Créer votre Stanovy SVJ

Ce modèle a été préparé par:

Ilona Černochová, Realitní advokáti s.r.o.

Instructions

Použijte, pokud zakládáte SVJ nebo se chcete inspirovat při změně stávajících stanov.
SVJ je možné založit přijetím stanov nebo v rámci prohlášení vlastníka podle § 1166 a násl. občanského zákoníku.
Právní úprava SVJ je obsažena v § 1194 a násl. občanského zákoníku.

Kupní smlouva Prodáváte nebo kupujete vozidlo, dům, byt, pozemek, stroj, elektroniku nebo jakoukoliv jinou věc? Je věc nová, nebo použitá? Chcete záruku? Budete platit najednou, nebo ve splátkách? Créer

Darovací smlouva Darujete auto, dům, byt nebo jinou věc? Chcete pro dárce zároveň s tím zřídit věcné břemeno (služebnost)? Créer

Smlouva o budoucí kupní smlouvě Potřebujete si zajistit právo v budoucnu koupit nebo prodat nemovitosti, auta nebo jiné věci? Kdo bude koho vyzývat? Do kdy? Za jakých podmínek věc koupíte? Jak budete platit? Créer

Stanovy bytového družstva Tento dokumentu stanoví základní pravidla pro fungování bytového družstva. Jeho nejčastější využití bude při založení bytového družstva. Créer

Domovní řád Domovní řád upravuje základní pravidla pro užívání domu, jako je úklid, užívání společných prostor, zachování klidu a pořádku v domě, noční klid apod. Créer

Smlouva o úschově Též nazývána svěřenská smlouva. Slouží k bezpečné úhradě ceny. Zejména se používá při převodech nemovitostí. Créer

Smlouva o rezervaci nemovitosti Smlouva nejen pro realitní makléře osvědčující zájem o nemovitost a zajišťující zaplacení kauce zájemcem o nemovitost. Créer

Smlouva o stavbě domu Pokud stavíte dům. Créer

Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky Pokud potřebujete rozdělit budovu na bytové či nebytové jednotky. Créer

Zástavní smlouva Pokud potřebujete zajistit své peněžité i nepeněžité pohledávky. Pokud dlužník nebude plnit, máte právo zástavu prodat. Créer

Smlouva o zřízení služebnosti Pokud potřebujete zřídit služebnost (dříve nazývanou věcné břemeno), např. právo cesty přes cizí pozemek, právo vést přes cizí pozemek infrastrukturu, právo užívat cizí věc (nemovitost). Créer

Smlouva o právu stavby Pokud chcete na cizím pozemku postavit svou stavbu. Créer

Stanovy společenství vlastníků jednotek

název SVJ

IČO

identifikační číslo

se sídlem

adresa

(dále jen „společenství vlastníků“ nebo „SVJ“).

ČÁST PRVNÍ – VŠEOBECNÁ USTANOVENÍ.

Základní ustanovení

Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem. Společenství vlastníků jedná právně v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.

Společenství vlastníků je založeno za účelem správy bytového domu č. p.

, který je

pozemku parc. č.

v katastrálním území

, jenž je zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro

, pro obec

obec

a katastrální území

katastrální území

Společenství vlastníků je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku, může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.

Název a sídlo

Název zní: _____.

Sídlem je: _____.

ČÁST DRUHÁ – PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

Obecné vymezení správy domu a pozemku

Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku, sloužících všem spoluvlastníkům domu.

Správa se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.

Zajišťování správy domu a dalších činností

Společenství vlastníků vykonává a odpovídá za správu domu a pozemku v rozsahu stanoveném právními předpisy, těmito stanovami a rozhodnutím orgánů společenství vlastníků.

Správou domu se rozumí:

zajišťování provozu domu a pozemku,

údržba a opravy společných částí, protipožárního zabezpečení domu, vč. hromosvodů, revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické energie, vody a odvodu odpadních vod, tepla, výtahů, zařízení pro příjem televizního a rozhlasového signálu a dalších technických zařízení v domě,

administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu, vč. vedení příslušné technické a provozní dokumentace,

a ostatní činnosti, které vyplývají pro společenství vlastníků z právních předpisů a technických postupů spojených se správou domu.

Společenství vlastníků může v rámci své činnosti sjednávat smlouvy, kontrolovat plnění z těchto smluv a uplatňovat nároky z porušování smluvních povinností ze strany dodavatelů. Společenství sjednává smlouvy zejména o

zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si členové společenství vlastníků zajišťují přímo u dodavatele,

pojištění domu,

nájmu společných částí domu .

Společenství vlastníků zajišťuje dále:

činnosti spojené se správou domu a pozemku, zejména vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství vlastníků na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen „příspěvky na správu domu a pozemku“),

vedení evidence plateb členů společenství vlastníků, které jsou podle tohoto článku vybírány,

vedení evidence nákladů vztahujících se k domu a pozemku a k činnosti společenství vlastníků,

zřízení bankovního účtu pro hospodaření s vybranými finančními prostředky,

vedení účetnictví podle zvláštních právních předpisů,

vedení seznamu členů společenství vlastníků,

Společenství vlastníků zajišťuje přímo nebo na základě smluv uzavřených s dodavateli plnění, která jsou spojena s užíváním jednotek (dále jen „služby“). Jde například o dodávky tepla, elektřiny, dodávky vody, odvod odpadních vod aj. V rámci této činnosti zajišťuje zejména vybírání úhrad za služby zajišťované společenstvím vlastníků, způsob rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství vlastníků, vedení potřebných evidencí spojených se zajišťováním služeb a jejich úhradami včetně vyúčtování.

Společenství vlastníků zajišťuje činnosti související s provozováním společných částí domu, zejména

technických zařízení, která slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám než členům společenství vlastníků, včetně uzavírání s tím souvisejících smluv,

v rámci těchto činností dále zajišťuje například včasné vymáhání plnění povinností uložených členům společenství vlastníků k tomu příslušným orgánem společenství vlastníků,

řádné hospodaření se svým majetkem a s finančními prostředky poskytovanými vlastníky jednotek,

a plnění dalších povinností spojených s předmětem činnosti společenství vlastníků.

Pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí - domovní řád

Pokud není uvedeno jinak, všechny společné části přímo či i jen nepřímo užívají, a podílejí se proto i na jejich správě všichni členové společenství.

Pro správu a užívání společných částí se použijí tato pravidla:

o zásadách pro uzamykání společných částí (prostor), o podmínkách vydávání klíčů vlastníkům jednotek, o evidenci klíčů a nákladech s tím spojených a o případném upřesnění rozsahu a doby užívání společných prostor rozhoduje shromáždění,

člen společenství vlastníků odpovídá za dodržení pravidel pro užívání společných částí domu,

člen společenství vlastníků je povinen se řídit předpisy o požární ochraně,

člen společenství není oprávněn ve společných částech umisťovat či ukládat jakékoli předměty bez souhlasu statutárního orgánu,

společenství vlastníků je oprávněno na základě rozhodnutí statutárního orgánu vydávat pokyny pro realizaci pravidel o užívání společných částí a zachování pořádku v domě, včetně pokynů pro provoz všech technických zařízení v domě - domovní řád,

ČÁST TŘETÍ – ČLENSTVÍ VE SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

Vznik členství

Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Členy společenství vlastníků se stávají fyzické i právnické osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo. Jejich členství vzniká:

dnem vzniku společenství vlastníků v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství vlastníků,

dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství vlastníků.

Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na schůzi shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná.

Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Seznam členů společenství vlastníků

Společenství vlastníků vede seznam členů SVJ. V seznamu členů musí být u každého člena SVJ uvedeno jméno a příjmení, datum narození, adresa místa trvalého pobytu, uvedená ve výpisu z katastru nemovitostí dokládající vlastnické právo k pozemku a domu, doručovací adresa, na které vlastník jednotky přebírá poštu, v případě právnické osoby adresa sídla a identifikační číslo osoby, společný zástupce, v případě spoluvlastnictví jednotky nebo jednotky ve společném jmění manželů váha hlasu při hlasování na shromáždění ve vztahu k jednotce.

Členy společenství vlastníků, jejichž členství vznikne za trvání společenství vlastníků, zapíše společenství vlastníků do seznamu členů společenství vlastníků neprodleně poté, kdy člen společenství vlastníků oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky nebo kdy se společenství vlastníků dozví o této skutečnosti.

Členská práva a povinnosti a způsob jejich uplatňování

Člen společenství vlastníků má práva vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“) těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má právo zejména:

účastnit se veškeré činnosti společenství vlastníků způsobem a za podmínek stanovených v občanském zákoníku a těmito stanovami,

účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,

volit a být volen do orgánů společenství vlastníků,

předkládat orgánům společenství vlastníků návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství vlastníků a k odstranění nedostatků v jejich činnosti,

obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a příspěvků na správu domu a pozemku a vrácení případných přeplatků,

nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím vlastníků a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu a pozemku a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky,

seznámit se, jak společenství vlastníků hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje, nahlížet do účetních knih a dokladů společenství vlastníků,

Svá práva uplatňuje člen společenství vůči statutárnímu orgánu (tj. výboru nebo předsedovi výboru). Při konání zasedání shromáždění uplatňuje svá práva vůči shromáždění.

Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků podle občanského zákoníku, těchto stanov, rozhodnutí orgánů společenství a jiných právních předpisů. Má povinnost zejména:

dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství vlastníků schválená v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a těmito stanovami,

hradit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku,

hradit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

řídit se při užívání společných částí domu, pozemku a společných zařízení domu příslušnými právními předpisy, pokyny správce technických zařízení a domovním řádem,

udržovat svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu,

odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,

oznamovat včas výboru záměr provádět stavební úpravy v bytě a postupovat při nich v souladu se závaznými právními předpisy. Pro účely ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu a neporušují statiku domu, předložit výboru stavební dokumentaci a umožnit na vyzvání výboru přístup do bytu,

Zánik členství

Členství ve společenství zaniká:

úmrtím člena společenství (fyzické osoby),

převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

zánikem člena společenství (právnické osoby bez právního nástupnictví),

zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

dalším způsobem, stanoví-li to zákon.

Společné členství ve společenství vlastníků zaniká a mění se na členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství neprodleně oznámit výboru společenství/předsedovi.

ČÁST ČTVRTÁ – ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

Orgány společenství

Orgány společenství vlastníků jsou: a) shromáždění, b) předseda , c) kontrolní komise.

Shromáždění

Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění, které tvoří všichni členové společenství vlastníků.

Shromáždění se schází nejméně jednou za rok, svolává jej předseda. Svolavatel připravuje též podklady pro jednání shromáždění. Předseda svolá shromáždění i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, za podmínky, že tuto čtvrtinu hlasů mají alespoň dva vlastníci, a to nejpozději do

dnů od dne, kdy byl statutárnímu orgánu doručen písemný podnět ke svolání zasedání shromáždění. Neplní-li předseda povinnost svolat shromáždění, mohou jej svolat vlastníci jednotek, kteří mají více než jednu čtvrtinu hlasů, a to na náklady společenství.

Jednání shromáždění je svoláváno pozvánkou, v níž je uvedeno místo, čas a pořad jednání. Pozvánka se zasílá členům na adresu uvedenou v seznamu členů, a to nejméně

dnů před konání jednání. K pozvánce musí být připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, nejsou-li tyto podklady připojeny, je svolatel povinen umožnit každému členu společenství včas se seznámit s těmito podklady.

Má-li dojít ke změně stanov společenství nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov společenství, pozvánka obsahuje v příloze též návrh takové změny nebo návrh usnesení.

Do působnosti shromáždění patří:

schválení nebo změna stanov,

změna prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,

volba a odvolávání členů výboru a rozhodování o výši jejich odměn,

schválení rozpočtu, účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství vlastníků a správě domu s výsledky plnění rozpočtu, jakož i celkové výše příspěvků na správu domu pro příští období a rozhodnutí o vyúčtování nebo vypořádání nevyčerpaných příspěvků,

schválení druhu služeb a výše záloh na jejich úhradu, jakož i způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky.

Shromáždění v rámci své působnosti rozhoduje o:

členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení,

změně účelu užívání domu nebo bytu,

změně podlahové plochy bytu,

úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

změně podílu na společných částech,

změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,

opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, převyšují-li náklady částku,

záležitostech, které si shromáždění vyhradí.

Shromáždění v rámci své působnosti uděluje předchozí souhlas k:

nabytí, zcizení nebo zatížení nemovitých věcí nebo k jinému nakládání s nimi,

k nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž hodnota převyšuje částku

k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím vlastníků včetně schválení výše a podmínek úvěru,

k uzavření smlouvy o zřízení zástavního práva k jednotce, pokud dotčený vlastník jednotky v písemné formě s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil.

Shromáždění rozhoduje dále o určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, i rozhodnutí o její změně, jakož i schválení smlouvy s touto osobou a schválení změny smlouvy v ujednání o ceně nebo o rozsahu činnosti.

Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství vlastníků, kteří mají většinu hlasů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství vlastníků, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství vlastníků na společných částech domu; členové společenství vlastníků, kteří jsou spoluvlastníky jednotky nebo jejichž jednotka je součástí společného jmění manželů, zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva.

Z jednání shromáždění se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel. Ze zápisu musí být patrné alespoň usnášeníschopnost shromáždění uvedením počtu přítomných členů, údaje o průběhu jednání, plné znění přijatých usnesení a výsledky voleb. Přílohu zápisu tvoří zejména listina přítomných s jejich podpisy a písemné podklady, které byly předloženy k jednotlivým projednávaným bodům. Zápis podepisuje předseda zasedání a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být uschovány u předsedy SVJ.

Členové společenství vlastníků se mohou nechat na základě písemné plné moci na zasedání shromáždění zastoupit třetí osobou včetně hlasování.

Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky nebo i společenství vlastníků, pokud je vlastníkem jednotky, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl. V rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.

Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.

Předseda

Předseda je statutárním orgánem společenství vlastníků. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství vlastníků a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a s předmětem činnosti společenství vlastníků s výjimkou těch věcí, které jsou podle právních předpisů ve výlučné působnosti shromáždění.

Předsedu volí shromáždění. Předseda zastupuje společenství vlastníků navenek samostatně ve všech záležitostech. Funkční období je

let. Předseda společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Za společenství vlastníků se předseda podepisuje tak, že k jeho názvu připojí svůj podpis a případně údaj o své funkci.

Způsobilý být předsedou je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný podle živnostenského zákona. Kdo přijme funkci předsedy, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí.

Funkce předsedy je neslučitelná s členstvím v jiném voleném orgánu společenství vlastníků.

Funkce předsedy společenství vlastníků zaniká:

uplynutím funkčního období,

odvoláním z funkce,

odstoupením z funkce,

ztrátou způsobilosti být členem výboru,

jiným způsobem stanoveným příslušnými právními předpisy.

Nemá-li společenství vlastníků předsedu či tento není schopen svou funkci vykonávat, jmenuje na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, soud předsedu na dobu, než bude nový předseda povolán postupem určeným ve stanovách; jinak soud jmenuje společenství vlastníků opatrovníka, a to i bez návrhu, kdykoli se o tom při své činnosti dozví. Soud jmenuje společenství vlastníků opatrovníka, a to i bez návrhu, jsou-li zájmy člena statutárního orgánu v rozporu se zájmy společenství vlastníků a nemá-li společenství vlastníků jiného člena orgánu schopného ho zastupovat. Tyto stanovy ve smyslu § 488 občanského zákoníku určují, aby v tomto případě byl tímto opatrovníkem jmenován někdo ze členů společenství vlastníků.

Předseda jako výkonný orgán společenství vlastníků zejména:

zajišťuje záležitosti společenství vlastníků ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství vlastníků podle právních předpisů a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění. Zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,

uzavírá smlouvy ve věcech předmětu činnosti společenství vlastníků, zejména k zajištění oprav, pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek ve věcech pod limitem stanoveným v těchto stanovách,

odpovídá za vedení účetnictví, za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,

připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství vlastníků, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství vlastníků, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,

předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,

zajišťuje vyúčtování záloh na úhradu za služby a příspěvků na správu domu a pozemku a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,

sděluje jednotlivým členům společenství vlastníků podle usnesení shromáždění výši a splatnost příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby spojené s užíváním jednotky,

zajišťuje včasné plnění závazků společenství vlastníků vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství vlastníků.

Předseda jako statutární orgán společenství vlastníků zejména:

v souladu s právními předpisy, s těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní jednání za společenství vlastníků navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,

zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,

za společenství vlastníků vymáhá plnění povinností uložených členům společenství vlastníků,

plní povinnosti podle právních předpisů ve vztahu k rejstříku společenství vlastníků jednotek vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem.

Kontrolní komise

Kontrolní komise je kontrolním orgánem společenství vlastníků, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství vlastníků nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru/předsedy společenství vlastníků potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

Kontrolní komise je schopna usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jejích členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů kontrolní komise. Požádá-li o to člen kontrolní komise, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

Kontrolní komise má

. Členy kontrolní komise volí shromáždění. Funkční období je

let. Člen kontrolní komise společenství vlastníků může být zvolen opakovaně. Způsobilý být členem kontrolní komise je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný podle živnostenského zákona. Kontrolní komise zvolí ze svých členů předsedu, který svolává a řídí jednání této komise. Kontrolní komise se schází nejméně

ročně.

Kontrolní komise v rámci své působnosti zejména:

kontroluje, zda společenství vlastníků a jeho orgány vyvíjejí činnost v souladu s občanským zákoníkem a s těmito stanovami,

vyjadřuje se k řádné účetní závěrce společenství vlastníků a ke zprávě výboru určené k projednání na zasedání shromáždění,

podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti,

může podat výboru zprávu o nedostatcích zjištěných při své kontrolní činnosti s návrhy na opatření včetně termínů na jejich odstranění,

účastní se prostřednictvím svého zástupce jednání výboru.

První členové statutárního orgánu

Prvním předsedou společenství vlastníků byl zvolen:

ČÁST PÁTÁ – HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství vlastníků

Rozpočet společenství se tvoří na návrh předsedy společenství vlastníků rozhodnutím shromáždění, které rozhoduje i o výši záloh na příspěvky spojené se správou domu a pozemků, stanovení výše záloh za služby. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření domu v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí plánované na budoucí roky a na opravy v důsledku havárií. Výbor je povinen se přijatým rozpočtem řídit a je pro něj závazný.

Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění tak, aby o něm bylo rozhodnuto do

30. 11.

předchozího kalendářního roku.

Příjmem společenství vlastníků jsou zejména příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku.

Pravidla pro příspěvky na správu domu a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek

Vlastníci všech jednotek v domě jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou společných částí domu a pozemků v rozsahu velikosti svých spoluvlastnických podílů na společných částech domu.

Náklady spojené se správou domu a pozemků představují zejména:

náklady na opravy a údržbu a výdaje na rekonstrukci a modernizaci společných částí,

náklady na provoz společných částí domu,

pojištění domu a údržba,

odměny členům orgánů společenství a další náklady spojené se vznikem a fungováním společenství vlastníků.

Pravidla pro příspěvky na úhradu cen služeb a pro způsob určení jejich výše placené jednotlivými vlastníky jednotek

Otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „služby“) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby, pokud není v těchto stanovách uvedeno jinak, upravují zvláštní právní předpisy, jako jsou zákon o odpadech, zákon o vodovodech a kanalizacích a jiné předpisy s tímto související.

Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.

Náklady na služby se rozúčtují

ČÁST ŠESTÁ – ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

Tyto stanovy byly schváleny na zasedání shromáždění dne

Ve věcech ve stanovách neupravených platí právní úprava podle obecně závazných právních předpisů, zejména občanského zákoníku.

Créer votre Stanovy SVJ

Instructions

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Produits

Apprendre

Partners

Business size

Industries

Departements

Société

Suivez-nous

Pays sélectionné

Créer votre Stanovy SVJ

Instructions

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Stanovy společenství vlastníků jednotek

Produits

Apprendre

Partners

Business size

Industries

Departements

Société

Suivez-nous