Create a Customized Podnájemní smlouvu na míru

Dit sjabloon is voorbereid door: JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D., JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D., advokát, Dostupný advokát s.r.o.

Instructies

  • Použijte, pokud si pronajímáte byt nebo jinou věc nikoli od majitele, ale pouze od nájemce, nebo pokud jste nájemce a chcete další osobě byt nebo jinou věc pronajmout.
  • Pokud věc či její část pronajímá přímo majitel, vytvořte si Nájemní smlouvu.
  • Spolu se smlouvou se Vám automaticky vygeneruje i Předávací protokol.
  • Zákonnou úpravu týkající se této smlouvy naleznete zde.

Nájemní smlouva na byt

Chci pronajmout

Vyberte jednu z možností.

Voeg opmerking toe
Afbreken
Nemovitostí je:

Vyberte jednu z možností.

Voeg opmerking toe
Afbreken
TATO NÁJEMNÍ SMLOUVA (DÁLE JEN „SMLOUVA“) BYLA UZAVŘENA NÍŽE UVEDENÉHO DNE, MĚSÍCE A ROKU MEZI TĚMITO SMLUVNÍMI STRANAMI
Voeg opmerking toe
Afbreken
Pronajímatelem je
Voeg opmerking toe
Afbreken
Jméno:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Datum narození:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Rodné číslo:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Trvalé bydliště:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Telefon:
Voeg opmerking toe
Afbreken
E-mail:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Voeg opmerking toe
Afbreken
(dále jako „Pronajímatel“)
Voeg opmerking toe
Afbreken
a
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájemcem je
Voeg opmerking toe
Afbreken
Jméno:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Datum narození:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Rodné číslo:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Trvalé bydliště:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Telefon:
Voeg opmerking toe
Afbreken
E-mail:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Voeg opmerking toe
Afbreken
(dále jako „Nájemce“)
Voeg opmerking toe
Afbreken
( Pronajímatel a Nájemce dále též společně jako „Smluvní strany“ a každý jednotlivě jako „Smluvní strana“)
Voeg opmerking toe
Afbreken
SMLUVNÍ STRANY UJEDNÁVAJÍ NÁSLEDUJÍCÍ:
Voeg opmerking toe
Afbreken
1
Definice.
Voeg opmerking toe
Afbreken
1.1
V této Smlouvě „Věc“ znamená
číslo
o výměře
m2, nacházející se v
. podlaží budovy
, v
, obec
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
2
Prohlášení.
Voeg opmerking toe
Afbreken
2.1
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem Věci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
2.2
Pronajímatel prohlašuje, že má plné právo platně pronajmout Věc Nájemci touto Smlouvou.
Voeg opmerking toe
Afbreken
2.3
Nájemce prohlašuje, že si před uzavřením této Smlouvy Věc prohlédl a seznámil se se stavem Věci a v tomto stavu Věc do nájmu přebírá.
Voeg opmerking toe
Afbreken
2.4
Pronajímatel prohlašuje, že Věc
Voeg opmerking toe
Afbreken
3
Předmět Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcete, aby pronajímatel (nebo někdo jím určený) užíval věc spolu s nájemcem?

Pokud chce pronajímatel pronajmout nemovitost, avšak chce ji současně také užívat (např. vlastní kancelář, kterou chce sdílet s jiným podnikatelem, nebo vlastní byt, v jednom pokoji chce sám bydlet a druhý pronajmout), zvolte ano.

3.1
Pronajímatel se tímto zavazuje přenechat Nájemci Věc včetně všech součástí a příslušenství k dočasnému užívání a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli Nájemné.
Voeg opmerking toe
Afbreken
4
Účel nájmu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
4.1
Věc je pronajata
Voeg opmerking toe
Afbreken
5
Trvání Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
5.1
Nájem Věci je ujednán na
, a to do
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
5.2
Nájem Věci začíná dne
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcete automatické prodlužování této smlouvy?
Voeg opmerking toe
Afbreken
6
Automatické prodloužení.
Voeg opmerking toe
Afbreken
6.1
Doba trvání této smlouvy se automaticky prodlužuje o dalších
, pokud alespoň jedna ze stran
k poštovní přepravě a/nebo doručí
, které je uvedeno v článku 5 této Smlouvy, písemné oznámení, že trvá na jejím prodloužení.
Voeg opmerking toe
Afbreken
7
Nájemné.
Voeg opmerking toe
Afbreken
7.1
Nájemce se zavazuje platit za nájem Věci nájemné ve výši
+ slovy
za
trvání nájmu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
7.2
Pronajímatel
právo zvyšovat Nájemné o částku
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
7.3
Smluvní strany ujednávají, že částka za služby spojené s nájmem Věci
součástí Nájemného (tj. částky nejsou sloučeny do jedné paušální částky), přičemž částka za služby spojené s nájmem Věci je ujednána níže v této Smlouvě.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8
Služby související s nájmem.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.1
Dodávky elektřiny zajišťuje
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.2
Dodávky vody a odvádění odpadních vod zajišťuje
a Nájemce se zavazuje hradit náklady za dodávky vody a odvádění odpadních vod
ve výši
+ slovy
za každý kalendářní měsíc.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.3
Dodávky zemního plynu,
, zajišťuje
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.4
Služby spojené se společnými částmi budovy včetně údržby, čištění, osvětlení a provozu zařízení
zajišťuje
Nájemce se zavazuje hradit náklady za služby spojené se společnými částmi budovy
ve výši
+ slovy
za každý kalendářní měsíc.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.5
Poskytování rozhlasového a televizního vysílání zajišťuje
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.6
Poskytování připojení k internetu zajišťuje
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.7
Pronajímatel se zavazuje doručit Nájemci vyúčtování za služby zajišťované Pronajímatelem ve lhůtě
měsíců od konce daného kalendářního roku, nejpozději však ve lhůtě
dnů od skončení nájmu Věci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
8.8
Nájemce se zavazuje uhradit Pronajímateli veškeré nedoplatky za služby zajišťované Pronajímatelem a Pronajímatel se zavazuje vrátit veškeré přeplatky za služby zajišťované Pronajímatelem. Nedoplatky a přeplatky záloh za služby zajišťované Pronajímatelem jsou splatné ve lhůtě
dnů od doručení vyúčtování za dané služby Nájemci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
9
Jistota (kauce).
Voeg opmerking toe
Afbreken
9.1
Nájemce se zavazuje poskytnout Pronajímateli jistotu (kauci) ve výši
+ slovy
(dále jako „Jistota“).
Voeg opmerking toe
Afbreken
9.2
Pronajímatel má právo použít Jistotu na pokrytí jakékoliv škody na Věci způsobené Nájemcem nebo třetími osobami, kterým Nájemce umožnil užívání Věci a/nebo na úhradu jakýchkoliv finančních závazků Nájemce vůči Pronajímateli podle této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
9.3
Pronajímatel je povinen vrátit Nájemci Jistotu při skončení nájmu Věci. Pronajímatel má právo započíst proti Jistotě své pohledávky za Nájemcem vzniklé na základě této Smlouvy nebo v souvislosti s jejím plněním.
Voeg opmerking toe
Afbreken
9.4
Nájemce má právo na úroky z Jistoty od jejího poskytnutí do jejího vrácení nebo spotřebování ve výši zákonné sazby.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10
Platební podmínky.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.1
Nájemce se zavazuje platit Nájemné
nejpozději
den
, za který je Nájemné placeno.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.2
Zálohy a/nebo pevná cena za služby uvedené v článku 8 této Smlouvy jsou splatné spolu s Nájemným a budou placeny spolu s Nájemným za daný kalendářní měsíc.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.3
Nájemné za první měsíc nájmu Věci podle této Smlouvy je splatné v hotovosti při uzavření této Smlouvy. Podpisem této Smlouvy Smluvní strany potvrzují předání a převzetí daného Nájemného.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.4
Nájemce
Jistotu
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.5
Všechna finanční plnění placená bankovním převodem ve prospěch Pronajímatele budou zaplaceny na bankovní účet Pronajímatele, číslo účtu
, vedený u
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.6
Všechna finanční plnění placená Pronajímateli v hotovosti budou zaplacena na výše uvedené adrese
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.7
Zaplacením jakéhokoliv finančního plnění bankovním převodem se rozumí připsání celé příslušné částky na výše uvedený bankovní účet.
Voeg opmerking toe
Afbreken
10.8
O předání a převzetí jakéhokoliv finančního plnění placeného v hotovosti bude Smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol nebo jiný dokument potvrzující jeho předání.
Voeg opmerking toe
Afbreken
11
Převzetí Věci Nájemcem.
Voeg opmerking toe
Afbreken
11.1
Pronajímatel je povinen předat Věc Nájemci
podle odstavce 5.2 této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
11.2
Pronajímatel předá Nájemci spolu s Věcí
ks klíčů k Věci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
11.3
O předání a převzetí Věci bude Smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol nebo jiný dokument potvrzující předání Věci Nájemci. Předávací protokol nebo jiný dokument bude obsahovat stavy měřičů energií a vody.
Voeg opmerking toe
Afbreken
12
Předání Věci zpět Pronajímateli.
Voeg opmerking toe
Afbreken
12.1
Nájemce je povinen předat Věc Pronajímateli nejpozději poslední den nájmu podle této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
12.2
O předání a převzetí Věci bude Smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol nebo jiný dokument potvrzující předání Věci Pronajímateli. Předávací protokol nebo jiný dokument bude obsahovat stavy měřičů energií a vody.
Voeg opmerking toe
Afbreken
12.3
Nájemce spolu s Věcí předá Pronajímateli veškeré klíče k Věci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nepředá-li Nájemce Věc zpět Pronajímateli nejpozději poslední den trvání nájmu, má Pronajímatel právo do Věci vstoupit, a to i pokud mu v tom brání překážka, zejména má Pronajímatel právo otevřít uzamčené dveře, vystěhovat věci Nájemce a vyměnit zámky u dveří, k čemuž tímto Nájemce Pronajímatele výslovně opravňuje.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Smluvní strany tímto zřizují zástavní právo ve prospěch Pronajímatele ke všem movitým věcem Nájemce umístěným ode dne vzniku zástavního práva až po jeho zánik ve Věci k zajištění všech budoucích pohledávek Pronajímatele za Nájemcem pramenících z této Smlouvy, zejména pohledávek na zaplacení nájemného a/nebo služeb souvisejících s nájmem podle této Smlouvy. Zástavní právo vzniká prvním dnem prodlení se zaplacením jakékoliv pohledávky podle předchozí věty a zaniká úplným zaplacením všech splatných pohledávek.
Voeg opmerking toe
Afbreken
13
Výpověď nájmu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
13.1
Nájemce má právo vypovědět tuto Smlouvu z jakéhokoliv důvodu nebo bez uvedení důvodu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
13.2
Pronajímatel má právo tuto Smlouvu vypovědět za podmínek uvedených v ust. § 2288 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
13.3
Poruší-li Nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má Pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu Nájemce bez zbytečného odkladu Věc odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
13.4
Vypoví-li nájem Pronajímatel, má povinnost poučit Nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
Voeg opmerking toe
Afbreken
13.5
Výpovědní doba činí
měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně.
Voeg opmerking toe
Afbreken
13.6
Nájem Věci končí uplynutím výpovědní doby.
Voeg opmerking toe
Afbreken
14
Spolubydlící.
Voeg opmerking toe
Afbreken
14.1
V rámci nájmu Věci podle této Smlouvy má Nájemce právo umožnit užívání Věci níže uvedeným (uvedenému) spolubydlícím (spolubydlícímu):
Voeg opmerking toe
Afbreken
14.2
Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo udělit souhlas s přijetím nového člena do Nájemcovy domácnosti za podmínek ust. § 2272 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce nemá právo umožnit užívání Věci třetí osobě bez předchozího souhlasu Pronajímatele podle tohoto odstavce.
Voeg opmerking toe
Afbreken
15
Podnájem.
Voeg opmerking toe
Afbreken
15.1
Nájemce
právo zřídit třetí osobě k Věci užívací právo (podnájem).
Voeg opmerking toe
Afbreken
16
Další práva a povinnosti.
Voeg opmerking toe
Afbreken
16.1
Nájemce je po dobu trvání nájmu povinen zajišťovat úklid společných částí domu podle vnitřního rozpisu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
16.2
Běžnou údržbu Věci a drobné opravy související s užíváním Věci je povinen provádět a hradit
; pro účely této Smlouvy se běžnou údržbou a drobnými opravami rozumí údržba a opravy Věci, které v jednotlivém případě nepřesáhnou částku
+ slovy
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
16.3
Spolu s Věcí předává Pronajímatel Nájemci k užívání i její následující vybavení:
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
17
Veřejný rejstřík.
Voeg opmerking toe
Afbreken
17.1
Smluvní strany tímto ujednávají, že nájem Věci podle této Smlouvy
zapsán v katastru nemovitostí (jako veřejném rejstříku) a Smluvní strany vylučují ust. § 2203 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
18
Rozhodné právo.
Voeg opmerking toe
Afbreken
18.1
Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména ust. 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19
Závěrečná ustanovení.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.1
V této Smlouvě, pokud z kontextu jasně nevyplývá jinak, zahrnuje význam slova v jednotném čísle rovněž význam daného slova v množném čísle a naopak, význam slova vyjadřujícího určitý rod zahrnuje rovněž ostatní rody. Nadpisy jsou uváděny pouze pro přehlednost a nemají vliv na výklad této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.2
Nevymahatelnost či neplatnost kteréhokoliv ustanovení této Smlouvy nemá vliv na vymahatelnost či platnost zbývajících ustanovení této Smlouvy, pokud z povahy nebo obsahu takového ustanovení nevyplývá, že nemůže být odděleno od ostatního obsahu této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.3
Tato Smlouva představuje úplné ujednání mezi Smluvními stranami ve vztahu k předmětu této Smlouvy a nahrazuje veškerá předchozí ujednání ohledně předmětu této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.4
Tato Smlouva může být změněna písemnými dodatky podepsanými všemi Smluvními stranami.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.5
Tato Smlouva je vyhotovena v 2 stejnopisech. Každá Smluvní strana obdrží 1 stejnopis této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.6
Každá ze Smluvních stran nese své vlastní náklady vzniklé v důsledku uzavírání této Smlouvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.7
Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti v okamžiku jejího podpisu všemi Smluvními stranami.
Voeg opmerking toe
Afbreken
19.8
Smluvní strany si tuto Smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem a prohlašují, že je ujednána svobodně.
Voeg opmerking toe
Afbreken
NA DŮKAZ ČEHOŽ SMLUVNÍ STRANY PŘIPOJUJÍ SVÉ PODPISY.
Voeg opmerking toe
Afbreken
V
dne
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____________________________________
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____
Voeg opmerking toe
Afbreken
V
dne
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____________________________________
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____
Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcete ke smlouvě automaticky vygenerovat i předávací protokol k věci?
Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcete ke smlouvě automaticky vygenerovat i potvrzení o zaplacení nájemného (kvitanci)?
Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcete ke smlouvě automaticky vygenerovat i potvrzení (kvitanci) o zaplacení zálohy (kauce)?
Voeg opmerking toe
Afbreken
Ik wil mijn document graag laten nakijken door een advocatenkantoor’
JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D. | JUDr. Ondřej Preuss, Ph.D., advokát, Dostupný advokát s.r.o.
Laat meer zien Verbergen
Ik wil GRATIS op de hoogte gesteld worden van aankomende deadlines
He systeem stelt je automatisch op de hoogte naarmate deadline in de overeenkomst naderen

Krijg dit document in PDF en Word-bestand

Dit document kost 199 Kč (240,79 Kč Inclusief VAT)

Your Document is Generating, Please Wait.