Créer votre Stanovy bytového družstva

Ce modèle a été préparé par: Ilona Černochová, Realitní advokáti s.r.o.

Instructions

  • Použijte, pokud zakládáte bytové družstvo nebo se chcete inspirovat při změně stávajících stanov.
  • Při založení bytového družstva je nutno vyhotovit notářský zápis.
  • Právní úprava založení bytového družstva je obsažena v § 555 a násl. zákona o obchodních korporacích.

Stanovy bytového družstva

Část první - základní ustanovení
Ajouter un commentaire
Annuler
Firma a sídlo družstva

název

Ajouter un commentaire
Annuler
Firma zní:
Ajouter un commentaire
Annuler
Sídlo družstva:
Ajouter un commentaire
Annuler
Identifikační číslo:
Ajouter un commentaire
Annuler
Účel a založení družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného
soudem v
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předmět činnosti družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb jeho členů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je oprávněno na základě příslušného živnostenského oprávnění provádět i další, vedlejší činnost, např.
Ajouter un commentaire
Annuler
Právní postavení družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je obchodní korporací ve smyslu § 1 odst. 1, 3 ZOK.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky a dluhy družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Základní kapitál družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část druhá - Členství v družstvu
Ajouter un commentaire
Annuler
Vznik členství
Ajouter un commentaire
Annuler
Mohou být členy družstva i právnické osoby?
Členy družstva mohou být jak osoby fyzické, tak i právnické.
Ajouter un commentaire
Annuler
Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:
Ajouter un commentaire
Annuler
podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši stanovené ustavující schůzí družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
Ajouter un commentaire
Annuler
Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:
Ajouter un commentaire
Annuler
přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, přičemž: a) o přijetí za člena družstva rozhoduje
družstva, b) členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu a zápisného dle čl. XI těchto stanov na bankovní účet družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
převodem nebo přechodem družstevního podílu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská přihláška musí mít písemnou formu a musí obsahovat:
Ajouter un commentaire
Annuler
označení, že jde o přihlášku do družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, datum narození a bydliště nebo firmu, sídlo a IČ právnické osoby,
Ajouter un commentaire
Annuler
datum sepsání přihlášky,
Ajouter un commentaire
Annuler
podpis přihlašované fyzické osoby nebo osoby/osob oprávněné/oprávněných jednat za přihlašovanou právnickou osobu
Ajouter un commentaire
Annuler
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i jejich společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.
Ajouter un commentaire
Annuler
Převod a přechod členství
Ajouter un commentaire
Annuler
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánik členství
Ajouter un commentaire
Annuler
Členství v družstvu zaniká:
Ajouter un commentaire
Annuler
písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
vystoupením člena družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
vyloučením člena družstva; člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje
Ajouter un commentaire
Annuler
smrtí člena družstva - fyzické osoby,
Ajouter un commentaire
Annuler
vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zánikem právnické osoby,
Ajouter un commentaire
Annuler
prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
Ajouter un commentaire
Annuler
převodem či přechodem družstevního podílu,
Ajouter un commentaire
Annuler
zánikem družstva bez právního nástupce,
Ajouter un commentaire
Annuler
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Ajouter un commentaire
Annuler
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
Ajouter un commentaire
Annuler
smrtí jednoho z manželů,
Ajouter un commentaire
Annuler
dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,
Ajouter un commentaire
Annuler
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
Ajouter un commentaire
Annuler
zrušením společného jmění manželů na základě pravomocného rozhodnutí soudu,
Ajouter un commentaire
Annuler
smrtí jednoho z bývalých manželů,
Ajouter un commentaire
Annuler
v případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela,
Ajouter un commentaire
Annuler
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Ajouter un commentaire
Annuler
Evidence členů
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby také jméno a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena.
Ajouter un commentaire
Annuler
Práva a povinnosti členů družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva je povinen:
Ajouter un commentaire
Annuler
dodržovat a řídit se stanovami družstva a rozhodnutími členské schůze a ostatních orgánů družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
splatit členské vklady dle těchto stanov a rozhodnutí členské schůze družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu včetně úhrad na zajištění chodu společných částí domu (platby na opravy a údržbu společných částí domu), jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytů a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Při porušení této povinnosti může být člen družstva vyloučen,
Ajouter un commentaire
Annuler
dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
pokud dá svůj byt do podnájmu, přenést odpovídající část svých povinností z těchto stanov, domovního řádu a jiných řídících aktů družstva a z nájemní smlouvy na podnájemce,
Ajouter un commentaire
Annuler
oznamovat družstvu ve lhůtě
veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,
Ajouter un commentaire
Annuler
umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytu a stavu veškerých měřidel,
Ajouter un commentaire
Annuler
hradit příspěvky na správu družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené členskou schůzí,
Ajouter un commentaire
Annuler
provedení veškerých stavebních činností a oprav v bytě, vyjma drobných oprav a běžné údržby bytu,
Ajouter un commentaire
Annuler
provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), dalšími právními předpisy a příslušnými správními povoleními,
Ajouter un commentaire
Annuler
zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva má zejména tato práva:
Ajouter un commentaire
Annuler
účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
podílet se na řízení družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
nahlédnout do řádné i mimořádné účetní závěrky a do výroční zprávy družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku a jeho orgánů,
Ajouter un commentaire
Annuler
uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu,
Ajouter un commentaire
Annuler
volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a stanovami,
Ajouter un commentaire
Annuler
právo na informace o činnosti orgánů družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,
Ajouter un commentaire
Annuler
právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od data konání schůze,
Ajouter un commentaire
Annuler
další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a příslušných právních předpisů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a současně má právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členský vklad
Ajouter un commentaire
Annuler
Výše základního členského vkladu činí
+ slovy
a je pro všechny členy bytového družstva stejný.
Ajouter un commentaire
Annuler
Spolu s úhradou základního členského vkladu má žádající/přistupující člen povinnost uhradit zápisné ve výši
+ slovy
.
Ajouter un commentaire
Annuler
Základní členský vklad a zápisné musí být splaceny žadatelem o členství v družstvu nejpozději ke dni podání přihlášky převodem na bankovní účet družstva. Základní členský vklad je peněžitý.
Ajouter un commentaire
Annuler
Další členský vklad
Ajouter un commentaire
Annuler
Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku nebo na financování stavebního a technického zhodnocení domu. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, který je určen výhradně na záležitosti uvedené v tomto odstavci.
Ajouter un commentaire
Annuler
Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý.
Ajouter un commentaire
Annuler
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude mezi družstvem a členem uzavřena písemná smlouva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Další členský vklad lze vypořádat pouze při zániku členství v družstvu v rámci vypořádacího podílu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstevní podíl
Ajouter un commentaire
Annuler
Podíl představuje účast člena v družstvu a práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu, zejména právo nájmu družstevního bytu. Každý člen může mít pouze jeden podíl.
Ajouter un commentaire
Annuler
Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou družstevního podílu ve společném jmění manželů a rodinných příslušníků v přímé linii.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen může svůj podíl v družstvu zastavit pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu a se souhlasem
bytového družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Vypořádací podíl
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část třetí - Nájem bytu
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemní smlouva
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členovi (jako nájemci) do užívání družstevní byt.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
Ajouter un commentaire
Annuler
na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,
Ajouter un commentaire
Annuler
přechodem družstevního podílu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Není-li doba nájmu dohodnuta jinak, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Není-li s nájemcem dohodnuto jinak, je družstvo povinno odevzdat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce a osoby žijící s ním v domácnosti jsou povinni chovat se tak, aby zajišťovali nerušený výkon práv nájmu ostatních osob v domě.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy bytu související s jeho užíváním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím vyzvání člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo bydlí v bytě nájemce. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo se zavazuje zajistit členovi družstva plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Pokud je stejná záležitost upravena v nájemní smlouvě a stanovách družstva odlišně, má přednost ustanovení stanov.
Ajouter un commentaire
Annuler
Na práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu, která nejsou upravena stanovami ani nájemní smlouvou, se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemné
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Do výše nájemného je zahrnuto zejména:
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady na správu družstva a domu,
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady na pojištění domu,
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici.
Ajouter un commentaire
Annuler
Záloha na nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Podnájem bytu
Ajouter un commentaire
Annuler
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem
Ajouter un commentaire
Annuler
Část čtvrtá - Orgány bytového družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Statutárním orgánem bude předseda, či představenstvo?
Ajouter un commentaire
Annuler
Obecné ustanovení o orgánech družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Bude zřízena kontrolní komise?
Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze družstva, b) předseda družstva c) kontrolní komise
Ajouter un commentaire
Annuler
a kontrolní komise družstva jsou volenými orgány družstva. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členem volených orgánů družstva může být jen osoba, která je členem družstva, je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání. Funkční období volených členů orgánů družstva je
roky/let. Členové družstva mohou být voleni do orgánů družstva opětovně.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Do působnosti členské schůze patří zejména:
Ajouter un commentaire
Annuler
přijímat a měnit stanovy,
Ajouter un commentaire
Annuler
volit a odvolávat předsedu nebo kontrolní komise
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o přijetí za člena družstva, včetně jeho příslušného výkonu funkce,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o vyloučení člena družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
schvalovat řádnou účetní závěrku,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o vydání dluhopisů,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o zvýšení nebo snížení členských vkladů a o dalších členských vkladech,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o přeměně družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,
Ajouter un commentaire
Annuler
volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěří do její působnosti.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby alespoň jednou ročně formou pozvánky uveřejněné na internetových stránkách družstva, na vývěsce v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně
dnů přede dnem konání členské schůze. Členům, kteří na sebe předali kontakt formou e-mailové adresy, ji zasílá předseda družstva i elektronicky na sdělenou e-mailovou adresu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Jednání členské schůze řídí předseda družstva. O každém průběhu členské schůze se sepisuje zápis, který obsahuje:
Ajouter un commentaire
Annuler
datum a konání schůze,
Ajouter un commentaire
Annuler
přijatá rozhodnutí,
Ajouter un commentaire
Annuler
výsledky hlasování s uvedením hlasů pro, proti a zdržel se hlasování,
Ajouter un commentaire
Annuler
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování.
Ajouter un commentaire
Annuler
Přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do 1 (jednoho) měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky družstvu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. K přijetí usnesení je potřeba souhlas většiny přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Ajouter un commentaire
Annuler
Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas bez ohledu na jeho družstevní podíl. Společní členové družstva mají jeden hlas a hlasují vždy společně, jinak ten společný člen družstva, který se členské schůze účastní.
Ajouter un commentaire
Annuler
Hlasování
. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu vedení družstva, s výjimkou těch rozhodování, která stanovy nebo zákon svěřují do pravomoci jiného orgánu družstva. Předseda je volen členskou schůzí.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva je oprávněn jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za jejich dodržování.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předsedou družstva byl zvolen
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise má
členů, kteří jsou voleni členskou schůzí výhradně z řad členů družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, popřípadě místopředseda kontrolní komise.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část pátá
Ajouter un commentaire
Annuler
Hospodaření družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
je povinen zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát,
Ajouter un commentaire
Annuler
je povinnen vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činností v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího hospodaření,
Ajouter un commentaire
Annuler
je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k projednání a schválení členské schůzi.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část šestá - zánik, zrušení a likvidace družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánik družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zrušení družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo se zrušuje:
Ajouter un commentaire
Annuler
dobrovolně na základě usnesení členské schůze,
Ajouter un commentaire
Annuler
zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce je zcela nepostačující,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodnutím soudu.
Ajouter un commentaire
Annuler
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.
Ajouter un commentaire
Annuler
Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Likvidátor při likvidaci družstva postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.  
Ajouter un commentaire
Annuler
Část sedmá - Závěrečná ustanovení
Ajouter un commentaire
Annuler
Doručování
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.
Ajouter un commentaire
Annuler
Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinnost doručení nastane i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl.
Ajouter un commentaire
Annuler
Účinnost a změna stanov
Ajouter un commentaire
Annuler
Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva konané dne
Ajouter un commentaire
Annuler
O změně stanov rozhoduje členská schůze.
Ajouter un commentaire
Annuler
Právní poměry neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů.  
Ajouter un commentaire
Annuler
Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. v důsledku pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
V
dne
Ajouter un commentaire
Annuler
_____________________________________

podpis

Ajouter un commentaire
Annuler

Stanovy bytového družstva

Část první - základní ustanovení
Ajouter un commentaire
Annuler
Firma a sídlo družstva

název

Ajouter un commentaire
Annuler
Firma zní:
Ajouter un commentaire
Annuler
Sídlo družstva:
Ajouter un commentaire
Annuler
Identifikační číslo:
Ajouter un commentaire
Annuler
Účel a založení družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného
soudem v
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je založeno na dobu neurčitou.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předmět činnosti družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb jeho členů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je oprávněno na základě příslušného živnostenského oprávnění provádět i další, vedlejší činnost, např.
Ajouter un commentaire
Annuler
Právní postavení družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo je obchodní korporací ve smyslu § 1 odst. 1, 3 ZOK.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky a dluhy družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Základní kapitál družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část druhá - Členství v družstvu
Ajouter un commentaire
Annuler
Vznik členství
Ajouter un commentaire
Annuler
Členy družstva mohou být jak osoby fyzické, tak i právnické.
Ajouter un commentaire
Annuler
Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:
Ajouter un commentaire
Annuler
podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši stanovené ustavující schůzí družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.
Ajouter un commentaire
Annuler
Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:
Ajouter un commentaire
Annuler
přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, přičemž: a) o přijetí za člena družstva rozhoduje
družstva, b) členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu a zápisného dle čl. XI těchto stanov na bankovní účet družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
převodem nebo přechodem družstevního podílu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská přihláška musí mít písemnou formu a musí obsahovat:
Ajouter un commentaire
Annuler
označení, že jde o přihlášku do družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, datum narození a bydliště nebo firmu, sídlo a IČ právnické osoby,
Ajouter un commentaire
Annuler
datum sepsání přihlášky,
Ajouter un commentaire
Annuler
podpis přihlašované fyzické osoby nebo osoby/osob oprávněné/oprávněných jednat za přihlašovanou právnickou osobu
Ajouter un commentaire
Annuler
Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i jejich společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.
Ajouter un commentaire
Annuler
Převod a přechod členství
Ajouter un commentaire
Annuler
Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánik členství
Ajouter un commentaire
Annuler
Členství v družstvu zaniká:
Ajouter un commentaire
Annuler
písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
vystoupením člena družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
vyloučením člena družstva; člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje
Ajouter un commentaire
Annuler
smrtí člena družstva - fyzické osoby,
Ajouter un commentaire
Annuler
vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zánikem právnické osoby,
Ajouter un commentaire
Annuler
prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,
Ajouter un commentaire
Annuler
převodem či přechodem družstevního podílu,
Ajouter un commentaire
Annuler
zánikem družstva bez právního nástupce,
Ajouter un commentaire
Annuler
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Ajouter un commentaire
Annuler
Společné členství manželů v družstvu zaniká:
Ajouter un commentaire
Annuler
smrtí jednoho z manželů,
Ajouter un commentaire
Annuler
dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,
Ajouter un commentaire
Annuler
vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
Ajouter un commentaire
Annuler
zrušením společného jmění manželů na základě pravomocného rozhodnutí soudu,
Ajouter un commentaire
Annuler
smrtí jednoho z bývalých manželů,
Ajouter un commentaire
Annuler
v případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela,
Ajouter un commentaire
Annuler
jiným způsobem stanoveným zákonem.
Ajouter un commentaire
Annuler
Evidence členů
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby také jméno a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena.
Ajouter un commentaire
Annuler
Práva a povinnosti členů družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva je povinen:
Ajouter un commentaire
Annuler
dodržovat a řídit se stanovami družstva a rozhodnutími členské schůze a ostatních orgánů družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
splatit členské vklady dle těchto stanov a rozhodnutí členské schůze družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu včetně úhrad na zajištění chodu společných částí domu (platby na opravy a údržbu společných částí domu), jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytů a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Při porušení této povinnosti může být člen družstva vyloučen,
Ajouter un commentaire
Annuler
dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
pokud dá svůj byt do podnájmu, přenést odpovídající část svých povinností z těchto stanov, domovního řádu a jiných řídících aktů družstva a z nájemní smlouvy na podnájemce,
Ajouter un commentaire
Annuler
oznamovat družstvu ve lhůtě
veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,
Ajouter un commentaire
Annuler
umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytu a stavu veškerých měřidel,
Ajouter un commentaire
Annuler
hradit příspěvky na správu družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené členskou schůzí,
Ajouter un commentaire
Annuler
provedení veškerých stavebních činností a oprav v bytě, vyjma drobných oprav a běžné údržby bytu,
Ajouter un commentaire
Annuler
provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), dalšími právními předpisy a příslušnými správními povoleními,
Ajouter un commentaire
Annuler
zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva má zejména tato práva:
Ajouter un commentaire
Annuler
účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
podílet se na řízení družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
nahlédnout do řádné i mimořádné účetní závěrky a do výroční zprávy družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku a jeho orgánů,
Ajouter un commentaire
Annuler
uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu,
Ajouter un commentaire
Annuler
volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a stanovami,
Ajouter un commentaire
Annuler
právo na informace o činnosti orgánů družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,
Ajouter un commentaire
Annuler
právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od data konání schůze,
Ajouter un commentaire
Annuler
další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a příslušných právních předpisů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a současně má právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členský vklad
Ajouter un commentaire
Annuler
Výše základního členského vkladu činí
a je pro všechny členy bytového družstva stejný.
Ajouter un commentaire
Annuler
Spolu s úhradou základního členského vkladu má žádající/přistupující člen povinnost uhradit zápisné ve výši
.
Ajouter un commentaire
Annuler
Základní členský vklad a zápisné musí být splaceny žadatelem o členství v družstvu nejpozději ke dni podání přihlášky převodem na bankovní účet družstva. Základní členský vklad je peněžitý.
Ajouter un commentaire
Annuler
Další členský vklad
Ajouter un commentaire
Annuler
Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku nebo na financování stavebního a technického zhodnocení domu. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, který je určen výhradně na záležitosti uvedené v tomto odstavci.
Ajouter un commentaire
Annuler
Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý.
Ajouter un commentaire
Annuler
O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude mezi družstvem a členem uzavřena písemná smlouva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Další členský vklad lze vypořádat pouze při zániku členství v družstvu v rámci vypořádacího podílu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstevní podíl
Ajouter un commentaire
Annuler
Podíl představuje účast člena v družstvu a práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu, zejména právo nájmu družstevního bytu. Každý člen může mít pouze jeden podíl.
Ajouter un commentaire
Annuler
Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou družstevního podílu ve společném jmění manželů a rodinných příslušníků v přímé linii.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen může svůj podíl v družstvu zastavit pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu a se souhlasem
bytového družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Vypořádací podíl
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část třetí - Nájem bytu
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemní smlouva
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členovi (jako nájemci) do užívání družstevní byt.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:
Ajouter un commentaire
Annuler
na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,
Ajouter un commentaire
Annuler
přechodem družstevního podílu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Není-li doba nájmu dohodnuta jinak, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Není-li s nájemcem dohodnuto jinak, je družstvo povinno odevzdat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce a osoby žijící s ním v domácnosti jsou povinni chovat se tak, aby zajišťovali nerušený výkon práv nájmu ostatních osob v domě.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy bytu související s jeho užíváním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím vyzvání člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo bydlí v bytě nájemce. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo se zavazuje zajistit členovi družstva plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Pokud je stejná záležitost upravena v nájemní smlouvě a stanovách družstva odlišně, má přednost ustanovení stanov.
Ajouter un commentaire
Annuler
Na práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu, která nejsou upravena stanovami ani nájemní smlouvou, se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě
Ajouter un commentaire
Annuler
Nájemné
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Do výše nájemného je zahrnuto zejména:
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady na správu družstva a domu,
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady na pojištění domu,
Ajouter un commentaire
Annuler
náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici.
Ajouter un commentaire
Annuler
Záloha na nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů.
Ajouter un commentaire
Annuler
Podnájem bytu
Ajouter un commentaire
Annuler
Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem
Ajouter un commentaire
Annuler
Část čtvrtá - Orgány bytového družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Obecné ustanovení o orgánech družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze družstva, b) předseda družstva c) kontrolní komise
Ajouter un commentaire
Annuler
a kontrolní komise družstva jsou volenými orgány družstva. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členem volených orgánů družstva může být jen osoba, která je členem družstva, je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání. Funkční období volených členů orgánů družstva je
roky/let. Členové družstva mohou být voleni do orgánů družstva opětovně.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Do působnosti členské schůze patří zejména:
Ajouter un commentaire
Annuler
přijímat a měnit stanovy,
Ajouter un commentaire
Annuler
volit a odvolávat předsedu nebo kontrolní komise
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o přijetí za člena družstva, včetně jeho příslušného výkonu funkce,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o vyloučení člena družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
schvalovat řádnou účetní závěrku,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o vydání dluhopisů,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o zvýšení nebo snížení členských vkladů a o dalších členských vkladech,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o přeměně družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,
Ajouter un commentaire
Annuler
volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěří do její působnosti.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby alespoň jednou ročně formou pozvánky uveřejněné na internetových stránkách družstva, na vývěsce v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně
dnů přede dnem konání členské schůze. Členům, kteří na sebe předali kontakt formou e-mailové adresy, ji zasílá předseda družstva i elektronicky na sdělenou e-mailovou adresu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Jednání členské schůze řídí předseda družstva. O každém průběhu členské schůze se sepisuje zápis, který obsahuje:
Ajouter un commentaire
Annuler
datum a konání schůze,
Ajouter un commentaire
Annuler
přijatá rozhodnutí,
Ajouter un commentaire
Annuler
výsledky hlasování s uvedením hlasů pro, proti a zdržel se hlasování,
Ajouter un commentaire
Annuler
nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování.
Ajouter un commentaire
Annuler
Přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
Ajouter un commentaire
Annuler
Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do 1 (jednoho) měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky družstvu.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. K přijetí usnesení je potřeba souhlas většiny přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Ajouter un commentaire
Annuler
Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas bez ohledu na jeho družstevní podíl. Společní členové družstva mají jeden hlas a hlasují vždy společně, jinak ten společný člen družstva, který se členské schůze účastní.
Ajouter un commentaire
Annuler
Hlasování
. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu vedení družstva, s výjimkou těch rozhodování, která stanovy nebo zákon svěřují do pravomoci jiného orgánu družstva. Předseda je volen členskou schůzí.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva je oprávněn jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za jejich dodržování.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předsedou družstva byl zvolen
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise má
členů, kteří jsou voleni členskou schůzí výhradně z řad členů družstva.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.
Ajouter un commentaire
Annuler
Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, popřípadě místopředseda kontrolní komise.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část pátá
Ajouter un commentaire
Annuler
Hospodaření družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.
Ajouter un commentaire
Annuler
Předseda družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
je povinen zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát,
Ajouter un commentaire
Annuler
je povinnen vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činností v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího hospodaření,
Ajouter un commentaire
Annuler
je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k projednání a schválení členské schůzi.
Ajouter un commentaire
Annuler
Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.
Ajouter un commentaire
Annuler
Část šestá - zánik, zrušení a likvidace družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Zánik družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.
Ajouter un commentaire
Annuler
Zrušení družstva
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo se zrušuje:
Ajouter un commentaire
Annuler
dobrovolně na základě usnesení členské schůze,
Ajouter un commentaire
Annuler
zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce je zcela nepostačující,
Ajouter un commentaire
Annuler
rozhodnutím soudu.
Ajouter un commentaire
Annuler
O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.
Ajouter un commentaire
Annuler
Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Likvidátor při likvidaci družstva postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.  
Ajouter un commentaire
Annuler
Část sedmá - Závěrečná ustanovení
Ajouter un commentaire
Annuler
Doručování
Ajouter un commentaire
Annuler
Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.
Ajouter un commentaire
Annuler
Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinnost doručení nastane i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl.
Ajouter un commentaire
Annuler
Účinnost a změna stanov
Ajouter un commentaire
Annuler
Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva konané dne
Ajouter un commentaire
Annuler
O změně stanov rozhoduje členská schůze.
Ajouter un commentaire
Annuler
Právní poměry neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů.  
Ajouter un commentaire
Annuler
Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. v důsledku pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.
Ajouter un commentaire
Annuler
Ajouter un commentaire
Annuler
V
dne
Ajouter un commentaire
Annuler
_____________________________________

podpis

Ajouter un commentaire
Annuler