Créer votre Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky

Ce modèle a été préparé par:

Milan Trávníček, JUDr. Bc. Milan Trávníček, advokát a zapsaný mediátor

Instructions

Tento vzor použijete, když máte budovu a v ní jsou alespoň dvě jednotky. Právně tímto dokumentem vznikou jednotky - byty či nebytové prostory (kanceláře, garáže apod.) jako samostatně převoditelné věci.

Udělejte si přehled o tom, jak budova vypadá, kolik má jednotek, jaké jsou vlastnosti jednotek, zejm. rozměry, jaké je vybavení jednotek, co k nim náleží a co ne. Na základě těchto informací pak přistupte kvyplnění vzoru.

V určitých případech dojde ke vzniku společenství vlastníků jako právnické osoby. Součástí tohoto prohlášení pak budou stanovy tohoto společenství. Vzor stanov je rovněž k dispozici na Legito.

K problematice lze odkázat na tyto články:

E-pravo - Na co si dát pozor

Komentář zákona

Kupní smlouva Prodáváte nebo kupujete vozidlo, dům, byt, pozemek, stroj, elektroniku nebo jakoukoliv jinou věc? Je věc nová, nebo použitá? Chcete záruku? Budete platit najednou, nebo ve splátkách? Créer

Darovací smlouva Darujete auto, dům, byt nebo jinou věc? Chcete pro dárce zároveň s tím zřídit věcné břemeno (služebnost)? Créer

Smlouva o budoucí kupní smlouvě Potřebujete si zajistit právo v budoucnu koupit nebo prodat nemovitosti, auta nebo jiné věci? Kdo bude koho vyzývat? Do kdy? Za jakých podmínek věc koupíte? Jak budete platit? Créer

Stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Povinně se zakládá tam, kde existuje alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou vlastněny 3 různými vlastníky. Créer

Stanovy bytového družstva Tento dokumentu stanoví základní pravidla pro fungování bytového družstva. Jeho nejčastější využití bude při založení bytového družstva. Créer

Domovní řád Domovní řád upravuje základní pravidla pro užívání domu, jako je úklid, užívání společných prostor, zachování klidu a pořádku v domě, noční klid apod. Créer

Smlouva o úschově Též nazývána svěřenská smlouva. Slouží k bezpečné úhradě ceny. Zejména se používá při převodech nemovitostí. Créer

Smlouva o rezervaci nemovitosti Smlouva nejen pro realitní makléře osvědčující zájem o nemovitost a zajišťující zaplacení kauce zájemcem o nemovitost. Créer

Smlouva o stavbě domu Pokud stavíte dům. Créer

Zástavní smlouva Pokud potřebujete zajistit své peněžité i nepeněžité pohledávky. Pokud dlužník nebude plnit, máte právo zástavu prodat. Créer

Smlouva o zřízení služebnosti Pokud potřebujete zřídit služebnost (dříve nazývanou věcné břemeno), např. právo cesty přes cizí pozemek, právo vést přes cizí pozemek infrastrukturu, právo užívat cizí věc (nemovitost). Créer

Smlouva o právu stavby Pokud chcete na cizím pozemku postavit svou stavbu. Créer

Nájemní smlouva na byt

Chci pronajmout

TATO NÁJEMNÍ SMLOUVA (DÁLE JEN „SMLOUVA“) BYLA UZAVŘENA NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU MEZI TĚMITO SMLUVNÍMI STRANAMI

Pronajímatelem je

Jméno:

Datum narození:

květen

2025

po	út	st	čt	pá	so	ne

Rodné číslo:

Trvalé bydliště:

Telefon:

E-mail:

Přidat osobu k této smluvní straně

(dále jako „Pronajímatel“)

Nájemcem je

Jméno:

Datum narození:

květen

2025

po	út	st	čt	pá	so	ne

Rodné číslo:

Trvalé bydliště:

Telefon:

E-mail:

Přidat osobu k této smluvní straně

(dále jako „Nájemce“)

( Pronajímatel a Nájemce dále též společně jako „Smluvní strany“ a každý jednotlivě jako „Smluvní strana“)

SMLUVNÍ STRANY UJEDNÁVAJÍ NÁSLEDUJÍCÍ:

Definice.

1.1

V této Smlouvě „Věc“ znamená

číslo

o výměře

m2, nacházející se v

. podlaží budovy

, v

, obec

Prohlášení.

2.1

Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Věci.

2.2

Pronajímatel prohlašuje, že má plné právo platně pronajmout Věc Nájemci touto Smlouvou.

2.3

Nájemce prohlašuje, že si před uzavřením této Smlouvy Věc prohlédl a seznámil se se stavem Věci a v tomto stavu Věc do nájmu přebírá.

2.4

Pronajímatel prohlašuje, že Věc

Předmět Smlouvy.

Chcete, aby pronajímatel (nebo někdo jím určený) užíval věc spolu s nájemcem?

3.1

Pronajímatel se tímto zavazuje přenechat Nájemci Věc včetně všech součástí a příslušenství k dočasnému užívání a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli Nájemné.

Účel nájmu.

4.1

Věc je pronajata

Trvání Smlouvy.

5.1

Nájem Věci je ujednán na

, a to do

květen

2025

po	út	st	čt	pá	so	ne

5.2

Nájem Věci začíná dne

květen

2025

po	út	st	čt	pá	so	ne

Chcete automatické prodlužování této smlouvy?

Automatické prodloužení.

6.1

Doba trvání této smlouvy se automaticky prodlužuje o dalších

, pokud alespoň jedna ze stran

k poštovní přepravě a/nebo doručí

, které je uvedeno v článku 5 této Smlouvy, písemné oznámení, že trvá na jejím prodloužení.

Nájemné.

7.1

Nájemce se zavazuje platit za nájem Věci nájemné ve výši

+ slovy za

trvání nájmu.

7.2

Pronajímatel

právo zvyšovat Nájemné o částku

7.3

Smluvní strany ujednávají, že částka za služby spojené s nájmem Věci

součástí Nájemného (tj. částky nejsou sloučeny do jedné paušální částky), přičemž částka za služby spojené s nájmem Věci je ujednána níže v této Smlouvě.

Služby související s nájmem.

8.1

Dodávky elektřiny zajišťuje

8.2

Dodávky vody a odvádění odpadních vod zajišťuje

a Nájemce se zavazuje hradit náklady za dodávky vody a odvádění odpadních vod

ve výši

+ slovy za každý kalendářní měsíc.

8.3

Dodávky zemního plynu,

, zajišťuje

8.4

Služby spojené se společnými částmi budovy včetně údržby, čištění, osvětlení a provozu zařízení

zajišťuje

Nájemce se zavazuje hradit náklady za služby spojené se společnými částmi budovy

ve výši

+ slovy za každý kalendářní měsíc.

8.5

Poskytování rozhlasového a televizního vysílání zajišťuje

8.6

Poskytování připojení k internetu zajišťuje

8.7

Pronajímatel se zavazuje doručit Nájemci vyúčtování za služby zajišťované Pronajímatelem ve lhůtě

počet měsíců

měsíců od konce daného kalendářního roku, nejpozději však ve lhůtě

počet dnů

dnů od skončení nájmu Věci.

8.8

Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli veškeré nedoplatky za služby zajišťované Pronajímatelem a Pronajímatel se zavazuje vrátit veškeré přeplatky za služby zajišťované Pronajímatelem. Nedoplatky a přeplatky záloh za služby zajišťované Pronajímatelem jsou splatné ve lhůtě

počet dnů

dnů od doručení vyúčtování za dané služby Nájemci.

Jistota (kauce).

9.1

Nájemce se zavazuje poskytnout Pronajímateli jistotu (kauci) ve výši

+ slovy (dále jako „Jistota“).

9.2

Pronajímatel má právo použít Jistotu na pokrytí jakékoliv škody na Věci způsobené Nájemcem nebo třetími osobami, kterým Nájemce umožnil užívání Věci a/nebo na úhradu jakýchkoliv finančních závazků Nájemce vůči Pronajímateli podle této Smlouvy.

9.3

Pronajímatel je povinen vrátit Nájemci Jistotu při skončení nájmu Věci. Pronajímatel má právo započíst proti Jistotě své pohledávky za Nájemcem vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s jejím plněním.

9.4

Nájemce má právo na úroky z Jistoty od jejího poskytnutí do jejího vrácení nebo spotřebování ve výši zákonné sazby.

Platební podmínky.

10.1

Nájemce se zavazuje platit Nájemné

nejpozději

den

, za který je Nájemné placeno.

10.2

Zálohy a/nebo pevná cena za služby uvedené v článku 8 této Smlouvy jsou splatné spolu s Nájemným a budou placeny spolu s Nájemným za daný kalendářní měsíc.

10.3

Nájemné za první měsíc nájmu Věci podle této Smlouvy je splatné v hotovosti při uzavření této Smlouvy. Podpisem této Smlouvy Smluvní strany potvrzují předání a převzetí daného Nájemného.

10.4

Nájemce

Jistotu

10.5

Všechna finanční plnění placená bankovním převodem ve prospěch Pronajímatele budou zaplaceny na bankovní účet Pronajímatele, číslo účtu

, vedený u

název banky

10.6

Všechna finanční plnění placená Pronajímateli v hotovosti budou zaplacena na výše uvedené adrese

10.7

Zaplacením jakéhokoliv finančního plnění bankovním převodem se rozumí připsání celé příslušné částky na výše uvedený bankovní účet.

10.8

O předání a převzetí jakéhokoliv finančního plnění placeného v hotovosti bude Smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol nebo jiný dokument potvrzující jeho předání.

Převzetí Věci Nájemcem.

11.1

Pronajímatel je povinen předat Věc Nájemci

podle odstavce 5.2 této Smlouvy.

11.2

Pronajímatel předá Nájemci spolu s Věcí

počet klíčů

ks klíčů k Věci.

11.3

O předání a převzetí Věci bude Smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol nebo jiný dokument potvrzující předání Věci Nájemci. Předávací protokol nebo jiný dokument bude obsahovat stavy měřičů energií a vody.

Předání Věci zpět Pronajímateli.

12.1

Nájemce je povinen předat Věc Pronajímateli nejpozději poslední den nájmu podle této Smlouvy.

12.2

O předání a převzetí Věci bude Smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol nebo jiný dokument potvrzující předání Věci Pronajímateli. Předávací protokol nebo jiný dokument bude obsahovat stavy měřičů energií a vody.

12.3

Nájemce spolu s Věcí předá Pronajímateli veškeré klíče k Věci.

Nepředá-li Nájemce Věc zpět Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, má Pronajímatel právo do Věci vstoupit, a to i pokud mu v tom brání překážka, zejména má Pronajímatel právo otevřít uzamčené dveře, vystěhovat věci Nájemce a vyměnit zámky u dveří, k čemuž tímto Nájemce Pronajímatele výslovně opravňuje.

Smluvní strany tímto zřizují zástavní právo ve prospěch Pronajímatele ke všem movitým věcem Nájemce umístěným ode dne vzniku zástavního práva až po jeho zánik ve Věci k zajištění všech budoucích pohledávek Pronajímatele za Nájemcem pramenících z této Smlouvy, zejména pohledávek na zaplacení nájemného a/nebo služeb souvisejících s nájmem podle této Smlouvy. Zástavní právo vzniká prvním dnem prodlení se zaplacením jakékoliv pohledávky podle předchozí věty a zaniká úplným zaplacením všech splatných pohledávek.

Výpověď nájmu.

13.1

Nájemce má právo vypovědět tuto Smlouvu z jakéhokoliv důvodu nebo bez uvedení důvodu.

13.2

Pronajímatel má právo tuto Smlouvu vypovědět za podmínek uvedených v ust. § 2288 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

13.3

Poruší-li Nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má Pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu Nájemce bez zbytečného odkladu Věc odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

13.4

Vypoví-li nájem Pronajímatel, má povinnost poučit Nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

13.5

Výpovědní doba činí

měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně.

13.6

Nájem Věci končí uplynutím výpovědní doby.

Spolubydlící.

14.1

V rámci nájmu Věci podle této Smlouvy má Nájemce právo umožnit užívání Věci níže uvedeným (uvedenému) spolubydlícím (spolubydlícímu):

14.2

Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo udělit souhlas s přijetím nového člena do Nájemcovy domácnosti za podmínek ust. § 2272 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce nemá právo umožnit užívání Věci třetí osobě bez předchozího souhlasu Pronajímatele podle tohoto odstavce.

Podnájem.

15.1

Nájemce

právo zřídit třetí osobě k Věci užívací právo (podnájem).

Další práva a povinnosti.

16.1

Nájemce je po dobu trvání nájmu povinen zajišťovat úklid společných částí domu podle vnitřního rozpisu.

16.2

Běžnou údržbu Věci a drobné opravy související s užíváním Věci je povinen provádět a hradit

; pro účely této Smlouvy se běžnou údržbou a drobnými opravami rozumí údržba a opravy Věci, které v jednotlivém případě nepřesáhnou částku

+ slovy.

16.3

Spolu s Věcí předává Pronajímatel Nájemci k užívání i její následující vybavení:

specifikace vybavení

Veřejný rejstřík.

17.1

Smluvní strany tímto ujednávají, že nájem Věci podle této Smlouvy

zapsán v katastru nemovitostí (jako veřejném rejstříku) a Smluvní strany vylučují ust. § 2203 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

Rozhodné právo.

18.1

Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ust. 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

Závěrečná ustanovení.

19.1

V této Smlouvě, pokud z kontextu jasně nevyplývá jinak, zahrnuje význam slova v jednotném čísle rovněž význam daného slova v množném čísle a naopak, význam slova vyjadřujícího určitý rod zahrnuje rovněž ostatní rody. Nadpisy jsou uváděny pouze pro přehlednost a nemají vliv na výklad této Smlouvy.

19.2

Nevymahatelnost či neplatnost kteréhokoliv ustanovení této Smlouvy nemá vliv na vymahatelnost či platnost zbývajících ustanovení této Smlouvy, pokud z povahy nebo obsahu takového ustanovení nevyplývá, že nemůže být odděleno od ostatního obsahu této Smlouvy.

19.3

Tato Smlouva představuje úplné ujednání mezi Smluvními stranami ve vztahu k předmětu této Smlouvy a nahrazuje veškerá předchozí ujednání ohledně předmětu této Smlouvy.

19.4

Tato Smlouva může být změněna písemnými dodatky podepsanými všemi Smluvními stranami.

19.5

Tato Smlouva je vyhotovena v 2 stejnopisech. Každá Smluvní strana obdrží 1 stejnopis této Smlouvy.

19.6

Každá ze Smluvních stran nese své vlastní náklady vzniklé v důsledku uzavírání této Smlouvy.

19.7

Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti v okamžiku jejího podpisu všemi Smluvními stranami.

19.8

Smluvní strany si tuto Smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem a prohlašují, že je ujednána svobodně.

NA DŮKAZ ČEHOŽ SMLUVNÍ STRANY PŘIPOJUJÍ SVÉ PODPISY.

dne

květen

2025

po	út	st	čt	pá	so	ne

_____________________________________

_____

dne

květen

2025

po	út	st	čt	pá	so	ne

_____________________________________

_____

Chcete ke smlouvě automaticky vygenerovat i předávací protokol k věci?

Chcete ke smlouvě automaticky vygenerovat i potvrzení o zaplacení nájemného (kvitanci)?

Chcete ke smlouvě automaticky vygenerovat i potvrzení (kvitanci) o zaplacení zálohy (kauce)?

Je veux faire vérifier le document par un cabinet d'avocat

Milan Trávníček | JUDr. Bc. Milan Trávníček, advokát a zapsaný mediátor

Afficher plus d'informations Cacher

Les spécialistes vont trouver la meilleure solution à votre situation
Vous allez recevoir la révision du document le jour ouvrable suivant
Le cabinet d'avocat est responsable pour la conformité légale du document
Le cabinet d'avocat a une assurance de la responsabilité
Nous enverrons votre argent au cabinet juridique après le traitement réussi de votre dossier.

Votre numéro de téléphone pour les questions des avocats (requis) :

Vos questions ou notes pour le cabinet d'avocats (pas besoin de remplir) :

Ajouter à la commande au prix de 8 000 Kč

Je veux être prévenu(e) quand les dates limites approchent GRATUITEMENT

Le système vous prévenira automatiquement quand les dates d'échéance dans le contrat approchent

Désactivé Activer Activé Désactiver

Obtenez ce document aux formats PDF et Word

Ce document coûte 199 Kč (199,00 Kč avec la TVA)

Je n'ai pas le temps maintenant

Créer votre Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky

Instructions

Nájemní smlouva na byt

Obtenez ce document aux formats PDF et Word

Produits

Apprendre

Partners

Business size

Industries

Departements

Société

Suivez-nous

Pays sélectionné

Créer votre Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky

Instructions

Nájemní smlouva na byt

Obtenez ce document aux formats PDF et Word

Produits

Apprendre

Partners

Business size

Industries

Departements

Société

Suivez-nous