Mietvertrag

1

Mietgegenstand.

Soll das gesamte Gebäude oder nur ein Teil (z.B. ein bestimmter Stock vermietet werden ?

1.1

Der Vermieter ist Eigentümer des nachfolgend bezeichneten Grundbesitzes:

(nachstehend „Grundstück“ genannt). Das Grundstück ist bebaut mit einem Gebäude.

1.2

Der Vermieter vermietet an den Mieter Gewerbeflächen („Mietflächen“) , im Folgenden auch als „Mietgegenstand“ bezeichnet, deren Lage sich aus dem als Anlage 1 beigefügten Plan ergibt:

1.2.1

Gewerbeflächen im gesamten Gebäude gemäß Ziffer 1.1 , ca

Geschoss, ca.

m²,

, ca

m², einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen.

2

Mietzweck.

2.1

Der Mieter wird für die Dauer dieses Mietvertrags im Mietobjekt

betreiben.

3

Konkurrenzschutz.

Soll es für den Mieter Konkurrenzschutz geben?

3.1

Der Vermieter verpflichtet sich, für die Dauer dieses Mietvertrages, keine Mietflächen im Gebäude an

zu vermieten.

4

Mietdauer.

4.1

Das Mietverhältnis beginnt mit der Übergabe des Mietgegenstandes und

. Die Übergabe erfolgt am

. Bei Übergabe des Mietgegenstands an den Mieter wird ein gemeinsames Protokoll gefertigt.

4.2

Die Rückgabe erfolgt am

um

Uhr.

4.3

Der Vermieter räumt dem Mieter

maliges Optionsrecht auf Verlängerung der Mietzeit zu den dann geltenden Bedingungen dieses Vertrags um jeweils

Monate ein. Die Erklärung des Mieters, dass er das Optionsrecht ausübt, muss spätestens 12 Monate vor Ende der vereinbarten Festmietzeit bzw. des jeweiligen Optionszeitraums beim Vermieter eingegangen sein. Die Option ist schriftlich auszuüben. Wird die Option wirksam ausgeübt, gelten die folgenden Absätze für die Zeit nach Ablauf des Optionszeitraumes sinngemäß.

5

Angaben zum Mietgegenstand.

6

Miete.

6.1

Die monatliche Miete für den Mietgegenstand setzt sich wie folgt zusammen:

6.1.1

Gewerbeflächen im

Geschoss, einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen (Nettomiete)

+ mit Worten ;

6.1.2

Nebenkostenvorauszahlung

+ mit Worten ;

6.1.3

Heizkostenvorauszahlung

+ mit Worten.

6.1.4

Die monatliche Miete beträgt insgesamt

+ mit Worten.

6.2

ist monatlich im Voraus bis zum

Werktag eines jeden Monats an den Vermieter

zu Händen des Vermieters oder einer von ihm genannten Person mit Inkassovollmacht

Bei Zahlungsverzug des Mieters ist der Vermieter berechtigt, für jede schriftliche Mahnung pauschalierte Mahnkosten in Höhe von

+ mit Worten sowie Verzugszinsen in Höhe von

% über dem jeweiligen Basiszinssatz der Deutschen Bundesbank (vgl. § 247 BGB) geltend zu machen.

6.3

Die monatliche Miete für den Mietgegenstand erhöht sich automatisch mit Beginn des zweiten Mietjahres auf

+ mit Worten /m², und mit Beginn des dritten Mietjahres auf

+ mit Worten /m². Mit Beginn des vierten Mietjahres erhöht sich die monatliche Miete für den Mietgegenstand jährlich automatisch um

%, ausgehend von der zum jeweiligen Zeitpunkt geltenden Miete (Staffel).

7

Nebenkosten.

7.1

Zusätzlich zur Miete trägt der Mieter Nebenkosten nach Maßgabe der nachfolgenden Regelungen. Nebenkosten im Sinne dieses Vertrags sind alle Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung (BetrKV, beigefügt als Anlage 2) sowie folgende Kosten, soweit letztere nicht bereits von der BetrKV erfasst werden:

7.2

Mit Ablauf von

seit Zugang der Abrechnung sind Einwendungen gegen deren Richtigkeit ausgeschlossen, wenn der Vermieter auf diese Konsequenz in der Abrechnung oder einem entsprechenden Begleitschreiben hingewiesen hat.

7.3

Auf alle Nebenkosten wird zunächst eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von

+ mit Worten

+ mit Worten somit insgesamt

+ mit Worten erhoben, die fällig wird zusammen mit der monatlichen Miete.

8

Mietsicherheit.

8.1

Der Mieter leistet bis zum

eine Mietsicherheit durch Bankbürgschaft einer deutschen oder europäischen Großbank in Höhe des dreifachen der anfänglichen monatlichen Miete, ohne Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen nach näherer Maßgabe des Bürgschaftsmusters gem. Anlage 3.

9

Haftung des Vermieters.

9.1

Schadensersatzansprüche des Mieters im Übrigen, einschließlich solcher aus vorvertraglichen Schuldverhältnissen und unerlaubter Handlung, können nur geltend gemacht werden, soweit sie:

9.2

Dem Mieter ist bekannt, dass in dem Objekt

zum Teil noch Mietflächen fertig gestellt werden müssen. Dementsprechend ist auch nach Mietbeginn noch mit Beeinträchtigungen durch Ausbauarbeiten in anderen Mietflächen sowie dem Einzug anderer Mietparteien zu rechnen, die hinzunehmen sind, soweit sie den Gebrauch des Mietobjekts nicht wesentlich beeinträchtigen. Ansprüche des Mieters wegen vorgenannter Beeinträchtigungen sind ausgeschlossen.

10

Instandhaltung und Instandsetzung des Mietgegenstands.

11

Gebrauch der Mietsache; Haftung des Mieters.

Möchten Sie den Vertrag selbsttätig verlängern?

12

Verlängern.

12.1

Die Laufzeit dieses Vertrages verlängert sich automatisch nach dem Ablauf der Mietzeit auf

Zeit, und das bis zum

, wenn er nicht spätestens

vor Ablauf der festen Mietzeit von einer Vertragspartei gekündigt wird.

13

Kündigung.

14

Überlassung der Mietsache an Dritte – Untervermietung.

15

Instandhaltung der Mietsache.

16

Bauliche Veränderungen durch den Vermieter.

17

Bauliche Änderungen durch den Mieter.

18

Schlüssel und Codekarten.

19

Versicherungen.

20

Veräußerung und Rechtsnachfolge.

21

Betreten der Mietsache durch den Vermieter.

22

Rückgabe der Mietsache.

23

Hausordnung.

24

Schlussbestimmungen.

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