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Créer votre Bail

Ce modèle a été préparé par: Anne Louise KERDREUX, Anne Louise KERDREUX

Instructions

Le bail commercial a une durée de 9 ans et peut être résilié ou renouvelé tous les 3 ans. Le préavis pour sa résiliation est de 6 mois.

Le bail professionnel a une durée de 6 ans et peut être résilié librement en fonction des clauses contenues dans le contrat. Le préavis est généralement de 6 mois.

 

Accord de coopération

L'accord de coopération est utilisé lorsque les Parties veulent coopérer dans le cadre d'un projet commun.

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Accord de Confidentialité

L'accord de confidentialité protège contre la diffusion par des partenaires, d’informations sensibles dites "confidentielles" liées à un projet, un contrat ou à des éléments de négociation

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Liste des souscripteurs

SAS, S.A.R.L.

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Déclaration de non-condamnation de filiation

Président, Directeur Général et Gerant

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Statuts de société par actions simplifiée

Statuts de société par actions simplifiée (avec un ou plusieurs associés)

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Contrat de cession d'actions ou de parts sociales

Le contrat de cession d'actions ou de parts sociales est applicable aux SA, SAS et S.A.R.L.

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Statuts de société à responsabilité limitée

Statuts de société à responsabilité limitée

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Contrat de bail

Le contrat de bail est utilisé pour louer un commerce, un bureau, une galerie d'art, une agence ou une habitation

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Contrat de prêt

Le contrat de prêt est utilisé à des fins multiples, de nature privée ou professionnelle

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Contrat de prestation de services

Le contrat de prestation de services permet de recourir à des consultants, experts, ingénieurs, informaticiens, techniciens, graphistes, artistes, publicistes, journalistes, chercheurs, pigistes, prof

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Contrat de bail

Souhaitez-vous conclure un contrat de location pour un commerce ou un exercice professionnel ou une habitation pour particuliers?
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Bailleur est:
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, né le:
à
, demeurant:
, de nationalité
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Téléphone:
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Courriel:
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Ajouter cette personne comme partie
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Preneur est:
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, né le:
à
, demeurant:
, de nationalité
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Téléphone:
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Courriel:
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Ajouter cette personne comme partie
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DESIGNATION.
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Y a-t-il dans l'immeuble des parties communes ou des installations que le Preneur partagera avec la copropriété ?
Le Bailleur accepte de louer
.
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Les lieux loués sont situés
et comprennent
soit une superficie approximative totale de
.
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Les lieux sont plus particulièrement décrits comme suit:
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;
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ajouter description
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Le tout constituant respectivement les lots
du règlement de copropriété et comprenant les
des parties communes (« les locaux »).
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Lesdits lieux se poursuivent et comportent, dans l'état où ils se trouveront le jour de l'entrée en jouissance et sans pouvoir prétendre à aucuns travaux de remise en l'état ou réparation autres que ceux dont aurait la charge le Bailleur selon les stipulations ci-dessous pendant le cours de la location, ni à aucune diminution de loyer pour quelque cause que ce soit. Il déclare les connaître parfaitement pour les avoir vus et visités et les trouver adéquats à l'usage et aux activités auxquels il les destine et s'engage à les rendre au départ dans leur état d'origine.
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Ajouter le lieu
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Souhaitez-vous une prolongation du bail ?
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DURÉE.
Le bail est renouvelé par tacite reconduction au terme de la première période
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Le bail est consenti et accepté pour une durée de neuf années entières et consécutives à compter du
.
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Le contrat se prolongera par périodes successives de
par tacite reconduction à moins d'avoir été dénoncé par l'une ou l'autre des parties au moins
avant la date d'échéance, par lettre recommandée avec accusé de réception.
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DESTINATION DES LIEUX LOUES – ACTIVITES AUTORISEES.
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Les locaux, objet du présent bail, sont exclusivement destinés à usage:
(«Usage permis »).
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Le Preneur pourra exercer dans les lieux
.
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Le Preneur exerce ses activités sous le nom de
et
changer le nom.
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PARKING.
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Le Preneur
droit d'utiliser
du Bailleur.
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LOYER.
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Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer principal
+ en lettres , hors taxes et hors charges.
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Le loyer est payable
jour de chaque mois.
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Les paiements s'effectuent
Les paiements s'effectuent par virement bancaire du compte du Preneur au compte du Bailleur.
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Optez-vous pour une augmentation du loyer ?
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INDEXATION DU LOYER.
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Optez-vous pour une réduction du loyer ?
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RÉDUCTION DU LOYER.
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Pendant les
premières
suivant la signature de présent contrat, le Preneur ne sera pas obligé de payer le loyer
tout autre montant payable en vertu de présent contrat.
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TAXES.
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LE DEPOT DE GARANTIE.
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Pour garantir l’exécution des obligations incombant au Preneur, celui-ci versera au Bailleur, le jour de la signature du bail une somme de
+ en lettres.
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ll est expressément conclu qu’en cas de variation du loyer en vertu de la clause ci-dessus stipulée ou de toute autre révision légale, cette somme
être diminuée ou augmentée dans la même proportion pour être mise en harmonie avec le nouveau loyer.
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De convention expresse, la première somme versée à titre de dépôt de garantie
.
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Le Preneur
imputer le loyer, les charges et les taxes, dont il est redevable, sur le dépôt de garantie.
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Dans le cas de résiliation du bail par suite d’inexécution d’une des conditions ou pour une cause quelconque imputable au Preneur, le dépôt de garantie restera acquis au Bailleur à titre d’indemnité de résiliation, sans préjudice du paiement des sommes dues au titre des présentes
et de tous autres droits et actions en dommages et intérêts.
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CONTRIBUTIONS ET CHARGES DIVERSES.
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Il supportera les charges, taxes et redevances d’enlèvement des ordures ménagères, et s’il y a lieu, celles relatives à l’enlèvement et la gestion des déchets spécifiques liés à ses activités, de balayage, de voiries et d’urbanisme, de déversement des égouts, sur l’eau
, sur les fluides et sources d’énergie, le coût de location des conteneurs de déchets ménagers et/ou d’activités et de manière générale toutes charges, taxes, redevances, impositions liées à l’exploitation et l’occupation des locaux et aux services y attachés.
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SERVICES ET AUTRES CHARGES.
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Le
doit effectuer le
d'électricité lié aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
du gaz lié aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
de l'eau et l'égout liés aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
d'internet lié aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
du téléphone lié aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le de la télévision par câble liée aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
du système de sécurité lié aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
des services de gardiennage liés aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
de nettoyage des fenêtres lié aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Le
doit effectuer le
d'entretien et réparation de l'ascenseur liés aux lieux outre le loyer ci-dessus.
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Ajouter l'autre charge
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Le Bailleur doit effectuer le paiement au Preneur
frais liés au bâtiment et aux parties communes et aux services.
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En plus du loyer, le Preneur doit effectuer le paiement proportionnel aux millièmes utilisés dans la copropriété, des frais liés au bâtiment et aux parties communes et aux services suivants:
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;
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Ajouter l'autre charge
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ENTRETIEN – REPARATIONS.
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Sont à la charge du Preneur les dépenses relatives aux grosses réparations mentionnées à l'article 606 du code civil, ainsi que le cas échéant, les honoraires liés à la réalisation de ces travaux;
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Sont à la charge du Preneur les dépenses des travaux ayant pour objet de remédier à la vétusté ou de mettre en conformité avec la règlementation le bien loué ou l'immeuble dans lequel il se trouve, dès lors qu'ils relèvent des grosses réparations mentionnées au paragraphe précédent;
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Sont à la charge du Preneur Au sein de l'immeuble comprenant les locaux, les charges, impôts, taxes et le coût des travaux relatifs à des locaux vacants ou imputables à d'autres Preneurs;
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Pour éviter toute ambigüité, il est précisé que sont à la charge du Preneur des dépenses se rapportant à des travaux d'embellissement dont le montant excède le coût de remplacement à l'identique.
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Sont à la charge du
, l'ensemble des dépenses d'entretien et de réparations qui ne sont pas mentionnées ci-dessus.
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Preneur supportera la charge financière des dépenses d'entretien, de remplacement, de réparation et travaux suivantes, soit par paiement direct auprès des intervenants pour celles qui devra exécuter de son propre chef, soit par remboursement au Bailleur
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INFORMATION DU BAILLEUR.
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AMELIORATIONS.
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Le Preneur
de faire les transformations ou améliorations dans lieux loués.
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assumera la charge de toutes les transformations ou améliorations nécessitées par l'exercice de son activité.
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Le Preneur ne pourra toutefois faire dans les lieux loués sans l'autorisation expresse et par écrit du Bailleur:
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;
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Ajouter l'autre travail
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Ces travaux s'ils sont autorisés auront lieu sous la surveillance de l'architecte du
dont les honoraires seront à la charge du
.
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Le Preneur
d'employer les entreprises du gros-oeuvre et d'électricité du Bailleur.
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En toute hypothèse, le Preneur
en fin de jouissance, reprendre élément ou matériel qu'il aura incorporé au bien loué à l'occasion d'une amélioration ou d'un embellissement.
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CONSTRUCTIONS.
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En cas d'autorisation, les travaux auront lieu sous la surveillance de l'architecte du Bailleur dont ses honoraires seront à la charge du
.
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Toute construction nouvelle qui serait faite par le Preneur, même avec l'autorisation du Bailleur, deviendra la propriété du Bailleur en fin de bail,
indemnité.
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ETAT DES LIEUX.
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DIAGNOSTIC TECHNIQUE.
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OCCUPATION – JOUISSANCE.
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Il ne fera aucune installation en
, sans le consentement express et écrit du Bailleur et après avoir obtenu les autorisations administratives nécessaires. Dans le cas où une telle autorisation lui serait accordée, il maintiendra l’installation en bon état d’entretien et veillera à sa solidité pour éviter tout accident.
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ABUS DE JOUISSANCE – TOLERANCES.
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TRAVAUX EFFECTUES PAR LE BAILLEUR.
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RENONCIATION A RECOURS CONTRE LE BAILLEUR.
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Le Preneur renonce tout recours et à toute réclamation contre le Bailleur ou son mandataire:
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MAINTIEN DE L'EXPLOITATION.
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Le Preneur souhaite-t-il sous-louer?
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SOUS LOCATION.
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Le Preneur souhaite-il céder le présent bail?
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CESSION.
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Il est expressément interdit
de céder le présent contrat.
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ASSURANCES.
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Il assurera les risques propres à son exploitation auprès d’une compagnie notoirement solvable
.
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VISITE DES LIEUX.
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DESTRUCTION TOTALE DES LOCAUX.
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RESTITUTION DES LIEUX.
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DROIT DE PREFERENCE EN CAS DE VENTE DES LOCAUX.
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RESILIATION.
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Le refus par le Preneur de quitter les lieux au jour de la résiliation, comme d’ailleurs à l’échéance du congé, l’oblige au profit du Bailleur à une indemnité d’occupation sans titre de
+ en lettres par jour de retard, sans préjudice des dommages-intérêts.
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ENREGISTREMENT.
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FRAIS, DROITS ET HONORAIRES.
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ELECTION DE DOMICILE.
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LOI APPLICABLE ET ELECTION DE JURIDICTION.
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Pour toutes contestations relatives à l’interprétation ou à l’exécution du présent contrat, les parties conviennent de les soumettre au tribunal de commerce de
.
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À
, le
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À
, le
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Je veux faire vérifier le document par un cabinet d'avocat
Anne Louise KERDREUX | Anne Louise KERDREUX
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