Verbergen Laat zien
  1. Předmět smlouvy
  2. Kupní cena
  3. Platební podmínky
  4. Prohlášení
  5. Katastr nemovitostí
  6. Daně a poplatky
  7. Vady věci
  8. Vyšší moc
  9. Závěrečné ustanovení
Příloha č. 1 Dodatek k příloze č. 1
Sla het sjabloon op voor later
The Terms of Service

Create a Customized Nájomnú zmluvu na mieru

Dit sjabloon is voorbereid door: JUDr. Igor Demčák, Trama Legal s.r.o.

Instructies

  • Použite pokiaľ ide o nájom bytu, nebytového priestoru, domu, pozemku, vozidla alebo akejkoľvek inej veci.
  • Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky. Naproti tomu je povinnosť nájomcu platiť dohodnuté nájomné.
  • Právnu úpravu nájomnej zmluvy nájdete tu.

Zmluva o krátkodobom nájme izby

Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcem prenajať:

Vyberte jednu z možností.

Chcem prenajať:

Vyberte jednu z možností.

Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcem prenajať izbu/byt:

Náš právny poriadok umožňuje prenajať byt štandardne podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu. 

Zmluva podľa Občianskeho zákonníka chráni viac nájomcu, zakotvuje dlhšiu výpovednú lehotu a v niektorých prípadoch je nájom ťažšie ukončiť.

Uzatvoriť zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu je výhodnejšie pre prenajímateľa. Výpovedná doba ja kratšia a skončenie nájmu je flexibilnejšie.

Náš právny poriadok umožňuje prenajať byt štandardne podľa Občianskeho zákonníka alebo podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu.

Zmluva podľa Občianskeho zákonníka chráni viac nájomcu, zakotvuje dlhšiu výpovednú lehote a v niektorých prípadoch je nájom ťažšie ukončiť.

Uzatvoriť zmluvu podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu je výhodnejšie pre prenajímateľa. Výpovedná doba ja kratšia a skončenie nájmu je flexibilnejšie.

Voeg opmerking toe
Afbreken
TÁTO NÁJOMNÁ ZMLUVA (ĎALEJ LEN „ZMLUVA“) BOLA UZATVORENÁ NIŽŠIE UVEDENÉHO DŇA, MESIACA A ROKU MEDZI TÝMITO ZMLUVNÝMI STRANAMI
Voeg opmerking toe
Afbreken
Typ zmluvnej strany:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Meno:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Dátum narodenia:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Rodné číslo:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Trvalé bydlisko:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Telefón:
Voeg opmerking toe
Afbreken
E-mail:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Pridať osobu k tejto zmluvnej strane
Voeg opmerking toe
Afbreken
(ďalej ako „Prenajímateľ“)
Voeg opmerking toe
Afbreken
a
Voeg opmerking toe
Afbreken
Typ zmluvnej strany:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Meno:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Dátum narodenia:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Rodné číslo:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Trvalé bydlisko:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Telefón:
Voeg opmerking toe
Afbreken
E-mail:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Pridať osobu k tejto zmluvnej strane
Voeg opmerking toe
Afbreken
(ďalej ako „Nájomca“)
Voeg opmerking toe
Afbreken
( Prenajímateľ a Nájomca ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)
Voeg opmerking toe
Afbreken
ZMLUVNÉ STRANY SA DOHODLI NA NASLEDUJÚCOM:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Definícia.
Voeg opmerking toe
Afbreken
V tejto Zmluve „ Vec “ znamená:
Voeg opmerking toe
Afbreken
v byte číslo
, nachádzajúci sa v
, na ulici
, na
, bytového domu so súpisným číslom
, zapísaného na liste vlastníctva číslo
, pre katastrálne územie
, okres
, postaveného na parcele číslo
, zapísanej na liste vlastníctva číslo
, pre katastrálne územie
, okres
Voeg opmerking toe
Afbreken
Izba je špecifikovaná v nákrese, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto Zmluvy ako Príloha č. 1.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Opis stavu bytu, príslušenstva a vybavenia bytu
Voeg opmerking toe
Afbreken
Byt pozostáva z
obytnej/obytných miestnosti/í a príslušenstva. Celková výmera podlahovej plochy bytu je
m2.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Príslušenstvom bytu je:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, a to:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Predmet Zmluvy
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ touto Zmluvou prenecháva Nájomcovi do užívania Vec vrátane všetkých súčastí a príslušenstva a Nájomca sa za to zaväzuje platiť Prenajímateľovi Nájomné (ďalej len „ Nájom “).
Voeg opmerking toe
Afbreken
Súčasťou Nájmu je aj príslušenstvo a vybavenie bytu, ktoré je špecifikované v _____ tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca má právo v primeranom rozsahu užívať spoločné časti a spoločné zriadenia bytového domu, tj. vnútorné komunikačné priestory, výťahy apod., ak tým neobmedzí ďalších vlastníkov alebo nájomcov.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca má právo v primeranom rozsahu užívať aj príslušenstvo bytu a jeho vnútorné vybavenie.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Účel nájmu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vec je prenajatá za účelom bývania.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca je povinný užívať Vec len na tento účel po celý čas trvania Nájmu a v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vyhlásenia.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Chcete, aby prenajímateľ (alebo niekto ním určený) užíval Vec spolu s nájomcom?
Prenajímateľ vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Veci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ vyhlasuje, že má plné právo platne prenajať Vec Nájomcovi touto Zmluvou.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ vyhlasuje, že Vec
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca vyhlasuje, že si pred uzavretím tejto Zmluvy Vec prehliadol a zoznámil sa so stavom Veci a v tomto stave Vec do nájmu preberá.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočností, že táto Zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu v znení neskorších predpisov.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Trvanie Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájom Veci je dohodnutý na dobu určitú, a to na
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájom Veci začína dňa
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájom Veci možno na základe dohody Zmluvných strán za rovnakých podmienok predĺžiť najviac na ďalšie dva roky, a to dvakrát.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomné.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca sa zaväzuje platiť Prenajímateľovi za Nájom Veci nájomné vo výške
+ slovami za každý
(ďalej len „ Nájomné “).
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ
právo zvyšovať Nájomné o čiastku
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
V Nájomnom nie sú zahrnuté úhrady za plnenia poskytované s užívaním Veci. Tieto bude Nájomca uhrádzať osobitne podľa čl. _____ tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Úhrada za plnenia poskytované s Nájmom.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi aj úhradu za plnenia poskytované s Nájmom
vo výške
+ slovami za každý
Voeg opmerking toe
Afbreken
Plneniami poskytovanými s Nájmom sú:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Poskytovanie rozhlasového a televízneho vysielania zabezpečuje
a Nájomca sa zaväzuje hradiť náklady za poskytovanie rozhlasového a televízneho vysielania vo výške
+ slovami za každý kalendárny mesiac.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Poskytovanie pripojenia na internet zabezpečuje
a Nájomca sa zaväzuje hradiť náklady za poskytovanie pripojenia na internet vo výške
+ slovami za každý kalendárny mesiac.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Peňažná zábezpeka (záloha).
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca sa zaväzuje poskytnúť Prenajímateľovi peňažnú zábezpeku vo výške
+ slovami (ďalej ako „Záloha“).
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ má právo použiť Zálohu na pokrytie akejkoľvek škody na Veci spôsobenej Nájomcom alebo tretími osobami, ktorým Nájomca umožnil užívanie Veci a/alebo na úhradu akýchkoľvek finančných záväzkov Nájomcu voči Prenajímateľovi podľa tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ je povinný vrátiť Nájomcovi Zálohu pri skončení nájmu Veci. Prenajímateľ má právo započítať si proti Zálohe svoje pohľadávky, ktoré po Nájomcovi vznikli na základe tejto Zmluvy alebo v súvislosti s jej plnením.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Platobné podmienky.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca sa zaväzuje platiť Nájomné
najneskôr
deň
, za ktorý je Nájomné platené.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Úhrady za plnenia poskytované s Nájmom uvedené v článku _____ tejto Zmluvy sú splatné spolu s Nájomným a budú platené spolu s Nájomným za daný kalendárny mesiac.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca
Nájomné za prvý mesiac nájmu Veci
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca
Zálohu
na nižšie uvedený bankový účet Prenajímateľa
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Všetky finančné plnenia platené Prenajímateľovi v hotovosti budú zaplatené na vyššie uvedenej adrese
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
O odovzdaní a prevzatí akéhokoľvek finančného plnenia plateného v hotovosti bude Zmluvnými stranami spísaný a podpísaný preberací/odovzdávací protokol alebo iný dokument potvrdzujúci jeho odovzdanie. Pridať platobnú podmienku
Voeg opmerking toe
Afbreken
Ďalšie práva a povinnosti.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca je po dobu trvania nájmu povinný zabezpečovať upratovanie spoločných častí domu podľa vnútorného rozpisu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Bežnú údržbu Veci a drobné opravy súvisiace s užívaním Veci je povinný vykonať a uhradiť
; pre účely tejto Zmluvy sa bežnou údržbou a drobnými opravami rozumie údržba a oprava Veci, ktoré v jednotlivých prípadoch nepresiahnu čiastku
+ slovami.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Spolu s Vecou odovzdáva Prenajímateľ Nájomcovi k užívaniu aj nasledujúce vybavenie:
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prevzatie veci Nájomcom.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ je povinný odovzdať Vec Nájomcovi
podľa odseku tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ odovzdá Nájomcovi spolu s Vecou
ks kľúčov k Veci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
O odovzdaní a prevzatí Veci bude Zmluvnými stranami spísaný a podpísaný Odovzdávací protokol alebo iný dokument potvrdzujúci odovzdanie Veci Nájomcovi. Odovzdávací protokol alebo iný dokument bude obsahovať stav meračov energií a vody.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Odovzdanie Veci späť Prenajímateľovi.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca je povinný odovzdať Vec Prenajímateľovi najneskôr posledný deň nájmu podľa tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
O odovzdaní a prevzatí Veci bude Zmluvnými stranami spísaný a podpísaný Odovzdávací protokol alebo iný dokument potvrdzujúci odovzdanie Veci Prenajímateľovi. Odovzdávací protokol alebo iný dokument bude obsahovať stavy meračov energií a vody.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca spolu s Vecou odovzdá Prenajímateľovi kľúče od Veci.
Voeg opmerking toe
Afbreken
V prípade, že Nájomca neodovzdá Vec Prenajímateľovi späť najneskôr posledný deň trvania nájmu, prenajímateľ má právo do Veci vstúpiť, a to aj v prípade, pokiaľ mu v tom bráni prekážka, Prenajímateľ má najmä právo otvoriť zamknuté dvere, vysťahovať veci Nájomcu a vymeniť zámky vo dverách, k čomu týmto Nájomca Prenajímateľa výslovne oprávňuje.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Veci Nájomcu, ktoré prenajímateľ vysťahuje z Veci podľa ods. _____ tejto Zmluvy, má Prenajímateľ právo na náklady Nájomcu uskladniť a Nájomca sa zaväzuje za toto uskladnenie Vecí Prenajímateľovi nahradiť akékoľvek náklady, ktoré mu tým vzniknú.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Zmluvné strany týmto zriaďujú záložné právo v prospech Prenajímateľa ku všetkým hnuteľným veciam Nájomcu umiestnených na Veci odo dňa vzniku záložného práva až po jeho zánik k zabezpečeniu všetkých budúcich pohľadávok Prenajímateľa voči Nájomcovi vyplývajúcich z tejto Zmluvy, hlavne pohľadávok na zaplatenie nájomného a/alebo služieb súvisiacich s nájmom podľa tejto Zmluvy. Záložné právo vzniká prvým dňom omeškania so zaplatením akejkoľvek pohľadávky podľa predchádzajúcej vety a zaniká úplným zaplatením všetkých splatných pohľadávok.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Zabezpečenie záložným právom podľa ods. _____ tejto Zmluvy sa poskytuje pre zabezpečenie pohľadávky do maximálnej súhrnnej výšky
+ slovami.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Veci Nájomcu, ku ktorým vznikne Prenajímateľovi záložné právo podľa tohto článku a ktoré má Prenajímateľ v držbe, hlavne ním vysťahované a uskladnené veci Nájomcu, má Prenajímateľ právo speňažiť spôsobom a za podmienok ustanovených zákonom.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Zánik nájmu
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájom zanikne:
Voeg opmerking toe
Afbreken
- uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
Voeg opmerking toe
Afbreken
- písomnou dohodou medzi Prenajímateľom a Nájomcom,
Voeg opmerking toe
Afbreken
- písomnou výpoveďou jednej zo Zmluvných strán za podmienok uvedených v tejto Zmluve alebo podľa zákona,
Voeg opmerking toe
Afbreken
- písomným odstúpením od Zmluvy jednej zo Zmluvných strán za podmienok uvedených v tejto Zmluve.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ môže vypovedať Nájom, ak:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca alebo ten, kto s ním v byte žije alebo sa v byte nachádza so súhlasom Nájomcu, napriek predchádzajúcemu písomnému upozorneniu Prenajímateľa poškodzuje byt alebo jeho zariadenie alebo spoločné časti, spoločné zariadenia domu alebo inak hrubo porušuje dobré mravy alebo domový poriadok v dome, v ktorom sa byt nachádza,
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace,
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca napriek písomnej výzve Prenajímateľa nedoplnil peňažnú zábezpeku do pôvodnej výšky,
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca užíva Vec v rozpore s dohodnutým účelom,
Voeg opmerking toe
Afbreken
pridať dôvod výpovede
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca môže vypovedať Nájom, ak:
Voeg opmerking toe
Afbreken
sa Vec stala nespôsobilá na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením Nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
Voeg opmerking toe
Afbreken
došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,
Voeg opmerking toe
Afbreken
mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu,
Voeg opmerking toe
Afbreken
pridať dôvod výpovede
Voeg opmerking toe
Afbreken
Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa Nájom uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je
a začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej Zmluvnej strane doručená výpoveď.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ môže odstúpiť od Zmluvy, ak:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo Prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou,
Voeg opmerking toe
Afbreken
pridať dôvod odstúpenia
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nájomca môže odstúpiť od Zmluvy, ak:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vec nebola odovzdaná v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie,
Voeg opmerking toe
Afbreken
Prenajímateľ v rozpore so zákonom jednostranne zmenil výšku Nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a jeho príslušenstva.
Voeg opmerking toe
Afbreken
pridať dôvod odstúpenia
Voeg opmerking toe
Afbreken
Rozhodné právo.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu v znení neskorších predpisov.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Záverečné ustanovenia.
Voeg opmerking toe
Afbreken
V tejto Zmluve, pokiaľ pokiaľ z kontextu jasne nevyplýva inak, zahrňuje význam slova v jednotnom čísle taktiež význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahrňuje rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba kvôli prehľadnosti a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nevymáhateľnosť či neplatnosť ktoréhokoľvek ustanovenia tejto Zmluvy nemá vplyv na vymáhateľnosť či platnosť zostávajúcich ustanovení tejto Zmluvy, pokiaľ z povahy alebo obsahu takého ustanovenia nevyplýva, že nemôže byť oddelené od ostatného obsahu tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Táto Zmluva predstavuje úplné dojednanie medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahrádza všetky predchádzajúce ustanovenia ohľadom predmetu tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Táto Zmluva môže byť zmenená písomnými dodatkami podpísanými všetkými Zmluvnými stranami.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Táto Zmluva je vyhotovená v
rovnopisoch. Každá Zmluvná strana obdrží 1 rovnopis tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzavretia tejto Zmluvy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť v okamihu jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Zmluvné strany si túto Zmluvu prečítali, súhlasia s jej obsahom a prehlasujú, že je uzatvárajú slobodne, vážne, zrozumiteľne a bez nátlaku.
Voeg opmerking toe
Afbreken
NA DÔKAZ ČOHO ZMLUVNÉ STRANY PRIPÁJAJÚ SVOJE PODPISY
Voeg opmerking toe
Afbreken
V
, dňa
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____________________________________
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____
Voeg opmerking toe
Afbreken
V
, dňa
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____________________________________
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____
Voeg opmerking toe
Afbreken
Ik wil mijn document graag laten nakijken door een advocatenkantoor’
JUDr. Igor Demčák | Trama Legal s.r.o.
Laat meer zien Verbergen
Ik wil GRATIS op de hoogte gesteld worden van aankomende deadlines
He systeem stelt je automatisch op de hoogte naarmate deadline in de overeenkomst naderen

Krijg dit document in PDF en Word-bestand

Dit document kost 6.90 € (8.35 € Inclusief VAT)

The Terms of Service
Your Document is Generating, Please Wait.
Ik heb hier nu geen’tijd voor

Producten

Learn

Partners

Bedrijfsgrootte

Bedrijfstakken

Afdelingen

Bedrijf

Volg ons

Legito provides automated document generation and management software. Legito does not provide legal advice or participate in any legal representation. Legito is neither a law firm nor a substitute for a law firm. Use of Legito is subject to our Terms and Conditions and Privacy Policy.

Legito innoveert de juridische sector sinds 2014.