schůze.
Añadir comentario
Cancelar
Právní poměry neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů.  
Añadir comentario
Cancelar
Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. v důsledku pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
Añadir comentario
Cancelar
Añadir comentario
Cancelar
V
dne
Añadir comentario
Cancelar
_____________________________________

podpis

Añadir comentario
Cancelar