Create a Customized Stanovy SVJ

This template was prepared by: Ilona Černochová, Realitní advokáti s.r.o.

Instructions

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Add Comment
Cancel
IČO
Add Comment
Cancel
se sídlem
.
Add Comment
Cancel
Základní ustanovení
Add Comment
Cancel
Společenství vlastníků je založeno za účelem správy bytového domu č. p.
, který je
pozemku parc. č.
v katastrálním území
, jenž je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
, pro obec
a katastrální území
.
Add Comment
Cancel
Zajišťování správy domu a dalších činností
Add Comment
Cancel
Správou domu se rozumí:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Společenství vlastníků může v rámci své činnosti sjednávat smlouvy, kontrolovat plnění z těchto smluv a uplatňovat nároky z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. Společenství sjednává smlouvy zejména o
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Společenství vlastníků zajišťuje dále:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Společenství vlastníků zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména
Add Comment
Cancel
Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí - domovní řád
Add Comment
Cancel
Pro správu a užívání společných částí se použijí tato pravidla:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Členská práva a povinnosti a způsob jejich uplatňování
Add Comment
Cancel
Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“) těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má právo zejména:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle občanského zákoníku, těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má povinnost zejména:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Bude zřízena kontrolní komise?

SVJ může zřídit kontrolní orgán, který, pokud mu stanovy nebudou svěřovat jinou pravomoc, bude mít dohlížecí pravomoc nad tím, zda jsou náležitosti společenství vlastníků řádné vedeny a zda společenství vlastníků svou činnosti v souladu se stanovami a právními předpisy. Obecně je tímto orgánem kontrolní komise.

Kontrolní komise se obecně řídí ustanoveními občanského zákoníku o úpravě spolku (§ 262 až § 264 OZ). Kontrolní komise může mít jednoho či více členů. V případě, že by však měla mít pouze jednoho člena, je vhodné kontrolní orgán pojmenovat například „Revizor“, neboť zákon stanoví, že kontrolní komise musí mít tři členy (od této zákonné úpravy se však lze odchýlit). Členové kontrolního orgánu také nemohou být členy statutárního orgánu. Statutární orgán nemůže jmenovat a odvolávat členy kontrolního orgánu.

Zavedení kontrolního orgánů může být vhodné pro případ, kdy se společenství vlastníků chce ucházet o dotaci, protože poskytovatelé dotací obecně požadují, aby případný příjemce měl kontrolní orgán. Zřízení kontrolního orgánu bude také dávat smysl v případě SVJ s velkým množstvím jednotek, v rámci kterého dochází k nakládání s většími objemy peněžních prostředků.

Add Comment
Cancel
Je orgánem společenství předseda nebo výbor?

Statutární orgán je nejdůležitějším orgánem SVJ pro jednání navenek a zastupuje SVJ vůči třetím osobám. Statutární orgán například uzavírá smlouvy či jedná s orgány veřejné moci. Statutární orgán nemůže být ve stanovách určen alternativně, ale musí být vymezeno, zda jím bude výbor či předseda. Přesné určení statutárního orgánu ve stanovách dává jistotu třetí osobám, kdo jedná za SVJ. Statutárním orgánem je tak výbor, jako orgán kolektivní, neurčí-li stanovy, že je jím předseda SVJ jako orgán individuální. Členem voleného orgánu společenství může být teď i ten, kdo nevlastní v domě žádnou jednotku. Členem voleného orgánu (tedy člen výboru či předseda) může být právník nebo jakýkoliv jiný profesionál. Členové volených orgánů si musí uvědomit, že jsou na ně kladeny nároky na jejich jednání, které by mělo odpovídat péči řádného hospodáře, se všemi z toho vyplývajícími důsledky, zejména povinnosti náhrady případné škody vzniklé v souvislosti s nedostatky ve výkonu volené funkce SVJ.

Předseda SVJ bude jednat samostatně, tato volba tedy bude vhodná pro menší SVJ, či za situace, kdy se na zastupování SVJ navenek chce účastnit pouze jedna či dvě osoby (předseda a místopředseda).

Výbor SVJ bude vhodnější u větších SVJ, kde lze podmínit, že členové výboru musí jednat dohromady (či aspoň ve dvou) a lze tak eliminovat to, že jeden člen výboru bude jednat tzv. na vlastní pěst a může zavázat SVJ např. k nevýhodným smlouvám.

Add Comment
Cancel
Shromáždění
Add Comment
Cancel
Shromáždění se schází nejméně jednou za rok, svolává jej předseda. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění. Předseda svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, za podmínky, že tuto čtvrtinu hlasů mají alespoň dva vlastníci, a to nejpozději do
dnů od dne, kdy byl statutárnímu orgánu doručen písemný podnět ke svolání zasedání shromáždění. Neplní-li předseda povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu hlasů, a to na náklady společenství.
Add Comment
Cancel
Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, v níž je uvedeno místo, čas a pořad jednání. Pozvánka se zasílá členům na adresu uvedenou v seznamu členů, a to nejméně
dnů před konání jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je svolatel povinen umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady.
Add Comment
Cancel
Do působnosti shromáždění patří:
Add Comment
Cancel
Shromáždění v rámci své působnosti rozhoduje o:
Add Comment
Cancel
opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, převyšují-li náklady částku,
+ slovy
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Shromáždění v rámci své působnosti uděluje předchozí souhlas k:
Add Comment
Cancel
k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku
+ slovy
,
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Předseda
Add Comment
Cancel
Předsedu volí shromáždění. Předseda zastupuje společenství vlastníků navenek samostatně ve všech záležitostech. Funkční období je
let. Předseda společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Za společenství vlastníků se předseda podepisuje tak, že k jeho názvu připojí svůj podpis a případně údaj o své funkci.
Add Comment
Cancel
Předseda jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Předseda jako statutární orgán společenství vlastníků zejména:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
Kontrolní komise
Add Comment
Cancel
Kontrolní komise má
. Členy kontrolní komise volí shromáždění. Funkční období je
let. Člen kontrolní komise společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Způsobilý být členem kontrolní komise je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný podle živnostenského zákona. Kontrolní komise zvolí ze svých členů předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. Kontrolní komise se schází nejméně
ročně.
Add Comment
Cancel
Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:
Add Comment
Cancel
Add Comment
Cancel
První členové statutárního orgánu
Add Comment
Cancel
Prvním předsedou společenství vlastníků byl zvolen:
.
Add Comment
Cancel
Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků
Add Comment
Cancel
Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění tak, aby o něm bylo rozhodnuto do
předchozího kalendářního roku.
Add Comment
Cancel
Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
Add Comment
Cancel
Náklady spojené se správou domu a pozemků představují zejména:
Add Comment
Cancel
Pravidla pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek
Add Comment
Cancel
Náklady na služby se rozúčtují
.
Add Comment
Cancel
ČÁST ŠESTÁ – ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Add Comment
Cancel
Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne
.
Add Comment
Cancel
I would like my document reviewed by a solicitor’s office
Ilona Černochová | Realitní advokáti s.r.o.
Show More Hide
I want to be notified of approaching deadlines (GRATIS!)
The system will automatically notify you as deadlines in the agreement approach

Download This Document as a Word Document or a PDF.

This Document costs 199 Kč (244,77 Kč with VAT)

Your Document is Generating, Please Wait.