Erstellen Sie Smlouvu o rezervaci nemovitosti na míru

Diese Vorlage wurde erstellt von:

Mgr. Pavel Kosař, Mgr. Pavel Kosař

Anleitung

Smlouva pro realitní makléře zajišťující zaplacení kauce zájemcem o nemovitost.
I přesto, že je úprava rezervační smlouvy dispozitivní úpravou a strany si mohou většinu věcí ujednat, dbejte na to, aby si Vámi zvolená ustanovení neodporovala, případně aby nebyla ve vztahu k předmětu smlouvy nepřiměřeně přísná (např. příliš vysoká smluvní pokuta při porušení povinností příkazce atd.). Pak by taková ustanovení mohla být neplatná.
Samotnou nemovitost lze prodat Kupní smlouvou, případně v kombinaci se Smlouvou o budoucí kupní smlouvě.
Pronajmout nemovitost můžete Nájemní smlouvou.
Pokud jste realitní makléř, vedle této smlouvy by Vás mohla zajímat Zprostředkovatelská smlouva.

Kupní smlouva Prodáváte nebo kupujete vozidlo, dům, byt, pozemek, stroj, elektroniku nebo jakoukoliv jinou věc? Je věc nová, nebo použitá? Chcete záruku? Budete platit najednou, nebo ve splátkách? Erstellen

Darovací smlouva Darujete auto, dům, byt nebo jinou věc? Chcete pro dárce zároveň s tím zřídit věcné břemeno (služebnost)? Erstellen

Smlouva o budoucí kupní smlouvě Potřebujete si zajistit právo v budoucnu koupit nebo prodat nemovitosti, auta nebo jiné věci? Kdo bude koho vyzývat? Do kdy? Za jakých podmínek věc koupíte? Jak budete platit? Erstellen

Stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Povinně se zakládá tam, kde existuje alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou vlastněny 3 různými vlastníky. Erstellen

Stanovy bytového družstva Tento dokumentu stanoví základní pravidla pro fungování bytového družstva. Jeho nejčastější využití bude při založení bytového družstva. Erstellen

Domovní řád Domovní řád upravuje základní pravidla pro užívání domu, jako je úklid, užívání společných prostor, zachování klidu a pořádku v domě, noční klid apod. Erstellen

Smlouva o úschově Též nazývána svěřenská smlouva. Slouží k bezpečné úhradě ceny. Zejména se používá při převodech nemovitostí. Erstellen

Smlouva o stavbě domu Pokud stavíte dům. Erstellen

Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky Pokud potřebujete rozdělit budovu na bytové či nebytové jednotky. Erstellen

Zástavní smlouva Pokud potřebujete zajistit své peněžité i nepeněžité pohledávky. Pokud dlužník nebude plnit, máte právo zástavu prodat. Erstellen

Smlouva o zřízení služebnosti Pokud potřebujete zřídit služebnost (dříve nazývanou věcné břemeno), např. právo cesty přes cizí pozemek, právo vést přes cizí pozemek infrastrukturu, právo užívat cizí věc (nemovitost). Erstellen

Smlouva o právu stavby Pokud chcete na cizím pozemku postavit svou stavbu. Erstellen

Smlouva o rezervaci nemovitosti

TATO SMLOUVA O REZERVACI NEMOVITOSTI (DÁLE JEN „SMLOUVA“) BYLA UZAVŘENA NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU MEZI TĚMITO SMLUVNÍMI STRANAMI

Jméno:

IČO:

Místo podnikání:

Telefon:

E-mail:

(dále jako „Makléř“)

Jméno:

Datum narození:

Rodné číslo:

Trvalé bydliště:

Telefon:

E-mail:

(dále jako „Zájemce“)

( Makléř a Zájemce dále též společně jako „Smluvní strany“ a každý jednotlivě jako „Smluvní strana“)

SMLUVNÍ STRANY UJEDNÁVAJÍ NÁSLEDUJÍCÍ:

Definice.

V této Smlouvě „Nemovitost“ znamená

číslo

o výměře

m2, nacházející se v

podlaží budovy č. p.

(dále jako „Budova“) umístěné na pozemku – parcele č.

(dále jako „Pozemek“)

a spoluvlastnický podíl na společných částech Budovy o velikosti

a spoluvlastnický podíl na Pozemku o velikosti

, přičemž uvedené nemovitosti leží v katastrálním území

, obec

Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č.

, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro

, Katastrální pracoviště

V této Smlouvě „Rezervační poplatek“ znamená částku

Prohlášení.

Makléř prohlašuje, že má s vlastníkem Nemovitosti uzavřenu smlouvu, jejímž předmětem je zprostředkování prodeje Nemovitosti.

Zájemce prohlašuje, že má zájem nabýt vlastnické právo k Nemovitosti.

Zájemce prohlašuje, že se řádně seznámil s faktickým i právním stavem Nemovitosti.

Předmět Smlouvy.

Zájemce se zavazuje zaplatit Rezervační poplatek a Makléř se zavazuje stáhnout Nemovitost z inzerce a nenabízet ji dalším zájemcům, a to vše za podmínek uvedených dále v této Smlouvě.

Makléř prohlašuje, že aktuální kupní cena Nemovitosti dohodnutá s vlastníkem Nemovitosti činí:

. Součástí této ceny je i rezervační poplatek.

Rezervační poplatek.

Zájemce je povinen zaplatit Rezervační poplatek

Převzetí Rezervačního poplatku Makléřem stvrzují Smluvní strany podpisem této Smlouvy.

Rezervování Nemovitosti.

Zájemce se zavazuje uzavřít smlouvu, na jejímž základě bude vlastnické právo k Nemovitosti převedeno na Zájemce (dále jako „Převodní smlouva“), nejpozději do

Pokud nedojde k uzavření Převodní smlouvy ve lhůtě podle odst. _____ této Smlouvy z důvodů neležících na straně Zájemce, zavazuje se Makléř vrátit Rezervační poplatek Zájemci do

počet dnů

pracovních dní uplynutí výše uvedené lhůty.

Uzavřením Převodní smlouvy se Rezervační poplatek stává zálohou na kupní cenu za Nemovitost.

Smluvní pokuta.

V případě, že nedojde k uzavření Převodní smlouvy ve lhůtě podle odst. _____ této Smlouvy z důvodů ležících na straně Zájemce, je Zájemce povinen zaplatit Makléři smluvní pokutu ve výši Rezervačního poplatku, která je splatná dnem následujícím po dni uvedeném v odst. _____ této Smlouvy.

Za důvody ležící na straně Zájemce se považuje zejména to, pokud:

Zájemce neposkytne potřebnou součinnost při uzavírání Převodní smlouvy a souvisejících dokumentů;

se Zájemce nedostaví bez závažného důvodu k podpisu Převodní smlouvy a souvisejících dokumentů;

Zájemce odmítne podepsat Převodní smlouvu a/nebo související dokumenty;

Smluvní strany ujednávají započtení smluvní pokuty podle odst. _____ této Smlouvy vůči Rezervačnímu poplatku, a to k prvnímu dni splatnosti této smluvní pokuty.

Zánik platnosti a/nebo účinnosti této Smlouvy nemá vliv na povinnost Zájemce zaplatit Makléři smluvní pokutu podle této Smlouvy.

Okolnosti uzavření této Smlouvy.

Smluvní strany prohlašují, že tato Smlouva

uzavřena v provozovně Makléře.

Zájemce tímto výslovně žádá ve smyslu ust. § 1834 občanského zákoníku Makléře, aby začal s plněním této Smlouvy ihned (bez meškání), tedy před uplynutím zákonné čtrnáctidenní lhůty pro odstoupení Zájemce, který je spotřebitelem, od této Smlouvy.

Rozhodné právo.

Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

Závěrečná ustanovení.

V této Smlouvě, pokud z kontextu jasně nevyplývá jinak, zahrnuje význam slova v jednotném čísle rovněž význam daného slova v množném čísle a naopak, význam slova vyjadřujícího určitý rod zahrnuje rovněž ostatní rody. Nadpisy jsou uváděny pouze pro přehlednost a nemají vliv na výklad této Smlouvy.

Nevymahatelnost či neplatnost kteréhokoliv ustanovení této Smlouvy nemá vliv na vymahatelnost či platnost zbývajících ustanovení této Smlouvy, pokud z povahy nebo obsahu takového ustanovení nevyplývá, že nemůže být odděleno od ostatního obsahu této Smlouvy.

Tato Smlouva představuje úplné ujednání mezi Smluvními stranami ve vztahu k předmětu této Smlouvy a nahrazuje veškerá předchozí ujednání ohledně předmětu této Smlouvy.

Tato Smlouva může být změněna písemnými dodatky podepsanými všemi Smluvními stranami.

Tato Smlouva je vyhotovena v 2 stejnopisech. Každá Smluvní strana obdrží 1 stejnopis této Smlouvy.

Každá ze Smluvních stran nese své vlastní náklady vzniklé v důsledku uzavírání této Smlouvy.

Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti v okamžiku jejího podpisu všemi Smluvními stranami.

Smluvní strany si tuto Smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem a prohlašují, že je ujednána svobodně.

NA DŮKAZ ČEHOŽ SMLUVNÍ STRANY PŘIPOJUJÍ SVÉ PODPISY

dne

_____________________________________

_____

_____________________________________

dne

_____________________________________

_____

Erstellen Sie Smlouvu o rezervaci nemovitosti na míru

Anleitung

Smlouva o rezervaci nemovitosti

Smlouva o rezervaci nemovitosti

Produkte

Lernen

Partner

Geschäftsgrösse

Industrieren

Abteilungen

Unternehmen

Social Media

Gewähltes Land

Erstellen Sie Smlouvu o rezervaci nemovitosti na míru

Anleitung

Smlouva o rezervaci nemovitosti

Smlouva o rezervaci nemovitosti

Produkte

Lernen

Partner

Geschäftsgrösse

Industrieren

Abteilungen

Unternehmen

Social Media