Vytvorte si Stanovy bytového družstva

Vzor pre vás pripravil(a):

Ilona Černochová, Realitní advokáti s.r.o.

Inštrukcie

Použijte, pokud zakládáte bytové družstvo nebo se chcete inspirovat při změně stávajících stanov.
Při založení bytového družstva je nutno vyhotovit notářský zápis.
Právní úprava založení bytového družstva je obsažena v § 555 a násl. zákona o obchodních korporacích.

Kupní smlouva Prodáváte nebo kupujete vozidlo, dům, byt, pozemek, stroj, elektroniku nebo jakoukoliv jinou věc? Je věc nová, nebo použitá? Chcete záruku? Budete platit najednou, nebo ve splátkách? Vytvoriť

Darovací smlouva Darujete auto, dům, byt nebo jinou věc? Chcete pro dárce zároveň s tím zřídit věcné břemeno (služebnost)? Vytvoriť

Smlouva o budoucí kupní smlouvě Potřebujete si zajistit právo v budoucnu koupit nebo prodat nemovitosti, auta nebo jiné věci? Kdo bude koho vyzývat? Do kdy? Za jakých podmínek věc koupíte? Jak budete platit? Vytvoriť

Stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Povinně se zakládá tam, kde existuje alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou vlastněny 3 různými vlastníky. Vytvoriť

Domovní řád Domovní řád upravuje základní pravidla pro užívání domu, jako je úklid, užívání společných prostor, zachování klidu a pořádku v domě, noční klid apod. Vytvoriť

Smlouva o úschově Též nazývána svěřenská smlouva. Slouží k bezpečné úhradě ceny. Zejména se používá při převodech nemovitostí. Vytvoriť

Smlouva o rezervaci nemovitosti Smlouva nejen pro realitní makléře osvědčující zájem o nemovitost a zajišťující zaplacení kauce zájemcem o nemovitost. Vytvoriť

Smlouva o stavbě domu Pokud stavíte dům. Vytvoriť

Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky Pokud potřebujete rozdělit budovu na bytové či nebytové jednotky. Vytvoriť

Zástavní smlouva Pokud potřebujete zajistit své peněžité i nepeněžité pohledávky. Pokud dlužník nebude plnit, máte právo zástavu prodat. Vytvoriť

Smlouva o zřízení služebnosti Pokud potřebujete zřídit služebnost (dříve nazývanou věcné břemeno), např. právo cesty přes cizí pozemek, právo vést přes cizí pozemek infrastrukturu, právo užívat cizí věc (nemovitost). Vytvoriť

Smlouva o právu stavby Pokud chcete na cizím pozemku postavit svou stavbu. Vytvoriť

Kúpna zmluva

Predávate alebo kupujete auto, dom, byt, pozemok, stroj, elektroniku alebo akúkoľvek inú vec? Je vec nová alebo použitá? Chcete záruku? U nehnuteľností je súčasťou vzoru aj návrh na vklad do katastra.

Vytvoriť

Obchodné podmienky pre e-shop

Máte e-shop (internetový obchod)? Kedy dochádza k uzatvoreniu kúpnej zmluvy? Ako budete dodávať tovar? Môžete zhromažďovať osobné údaje? To všetko za Vás riešia Obchodné podmienky Vášho e-shopu.

Vytvoriť

Zmluva o prevode obchodného podielu

Pokiaľ potrebujete previesť podiel v spoločnosti s ručením obmedzeným alebo akcie akciovej spoločnosti.

Vytvoriť

Zmluva o prevode doménového mena

Ak chcete previesť vlastníctvo k internetovej doméne.

Vytvoriť

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Ak chce niekto v budúcnosti kúpiť alebo predať nejakú vec.

Vytvoriť

Darovacia zmluva

Vzor je vhodný ak darujete auto, dom, byt alebo inú vec. Pri nehnuteľnostiach je súčasťou vzoru aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Vytvoriť

Obchodné podmienky pre internetové aplikácie

Využite tieto obchodné podmienky v prípade, ak prevádzkujete internetovú aplikáciu.

Vytvoriť

Zmluva o postúpení pohľadávky

Pokiaľ potrebujete previesť práva k pohľadávke resp. pohľadávkam, ktoré máte voči dlžníkovi

Vytvoriť

Preberací protokol

Ak potrebujete dôkaz o odovzdaní nehnuteľnosti (domu, bytu atď.), vozidla alebo akejkoľvek inej veci.

Vytvoriť

Rámcová kúpna zmluva

Zmluva vhodná pre prípady, ak chcete dlhodobo (opakovane) dodávať alebo odoberať tovar

Vytvoriť

Zmluva o postúpení práv k počítačovému programu

Ak potrebujete previesť (postúpiť) práva k počítačovému programu

Vytvoriť

Zmluva o budúcej zmluve o prevode obchodného podielu

V prípade, ak sa chcete dohodnúť, že za splnenia určitých podmienok prevediete alebo získate obchodný podiel táto zmluva je určená práve pre Vás

Vytvoriť

Dohoda o pracovnej činnosti

Výhodná pre flexibilitu. Pokiaľ potrebujete, aby pre vás niekto občasne pracoval, je možné túto dohodu využiť napr. pri krátkodobých pracovných úlohách - najviac 10 hodín týždenne.

Vytvoriť

Pracovná zmluva

Ak zamestnávate zamestnanca na plný alebo čiastkový úväzok.

Vytvoriť

Súhlas zodpovedného zástupcu s ustanovením do funkcie

Tento súhlas je vhodný pokiaľ potrebujete prevádzkovať živnosť, na vykonávanie ktorej nespĺňate všetky predpoklady. Najčastejšie sú to prípady z oblasti gastronómie.

Vytvoriť

Zmluva o výkone funkcie štatutárneho orgánu

Zmluva medzi spoločnosťou s ručením obmedzeným a jej konateľom alebo akciovou spoločnosťou a jej predsedom alebo členom predstavenstva

Vytvoriť

Konkurenčná doložka (dohoda)

Jedná sa o zmluvný záväzok zamestnanca, že po určitú dobu, (max. na 1 rok), nebude vykonávať takú zárobkovú činnosť, ktorá by mohla mať k predmetu činnosti zamestnávateľa konkurenčný charakter.

Vytvoriť

Dohoda o hmotnej zodpovednosti zamestnanca za schodok na zverených hodnotách

Pre zamestnávateľa, u ktorého zamestnanec prichádza do styku s hotovosťou, ceninami, tovarom, zásobami materiálu alebo inými hodnotami určenými na obeh alebo obrat.

Vytvoriť

Dohoda o vykonaní práce

Vytvoriť

Vyhlásenie o autorstve

Vyhlásenie autorov, že vytvorili počítačový program (software), grafiku či iné autorské dielo

Vytvoriť

Zmluva o spolupráci

Ak chcú dve osoby alebo spoločnosti vzájomne spolupracovať v určitej záležitosti alebo na nejakom projekte.

Vytvoriť

Rámcová zmluva o dielo

Ak pre nejakého klienta opakovane vykonávate diela alebo poskytujete služby. Vhodné najmä pre firmy a živnostníkov (freelanceri, podnikatelia na voľnej nohe), ktorí majú stálych klientov.

Vytvoriť

Servisná zmluva (SLA)

Známa tiež ako Service Level Agreement (SLA) - ak poskytujete svojim klientom technickú podporu, riešenie porúch, výpadkov. Súčasťou je zaistenie úrovne poskytovania služieb

Vytvoriť

Licenčná zmluva

Ak poskytujete licenciu (právo na užívanie), napr. na software, vaše logo, grafickému dielu alebo inej veci (autorskému dielu)

Vytvoriť

Zmluva o prevode obchodného podielu

Pokiaľ potrebujete previesť podiel v spoločnosti s ručením obmedzeným alebo akcie akciovej spoločnosti.

Vytvoriť

Súhlas s poskytnutím osobných údajov

Pokiaľ potrebujete od osôb získať osobné údaje a nakladať s nimi. Nevyhnutné taktiež pre prevádzkovateľov internetových aplikácii a stránok vrátane e-shopov.

Vytvoriť

Zmluva o propagácii a reklame

Zmluva o poskytnutí reklamných služieb, tiež nazývaná ako sponzorská zmluva. Vhodná pre zviditeľnenie svojej firmy, svojho tovaru či služieb, pre reklamu na internete alebo na spoločenských akciách.

Vytvoriť

Rámcová kúpna zmluva

Zmluva vhodná pre prípady, ak chcete dlhodobo (opakovane) dodávať alebo odoberať tovar

Vytvoriť

Zmluva o tichom spoločenstve

Vytvoriť

Súhlas zodpovedného zástupcu s ustanovením do funkcie

Tento súhlas je vhodný pokiaľ potrebujete prevádzkovať živnosť, na vykonávanie ktorej nespĺňate všetky predpoklady. Najčastejšie sú to prípady z oblasti gastronómie.

Vytvoriť

Príkazná zmluva

Ak potrebujete obstarať nejakú vec alebo vykonať inú činnosť

Vytvoriť

Zmluva o postúpení práv k počítačovému programu

Ak potrebujete previesť (postúpiť) práva k počítačovému programu

Vytvoriť

Konkurenčná doložka (dohoda)

Vytvoriť

Zmluva o vytvorení umeleckého výkonu a o poskytnutí licencie

zmluva o vytvorení umeleckého výkonu a o poskytnutí licencie

Vytvoriť

Dohoda o mlčanlivosti

Potrebujete zaviazať svojho zmluvného partnera k mlčanlivosti, resp. ochrániť všetky dôverné informácie, ku ktorým môže získať prístup ? Dohoda o mlčanlivosti (NDA) je určená práve Vás.

Vytvoriť

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zápisom nehnuteľnosti ako sídla do obchodného registra

Súhlas vlastníka je potrebný pri zápise sídla obchodnej spoločnosti do obchodného registra.

Vytvoriť

Vyhlásenie správcu vkladu o splatení vkladu do spoločnosti

Vyhlásenie správcu vkladu je dokument potrebný pri splatení vkladu spoločníka do spoločnosti.

Vytvoriť

Zmluva o prevode obchodného podielu

Pokiaľ potrebujete previesť podiel v spoločnosti s ručením obmedzeným alebo akcie akciovej spoločnosti.

Vytvoriť

Zmluva o tichom spoločenstve

Vytvoriť

Zmluva o výkone funkcie štatutárneho orgánu

Zmluva medzi spoločnosťou s ručením obmedzeným a jej konateľom alebo akciovou spoločnosťou a jej predsedom alebo členom predstavenstva

Vytvoriť

Zmluva o budúcej zmluve o prevode obchodného podielu

V prípade, ak sa chcete dohodnúť, že za splnenia určitých podmienok prevediete alebo získate obchodný podiel táto zmluva je určená práve pre Vás

Vytvoriť

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov

Dohoda o vyporiadaní BSM a o úprave práv a povinností spoločného bývania po rozvode.

Vytvoriť

Návrh na rozvod manželstva

Ak chce jeden z manželov podať návrh na rozvod manželstva

Vytvoriť

Zmluva o pôžičke

Ak si požičiavate peniaze alebo niekomu poskytujete peňažnú pôžičku.

Vytvoriť

Zmluva o postúpení pohľadávky

Pokiaľ potrebujete previesť práva k pohľadávke resp. pohľadávkam, ktoré máte voči dlžníkovi

Vytvoriť

Záložná zmluva

Obávate sa, že vaša pohľadávka nebude riadne a včas splnená? Zabezpečte ju zriadením záložného práva.

Vytvoriť

Uznanie dlhu a dohoda o splátkovom kalendári

V prípade, ak potrebujete od dlžníka uznať jeho dlh a tým si zabezpečiť lepšiu pozíciu pri vymáhaní dlhu odporúčame Vám dať mu podpísať uznanie dlhu v ktorom je možné dohodnúť aj splátkový kalendár

Vytvoriť

Dodatok k zmluve

Ak potrebujete zmeniť existujúcu zmluvu.

Vytvoriť

Zmluva o postúpení práv a povinností

Vytvoriť

Výpoveď

Vzor je vhodný pre výpoveď z akejkoľvek zmluvy či dohody s výnimkou pracovnej zmluvy

Vytvoriť

Dohoda o ukončení zmluvy

Vzor je vhodný pre ukončenie akejkoľvek zmluvy či dohody vrátane ukončenia pracovného pomeru

Vytvoriť

Nájomná zmluva

Vzor je vhodný pre nájom izby, bytu, nebytového priestoru, domu, pozemku, auta alebo akejkoľvek inej veci. Vhodné aj pre krátkodobé nájmy.

Vytvoriť

Zmluva o pôžičke

Ak si požičiavate peniaze alebo niekomu poskytujete peňažnú pôžičku.

Vytvoriť

Preberací protokol

Ak potrebujete dôkaz o odovzdaní nehnuteľnosti (domu, bytu atď.), vozidla alebo akejkoľvek inej veci.

Vytvoriť

Zmluva o podnájme

Použite ak si prenajímate byt alebo inú vec nie od majiteľa, ale od nájomcu. Alebo, ak ste nájomca a chcete vec prenajať ďalšej osobe.

Vytvoriť

Zmluva o výpožičke

Vytvoriť

Rámcová zmluva o dielo

Ak pre nejakého klienta opakovane vykonávate diela alebo poskytujete služby. Vhodné najmä pre firmy a živnostníkov (freelanceri, podnikatelia na voľnej nohe), ktorí majú stálych klientov.

Vytvoriť

Servisná zmluva (SLA)

Známa tiež ako Service Level Agreement (SLA) - ak poskytujete svojim klientom technickú podporu, riešenie porúch, výpadkov. Súčasťou je zaistenie úrovne poskytovania služieb

Vytvoriť

Licenčná zmluva

Ak poskytujete licenciu (právo na užívanie), napr. na software, vaše logo, grafickému dielu alebo inej veci (autorskému dielu)

Vytvoriť

Zmluva o dielo

Ak niečo staviate, opravujete, rekonštruujete, upravujete alebo poskytujete služby.

Vytvoriť

Obchodné podmienky pre internetové aplikácie

Využite tieto obchodné podmienky v prípade, ak prevádzkujete internetovú aplikáciu.

Vytvoriť

Preberací protokol

Ak potrebujete dôkaz o odovzdaní nehnuteľnosti (domu, bytu atď.), vozidla alebo akejkoľvek inej veci.

Vytvoriť

Zmluva o stavbe domu

Vytvoriť

Príkazná zmluva

Ak potrebujete obstarať nejakú vec alebo vykonať inú činnosť

Vytvoriť

Konkurenčná doložka (dohoda)

Vytvoriť

Zmluva o vytvorení umeleckého výkonu a o poskytnutí licencie

zmluva o vytvorení umeleckého výkonu a o poskytnutí licencie

Vytvoriť

Zmluva o poskytnutí služby

Tento vzor je vhodný, ak poskytovateľ (podnikateľ) poskytuje služby klientovi v pravidelných intervaloch.

Vytvoriť

Licenčná zmluva

Ak poskytujete licenciu (právo na užívanie), napr. na software, vaše logo, grafickému dielu alebo inej veci (autorskému dielu)

Vytvoriť

Obchodné podmienky pre e-shop

Vytvoriť

Zmluva o obchodnom zastúpení

Ak nejaká spoločnosť chce uzavrieť zmluvu s niekym, kto ako obchodný zástupca bude pre neho získavať obchody

Vytvoriť

Sprostredkovateľská zmluva

Ak niekto chce sprostredkovať obchod (napr. predaj tovaru) za odmenu

Vytvoriť

Obchodné podmienky pre internetové aplikácie

Využite tieto obchodné podmienky v prípade, ak prevádzkujete internetovú aplikáciu.

Vytvoriť

Príkazná zmluva

Ak potrebujete obstarať nejakú vec alebo vykonať inú činnosť

Vytvoriť

Konkurenčná doložka (dohoda)

Vytvoriť

Kúpna zmluva

Vytvoriť

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Ak chce niekto v budúcnosti kúpiť alebo predať nejakú vec.

Vytvoriť

Darovacia zmluva

Vzor je vhodný ak darujete auto, dom, byt alebo inú vec. Pri nehnuteľnostiach je súčasťou vzoru aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Vytvoriť

Záložná zmluva

Obávate sa, že vaša pohľadávka nebude riadne a včas splnená? Zabezpečte ju zriadením záložného práva.

Vytvoriť

Zmluva o stavbe domu

Vytvoriť

Čestné prehlásenie (všeobecné)

Vzor je vhodný ako predpripravené čestné prehlásenie o pravdivosti listiny, o bezúhonnosti, o príjmoch či o neuplatnení zľavy na dani na dieťa

Vytvoriť

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zápisom nehnuteľnosti ako sídla do obchodného registra

Súhlas vlastníka je potrebný pri zápise sídla obchodnej spoločnosti do obchodného registra.

Vytvoriť

Súhlas s poskytnutím osobných údajov

Pokiaľ potrebujete od osôb získať osobné údaje a nakladať s nimi. Nevyhnutné taktiež pre prevádzkovateľov internetových aplikácii a stránok vrátane e-shopov.

Vytvoriť

Splnomocnenie

Ak potrebujete splnomocniť nejakú osobu k vykonávaniu určitých právnych úkonov za Vás alebo jej udeliť generálnu plnú moc.

Vytvoriť

Preberací protokol

Ak potrebujete dôkaz o odovzdaní nehnuteľnosti (domu, bytu atď.), vozidla alebo akejkoľvek inej veci.

Vytvoriť

Vyhlásenie o autorstve

Vyhlásenie autorov, že vytvorili počítačový program (software), grafiku či iné autorské dielo

Vytvoriť

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zápisom nehnuteľnosti ako sídla do obchodného registra

Súhlas vlastníka je potrebný pri zápise sídla obchodnej spoločnosti do obchodného registra.

Vytvoriť

Vyhlásenie správcu vkladu o splatení vkladu do spoločnosti

Vyhlásenie správcu vkladu je dokument potrebný pri splatení vkladu spoločníka do spoločnosti.

Vytvoriť

Zmluva o spolupráci

Ak chcú dve osoby alebo spoločnosti vzájomne spolupracovať v určitej záležitosti alebo na nejakom projekte.

Vytvoriť

Rámcová zmluva o dielo

Ak pre nejakého klienta opakovane vykonávate diela alebo poskytujete služby. Vhodné najmä pre firmy a živnostníkov (freelanceri, podnikatelia na voľnej nohe), ktorí majú stálych klientov.

Vytvoriť

Servisná zmluva (SLA)

Známa tiež ako Service Level Agreement (SLA) - ak poskytujete svojim klientom technickú podporu, riešenie porúch, výpadkov. Súčasťou je zaistenie úrovne poskytovania služieb

Vytvoriť

Licenčná zmluva

Ak poskytujete licenciu (právo na užívanie), napr. na software, vaše logo, grafickému dielu alebo inej veci (autorskému dielu)

Vytvoriť

Zmluva o propagácii a reklame

Vytvoriť

Rámcová kúpna zmluva

Zmluva vhodná pre prípady, ak chcete dlhodobo (opakovane) dodávať alebo odoberať tovar

Vytvoriť

Zmluva o výkone funkcie štatutárneho orgánu

Zmluva medzi spoločnosťou s ručením obmedzeným a jej konateľom alebo akciovou spoločnosťou a jej predsedom alebo členom predstavenstva

Vytvoriť

Zmluva o postúpení práv k počítačovému programu

Ak potrebujete previesť (postúpiť) práva k počítačovému programu

Vytvoriť

Dohoda o mlčanlivosti

Vytvoriť

Dohoda o ukončení zmluvy

Vzor je vhodný pre ukončenie akejkoľvek zmluvy či dohody vrátane ukončenia pracovného pomeru

Vytvoriť

Stanovy bytového družstva

Část první - základní ustanovení

Firma a sídlo družstva

Firma zní:

název

Sídlo družstva:

adresa

Identifikační číslo:

ič

Účel a založení družstva

Družstvo je společenství neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZOK“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.

Družstvo vzniká dnem jeho zápisu do obchodního rejstříku vedeného

soudem v

Družstvo je založeno na dobu neurčitou.

Předmět činnosti družstva

Předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb jeho členů.

Družstvo je oprávněno na základě příslušného živnostenského oprávnění provádět i další, vedlejší činnost, např.

podnikání, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb.

Právní postavení družstva

Družstvo je obchodní korporací ve smyslu § 1 odst. 1, 3 ZOK.

Družstvo za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky a dluhy družstva.

Základní kapitál družstva

Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů všech členů družstva.

Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu v souladu s příslušnými zákonnými ustanoveními.

Část druhá - Členství v družstvu

Vznik členství

Členy družstva mohou být jak osoby fyzické, tak i právnické.

Při zakládání družstva se stává dnem vzniku družstva členem družstva uchazeč o členství v družstvu, který se zúčastnil ustavující schůze družstva, jestliže zároveň splnil tyto podmínky:

podal písemnou přihlášku za člena družstva nejpozději na ustavující schůzi družstva,

zavázal se k úhradě základního členského vkladu ve výši stanovené ustavující schůzí družstva,

zavázal se na ustavující schůzi družstva k plnění dalších povinností člena družstva určených zákonem, těmito stanovami a usneseními jednotlivých členských schůzí.

Za trvání družstva vzniká členství v družstvu:

přijetím za člena družstva na základě písemné členské přihlášky, přičemž: a) o přijetí za člena družstva rozhoduje

družstva, b) členství vzniká až zaplacením základního členského vkladu a zápisného dle čl. XI těchto stanov na bankovní účet družstva,

převodem nebo přechodem družstevního podílu.

Členská přihláška musí mít písemnou formu a musí obsahovat:

označení, že jde o přihlášku do družstva,

označení přihlašované osoby, tj. jméno, příjmení, datum narození a bydliště nebo firmu, sídlo a IČ právnické osoby,

datum sepsání přihlášky,

podpis přihlašované fyzické osoby nebo osoby/osob oprávněné/oprávněných jednat za přihlašovanou právnickou osobu

Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i jejich společné členství v družstvu. Z tohoto členství jsou manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.

Převod a přechod členství

Převod práv a povinností spojených s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu družstevního podílu příslušnému družstvu.

Smrtí člena družstva přecházejí jeho členská práva a povinnosti na dědice na základě pravomocného usnesení o projednání dědictví.

Zánik členství

Členství v družstvu zaniká:

písemnou dohodou mezi družstvem a členem družstva,

vystoupením člena družstva,

vyloučením člena družstva; člen může být vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje

smrtí člena družstva - fyzické osoby,

vstupem do likvidace, prohlášením konkurzu nebo zánikem právnické osoby,

prohlášením konkurzu na majetek člena, zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce,

převodem či přechodem družstevního podílu,

zánikem družstva bez právního nástupce,

jiným způsobem stanoveným zákonem.

Společné členství manželů v družstvu zaniká:

smrtí jednoho z manželů,

dohodou rozvedených manželů o úpravě práv bydlení po rozvodu manželství,

vypořádáním společného jmění manželů nebo marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,

zrušením společného jmění manželů na základě pravomocného rozhodnutí soudu,

smrtí jednoho z bývalých manželů,

v případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela,

jiným způsobem stanoveným zákonem.

Evidence členů

Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby také jméno a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Družstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.

Člen družstva je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena.

Práva a povinnosti členů družstva

Člen družstva je povinen:

dodržovat a řídit se stanovami družstva a rozhodnutími členské schůze a ostatních orgánů družstva,

splatit členské vklady dle těchto stanov a rozhodnutí členské schůze družstva,

platit řádně a ve stanovených lhůtách úhrady za užívání bytu včetně úhrad na zajištění chodu společných částí domu (platby na opravy a údržbu společných částí domu), jakož i úhrady za služby spojené s užíváním bytů a plnit další podmínky nájemní smlouvy. Při porušení této povinnosti může být člen družstva vyloučen,

dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a dbát, aby on i další osoby užívající byt plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva,

usilovat o odstranění zjištěných nedostatků v činnosti družstva,

pokud dá svůj byt do podnájmu, přenést odpovídající část svých povinností z těchto stanov, domovního řádu a jiných řídících aktů družstva a z nájemní smlouvy na podnájemce,

oznamovat družstvu ve lhůtě

časový údaj

veškeré změny týkající se člena a ostatních osob užívajících s ním byt, které jsou podstatné pro vedení členské a ostatní evidence a pro zúčtování služeb,

umožnit pověřeným zástupcům družstva, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu užívaného bytu a stavu veškerých měřidel,

hradit příspěvky na správu družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené členskou schůzí,

provedení veškerých stavebních činností a oprav v bytě, vyjma drobných oprav a běžné údržby bytu,

provádět stavební činnosti a opravy v bytě v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), dalšími právními předpisy a příslušnými správními povoleními,

zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.

Člen družstva má zejména tato práva:

účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze a veškeré další činnosti, která není vyhrazena voleným orgánům družstva,

podílet se na řízení družstva,

nahlédnout do řádné i mimořádné účetní závěrky a do výroční zprávy družstva,

vznášet připomínky, stížnosti a náměty včetně hodnocení činnosti družstva jako celku a jeho orgánů,

uzavřít s družstvem smlouvu o nájmu družstevního bytu,

volit a být volen do orgánů družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a stanovami,

právo na informace o činnosti orgánů družstva,

být seznámen obvyklým způsobem s ročním vyúčtováním zaplacených úhrad za užívání bytu a poskytovaných služeb spojených s jejich užíváním,

právo navrhnout soudu určení neplatnosti usnesení členské schůze pro rozpor s právními předpisy či stanovami. Návrh může člen podat, požádá-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, které usnesení přijalo, a to ve lhůtě do jednoho měsíce od data konání schůze,

další práva, vyplývající z příslušných ustanovení stanov družstva a příslušných právních předpisů.

Družstvo má vůči členovi povinnost naplňovat jeho práva podle těchto stanov a současně má právo požadovat po členech plnění jejich povinností vůči družstvu.

Členský vklad

Výše základního členského vkladu činí

a je pro všechny členy bytového družstva stejný.

Spolu s úhradou základního členského vkladu má žádající/přistupující člen povinnost uhradit zápisné ve výši

Základní členský vklad a zápisné musí být splaceny žadatelem o členství v družstvu nejpozději ke dni podání přihlášky převodem na bankovní účet družstva. Základní členský vklad je peněžitý.

Další členský vklad

Další členský vklad představuje vklad člena do družstva na pořízení družstevního bytového domu a pozemku nebo na financování stavebního a technického zhodnocení domu. Členové družstva jsou povinni zaplatit další členský vklad, který je určen výhradně na záležitosti uvedené v tomto odstavci.

Výši a termín splacení dalšího členského vkladu jednotlivých členů stanoví členská schůze. Další členský vklad může být pouze peněžitý.

O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu bude mezi družstvem a členem uzavřena písemná smlouva.

Další členský vklad lze vypořádat pouze při zániku členství v družstvu v rámci vypořádacího podílu.

Družstevní podíl

Podíl představuje účast člena v družstvu a práva a povinnosti plynoucí z členství v družstvu, zejména právo nájmu družstevního bytu. Každý člen může mít pouze jeden podíl.

Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje s výjimkou družstevního podílu ve společném jmění manželů a rodinných příslušníků v přímé linii.

Člen může svůj podíl v družstvu zastavit pouze pro pořízení tohoto družstevního podílu a se souhlasem

bytového družstva.

Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle těchto stanov. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu nebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených, včetně dluhů převodce vůči družstvu a dluhů družstva vůči převodci, které souvisí s užíváním družstevního bytu nebo s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu.

Vypořádací podíl

Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství.

Nárok na vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců od schválení účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo, a to za podmínky vyklizení a řádného předání bytu, k němuž měl bývalý člen právo nájmu.

Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností nebo výměny bytu nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu či výměny bytu vypořádají mezi sebou.

Část třetí - Nájem bytu

Nájemní smlouva

Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (jako pronajímatel) přenechává svému členovi (jako nájemci) do užívání družstevní byt.

Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, vydaného příslušným orgánem družstva,

převodem členských práv a povinností nebo převodem části členských práv a povinností,

přechodem družstevního podílu.

Není-li doba nájmu dohodnuta jinak, platí, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojené s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

Není-li s nájemcem dohodnuto jinak, je družstvo povinno odevzdat nájemci byt ve stavu způsobilém pro řádné užívání.

Nájemce a osoby žijící s ním v domácnosti jsou povinni chovat se tak, aby zajišťovali nerušený výkon práv nájmu ostatních osob v domě.

Nájemce je povinen hradit veškerou běžnou údržbu a drobné opravy bytu související s jeho užíváním. Nepostará-li se nájemce o včasné provedení drobných oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím vyzvání člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.

Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedlo instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot.

Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo bydlí v bytě nájemce. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu vynaložených nákladů.

Družstvo se zavazuje zajistit členovi družstva plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.

Pokud je stejná záležitost upravena v nájemní smlouvě a stanovách družstva odlišně, má přednost ustanovení stanov.

Na práva a povinnosti plynoucí z nájmu bytu, která nejsou upravena stanovami ani nájemní smlouvou, se použijí ustanovení občanského zákoníku upravující nájem bytu.

Zánikem členství osoby v bytovém družstvu zanikne její nájem bytu. Vrácení členského podílu se může člen domáhat teprve po vystěhování z bytu, a to ve lhůtě

Nájemné

Člen družstva - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu ve výši skutečných nákladů družstva vynaložených na jeho provoz a správu.

Do výše nájemného je zahrnuto zejména:

náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,

náklady na správu družstva a domu,

náklady na pojištění domu,

náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu.

Součástí nájemného je také částka určená na opravy a údržbu společných částí domu. Její výši stanoví členská schůze v souladu s předpokládanou mírou postupného opotřebení družstevního domu. Členská schůze může rozhodnout o povinnosti uhradit jednorázový příspěvek na konkrétně určenou opravu nebo investici.

Záloha na nájemné se platí měsíčně, a to nejpozději do 25. (dvacátého pátého) dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Rozdíl mezi zálohou a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu za kalendářní rok vyúčtuje družstvo se členem nejpozději v termínu dle platných předpisů.

Podnájem bytu

Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu jen s předchozím písemným souhlasem

Část čtvrtá - Orgány bytového družstva

Obecné ustanovení o orgánech družstva

Orgány bytového družstva jsou: a) členská schůze družstva, b) předseda družstva c) kontrolní komise

a kontrolní komise družstva jsou volenými orgány družstva. Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise.

Členem volených orgánů družstva může být jen osoba, která je členem družstva, je plně svéprávná a bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání. Funkční období volených členů orgánů družstva je

roky/let. Členové družstva mohou být voleni do orgánů družstva opětovně.

Členská schůze

Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

Do působnosti členské schůze patří zejména:

přijímat a měnit stanovy,

volit a odvolávat předsedu nebo kontrolní komise

rozhodovat o přijetí za člena družstva, včetně jeho příslušného výkonu funkce,

rozhodovat o vyloučení člena družstva,

schvalovat řádnou účetní závěrku,

rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva,

rozhodovat o tvorbě a použití fondů družstva,

rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty,

rozhodovat o vydání dluhopisů,

rozhodovat o zvýšení nebo snížení členských vkladů a o dalších členských vkladech,

rozhodovat o přeměně družstva,

rozhodovat o zrušení družstva s likvidací,

volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně,

rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,

rozhodovat o dalších otázkách, které zákon nebo tyto stanovy svěří do její působnosti.

Členskou schůzi svolává předseda družstva podle potřeby alespoň jednou ročně formou pozvánky uveřejněné na internetových stránkách družstva, na vývěsce v domě a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů nejméně

dnů přede dnem konání členské schůze. Členům, kteří na sebe předali kontakt formou e-mailové adresy, ji zasílá předseda družstva i elektronicky na sdělenou e-mailovou adresu.

Jednání členské schůze řídí předseda družstva. O každém průběhu členské schůze se sepisuje zápis, který obsahuje:

datum a konání schůze,

přijatá rozhodnutí,

výsledky hlasování s uvedením hlasů pro, proti a zdržel se hlasování,

nepřijaté námitky členů, kteří požádali o zaprotokolování.

Přílohu tvoří prezenční listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.

Člen družstva může podat návrh soudu na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, jestliže požádal o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil družstvu do 1 (jednoho) měsíce od konání této schůze. Návrh soudu lze podat jen do 1 (jednoho) měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky družstvu.

Členská schůze je usnášeníschopná za přítomnosti nadpoloviční většiny všech členů. K přijetí usnesení je potřeba souhlas většiny přítomných členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.

Při hlasování na členské schůzi má každý člen družstva jeden hlas bez ohledu na jeho družstevní podíl. Společní členové družstva mají jeden hlas a hlasují vždy společně, jinak ten společný člen družstva, který se členské schůze účastní.

Hlasování

. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.

Předseda družstva

Předseda družstva je statutárním orgánem družstva. Přísluší mu vedení družstva, s výjimkou těch rozhodování, která stanovy nebo zákon svěřují do pravomoci jiného orgánu družstva. Předseda je volen členskou schůzí.

Předseda družstva je oprávněn jednat jménem družstva navenek ve všech věcech.

Předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda družstva plní usnesení členské schůze a odpovídá za jejich dodržování.

Předsedou družstva byl zvolen

Kontrolní komise

Kontrolní komise kontroluje veškerou činnost družstva, projednává stížnosti členů a může požadovat jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Při výkonu své působnosti je kontrolní komise nezávislá na ostatních orgánech družstva.

Kontrolní komise má

členů, kteří jsou voleni členskou schůzí výhradně z řad členů družstva.

Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů, pokud zákon nebo stanovy nestanoví jinak.

Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu a

Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhradě ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí o uhrazovací povinnosti členů. Na zjištěné nedostatky kontrolní komise upozorní představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.

Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně však jednou za tři měsíce. Schůzi svolává a řídí předseda, popřípadě místopředseda kontrolní komise.

Část pátá

Hospodaření družstva

Družstvo hospodaří v předmětu své činnosti samostatně a na svůj účet.

Předseda družstva

je povinen zabezpečit vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku, popřípadě způsob úhrady ztrát,

je povinnen vypracovat výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled činností v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího hospodaření,

je povinno vypracovat výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k projednání a schválení členské schůzi.

Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztráty k nahlédnutí.

Část šestá - zánik, zrušení a likvidace družstva

Zánik družstva

Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

Zrušení družstva

Družstvo se zrušuje:

dobrovolně na základě usnesení členské schůze,

zrušením konkursu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce je zcela nepostačující,

rozhodnutím soudu.

O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.

Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora. Likvidátor při likvidaci družstva postupuje v souladu s příslušnými právními předpisy.

Část sedmá - Závěrečná ustanovení

Doručování

Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, a to na adresu, kterou člen sdělil nebo do místa, které je družstvu známé.

Doručení písemnosti doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech stanovených zákonem nebo rozhodnutím členské schůze. Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako nedoručitelnou. Tato povinnost je splněna i tehdy, jakmile je písemnost doručena funkcionářem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne. Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna při doručování písemnosti funkcionářem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí, při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinnost doručení nastane i tehdy, jestliže pošta písemnost vrátí družstvu jako nedoručitelnou nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl.

Účinnost a změna stanov

Tyto stanovy byly přijaty na ustavující členské schůzi družstva konané dne

O změně stanov rozhoduje členská schůze.

Právní poměry neupravené těmito stanovami se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zákonem č. 90/2012, zákon o obchodních korporacích, ve znění pozdějších předpisů.

Pokud by tyto stanovy v některém svém ustanovení odporovaly obecně platným právním předpisům, např. v důsledku pozdější změny zákona, jsou neplatné pouze v tomto odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.

dne

_____________________________________

Vybraná krajina

Vytvorte si Stanovy bytového družstva

Inštrukcie

Kúpna zmluva

Obchodné podmienky pre e-shop

Zmluva o prevode obchodného podielu

Zmluva o prevode doménového mena

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Darovacia zmluva

Obchodné podmienky pre internetové aplikácie

Zmluva o postúpení pohľadávky

Preberací protokol

Rámcová kúpna zmluva

Zmluva o postúpení práv k počítačovému programu

Zmluva o budúcej zmluve o prevode obchodného podielu

Dohoda o pracovnej činnosti

Pracovná zmluva

Súhlas zodpovedného zástupcu s ustanovením do funkcie

Zmluva o výkone funkcie štatutárneho orgánu

Konkurenčná doložka (dohoda)

Dohoda o hmotnej zodpovednosti zamestnanca za schodok na zverených hodnotách

Dohoda o vykonaní práce

Vyhlásenie o autorstve

Zmluva o spolupráci

Rámcová zmluva o dielo

Servisná zmluva (SLA)

Licenčná zmluva

Zmluva o prevode obchodného podielu

Súhlas s poskytnutím osobných údajov

Zmluva o propagácii a reklame

Rámcová kúpna zmluva

Zmluva o tichom spoločenstve

Súhlas zodpovedného zástupcu s ustanovením do funkcie

Príkazná zmluva

Zmluva o postúpení práv k počítačovému programu

Konkurenčná doložka (dohoda)

Zmluva o vytvorení umeleckého výkonu a o poskytnutí licencie

Dohoda o mlčanlivosti

Súhlas vlastníka nehnuteľnosti so zápisom nehnuteľnosti ako sídla do obchodného registra

Vyhlásenie správcu vkladu o splatení vkladu do spoločnosti

Zmluva o prevode obchodného podielu

Zmluva o tichom spoločenstve

Zmluva o výkone funkcie štatutárneho orgánu

Zmluva o budúcej zmluve o prevode obchodného podielu

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov

Návrh na rozvod manželstva

Zmluva o pôžičke

Zmluva o postúpení pohľadávky

Záložná zmluva

Uznanie dlhu a dohoda o splátkovom kalendári

Dodatok k zmluve

Zmluva o postúpení práv a povinností

Výpoveď

Dohoda o ukončení zmluvy

Nájomná zmluva

Zmluva o pôžičke

Preberací protokol

Zmluva o podnájme

Zmluva o výpožičke

Rámcová zmluva o dielo

Servisná zmluva (SLA)

Licenčná zmluva

Zmluva o dielo

Obchodné podmienky pre internetové aplikácie

Preberací protokol

Zmluva o stavbe domu

Príkazná zmluva

Konkurenčná doložka (dohoda)

Zmluva o vytvorení umeleckého výkonu a o poskytnutí licencie

Zmluva o poskytnutí služby

Licenčná zmluva

Obchodné podmienky pre e-shop

Zmluva o obchodnom zastúpení

Sprostredkovateľská zmluva

Obchodné podmienky pre internetové aplikácie

Príkazná zmluva

Konkurenčná doložka (dohoda)

Kúpna zmluva

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Darovacia zmluva