verbergen Zeigen
  1. Předmět smlouvy
  2. Kupní cena
  3. Platební podmínky
  4. Prohlášení
  5. Katastr nemovitostí
  6. Daně a poplatky
  7. Vady věci
  8. Vyšší moc
  9. Závěrečné ustanovení
Příloha č. 1 Dodatek k příloze č. 1
Speichern Sie die Vorlage für später
Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu

Erstellen Sie Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky

Diese Vorlage wurde erstellt von: Milan Trávníček, JUDr. Bc. Milan Trávníček, advokát a zapsaný mediátor

Anleitung

Tento vzor použijete, když máte budovu a v ní jsou alespoň dvě jednotky. Právně tímto dokumentem vznikou jednotky - byty či nebytové prostory (kanceláře, garáže apod.) jako samostatně převoditelné věci.

Udělejte si přehled o tom, jak budova vypadá, kolik má jednotek, jaké jsou vlastnosti jednotek, zejm. rozměry, jaké je vybavení jednotek, co k nim náleží a co ne. Na základě těchto informací pak přistupte kvyplnění vzoru.

V určitých případech dojde ke vzniku společenství vlastníků jako právnické osoby. Součástí tohoto prohlášení pak budou stanovy tohoto společenství. Vzor stanov je rovněž k dispozici na Legito. 

K problematice lze odkázat na tyto články:

E-pravo - Na co si dát pozor

Komentář zákona

 
Kupní smlouva Prodáváte nebo kupujete vozidlo, dům, byt, pozemek, stroj, elektroniku nebo jakoukoliv jinou věc? Je věc nová, nebo použitá? Chcete záruku? Budete platit najednou, nebo ve splátkách? Erstellen
Darovací smlouva Darujete auto, dům, byt nebo jinou věc? Chcete pro dárce zároveň s tím zřídit věcné břemeno (služebnost)? Erstellen
Smlouva o budoucí kupní smlouvě Potřebujete si zajistit právo v budoucnu koupit nebo prodat nemovitosti, auta nebo jiné věci? Kdo bude koho vyzývat? Do kdy? Za jakých podmínek věc koupíte? Jak budete platit? Erstellen
Stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Povinně se zakládá tam, kde existuje alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou vlastněny 3 různými vlastníky. Erstellen
Stanovy bytového družstva Tento dokumentu stanoví základní pravidla pro fungování bytového družstva. Jeho nejčastější využití bude při založení bytového družstva. Erstellen
Domovní řád Domovní řád upravuje základní pravidla pro užívání domu, jako je úklid, užívání společných prostor, zachování klidu a pořádku v domě, noční klid apod. Erstellen
Smlouva o úschově Též nazývána svěřenská smlouva. Slouží k bezpečné úhradě ceny. Zejména se používá při převodech nemovitostí. Erstellen
Smlouva o rezervaci nemovitosti Smlouva nejen pro realitní makléře osvědčující zájem o nemovitost a zajišťující zaplacení kauce zájemcem o nemovitost. Erstellen
Smlouva o stavbě domu Pokud stavíte dům. Erstellen
Zástavní smlouva Pokud potřebujete zajistit své peněžité i nepeněžité pohledávky. Pokud dlužník nebude plnit, máte právo zástavu prodat. Erstellen
Smlouva o zřízení služebnosti Pokud potřebujete zřídit služebnost (dříve nazývanou věcné břemeno), např. právo cesty přes cizí pozemek, právo vést přes cizí pozemek infrastrukturu, právo užívat cizí věc (nemovitost). Erstellen
Smlouva o právu stavby Pokud chcete na cizím pozemku postavit svou stavbu. Erstellen

Prohlášení vlastníka

Vlastník je:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Jméno:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Datum narození:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Rodné číslo:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Trvalé bydliště:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat vlastníka
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
(dále jako "Vlastník")
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
VLASTNÍK VYDÁVÁ TOTO PROHLÁŠENÍ PODLE USTANOVENÍ § 1166 A NÁSL. ZÁK. Č. 89/2012 SB., OBČANSKÝ ZÁKONÍK, VE ZNĚNÍ POZDĚJŠÍCH PŘEDPISŮ.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Údaje o vlastníkovi, pozemku, domu, obci a katastrálním území
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
(§ 1166 odst. 1 písm. a) obč. zák.)
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Budova součástí pozemku?
Vlastník prohlašuje, že vlastní pozemek
, druh pozemku
, o vým.
m2 (dále též "Pozemek"), jehož součástí je budova s č. p. 
(dále též jen "Dům" nebo "Budova"), to vše v obci
a k. ú. 
(Pozemek a Dům dále též "Nemovité věci"). Nemovité věci jsou zapsané na LV č.
u Katastrálního úřadu
, Katastrální pracoviště
.
Dbejte zvýšené pozornosti při popisu nemovitosti. 

Tato šablona nemusí na 100% odpovídat všem nemovitým věcem zapsaným v katastru. V případě potřeby zápis upravte přímo v editoru po vygenerování dokumentu.  

Kommentar hinzufügen
Abbrechen
V domě jsou
V Domě jsou celkem jednotky, z toho
.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Má dům i podzemní podlaží?
Dům má celkem
nadzemní podlaží.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
K Domu nepatří žádné samostatné objekty.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Údaje o jednotce
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník tímto prohlášením vymezuje v Pozemku, jehož součástí je Budova, následující jednotky a rozděluje tak své vlastnické právo k Pozemku na vlastnické právo k jednotkám takto:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Seznam jednotek se zobrazí ihned poté, co v části _____ zadáte počet jednotek.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Společné části
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Společnými částmi Nemovité věci jsou:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Je společnou částí pozemek, nebo jen věcné právo?
Pozemek, na němž je Dům postaven, tj. pozemek parc. č. _____, obec _____, k. ú. _____.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Stavební části Domu podstatné pro zachování Domu včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu/nebytového prostoru jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu/nebytového prostoru blíže specifikované v čl. _____.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat pozemek jako společnou část
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Uvedené společné části jsou společné i v případě, že se určitá část Nemovité věci přenechává některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Společnými částmi dále jsou:
Vyberte jen ty společné části, které v konkrétním případě existují. Případně text vhodně upravte, ať souhlasí s realitou. 
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů Budovy, obvodové stěny Budovy,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy, pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s  komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
domovní kotelny, místnosti výměníkových (předávacích) stanic, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin, vnější požární schodiště,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
bazény, dále prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozvody plynu až k uzávěru pro byt,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat společnou část
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Všechny společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek v Budově.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkům jednotlivých jednotek
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Jsou některé společné části vyhrazené k výlučnému užívání některým vlastníkům? (např. balkony)
(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
V Budově se nenacházejí společné části, které by byly vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotlivých jednotek.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník jednotky, který má výlučné právo užívání společné části věci, má povinnost udržovat a nést náklady na opravu takové společné části.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Velikost podílů na společných částech
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
(§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 3 obč. zák.)
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Celková plocha všech jednotek v domě činí
m2.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Věcná a jiná práva a závady přecházející na vlastníky jednotek
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Existují práva přecházející na všechny vlastníky?
Se vznikem vlastnického práva k jednotce přecházejí z vlastníka na všechny vlastníky jednotek tato věcná a jiná práva:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
práva a povinnosti vyplývající ze
ze dne
, označená
, uzavřená
.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat další předvyplněné
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat prázdný řádek
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Existují práva přecházející na některého vlastníka?
Se vznikem vlastnického práva k jednotce nepřecházejí z vlastníka žádná věcná a jiná práva jen na některé z vlastníků jednotek.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Budou si vlastníci jednotek uzavírat vlastní dodavatelské smlouvy?
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správa domu a pozemku a její pravidla
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vzniklo společenství vlastníků?
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Je některý vlastník tzv. většinovým vlastníkem?
Podle § 1193 odst. 2 má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.

Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Osobou odpovědnou za správu domu (dále jen "Správce") je ze zákona společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je ze zákona osobou odpovědnou za správu domu správce. Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správce je
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správcem je proto
, se sídlem
, IČ
.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení občanského zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky navrhnout soudu, aby o záležitosti týkající se správy domu a pozemku rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle _____.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správa domu a pozemku zahrnuje výslovně:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
záležitosti související s provozem budovy jako celku, s údržbou, opravami, stavebními úpravami společných částí budovy a pozemku včetně technických zařízení domu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zabezpečení revize společných technických zařízení, sítí, protipožárních zařízení, hromosvodů, rozvodů vody, odpadů a jiných společných zařízení.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
správní, administrativní a technické činnosti, vedení a uchování dokumentace domu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zabezpečení dodávky plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor a společných částí domu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
stanovení a vybírání předem určených záloh na příspěvky na správu domu; stanovení záloh na úhradu cen služeb a jejich vybírání, vyúčtování a vypořádání.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vedení evidence nákladů pro dům a pozemky.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
údržba pozemků a přístupových cest.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
péče o společnou trvalou zeleň.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
další činnosti vyplývající pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z platných právních předpisů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat řádek
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správce je oprávněn v rámci správy společných částí rovněž uzavírat s třetími osobami smlouvy o zajištění některých činností a služeb souvisejících se správou domu a pozemku, a další smlouvy, zejména o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí, pojištění domu, zajištění provozu technických zařízení.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správce dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Správce sestavuje na každý rok rozpočet, který představuje přehled plánovaných nákladů na údržbu, opravy a zajišťování služeb, investice a přehled zdrojů jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření v běžném roce a vytvoření dostatečné velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí plánované v letech budoucích.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou Budovy a Pozemku a na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (záloha na služby).
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Při skončení činnosti správce je tento povinen předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
V případě, že nastane potřeba provést bez odkladu opravy či úpravy s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejich vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním jednotky, a zároveň ve fondu nákladů provozu budovy nebudou dostatečné finanční částky ke krytí těchto nákladů, jsou vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu povinni uhradit potřebnou částku v rozsahu svého podílu na společných částech budovy a pozemku.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177 občanského zákoníku. Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka jednotky nebo osoby, které přenechal byt k užívání.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastníci jednotek přispívají na správu domu a pozemků dle pravidel uvedených dále a dle obecně závazných právních předpisů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Na úhradu těchto nákladů platí vlastníci jednotek příspěvky formou měsíčních záloh.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Na každou jednotku se rozvrhnou ve stejném poměru:
Příspěvky mohou být dohodnuty jinak. V případě potřeby tyto změny proveďte po vygenerování dokumentu v textovém editoru. 
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na vedení, zřízení či zrušení bankovních účtů za účelem provádění činnosti správce.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na vedení účetnictví, včetně nákladů s poskytováním účetních služeb týkajících se správy budovy a pozemků.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady spojené s poskytování právních služeb týkajících se správy budovy a pozemků.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady správce, kupříkladu kancelářské potřeby, poštovné, a podobně.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně nákladů na provedení odečtu měřidel spotřeby vody, elektřiny apod.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Ostatní náklady na správu budovy a pozemku, které nejsou uvedené v čl. _____, se mezi vlastníky jednotek rozvrhnou podle jejich podílu na společných částech budovy a pozemku.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Příspěvky na úhradu cen služeb
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Plněními spojenými s užíváním bytů (dále jen „služby“) jsou zejména:
Uveďte jen to, co se konkrétní budovy dotýká. Nemusí (resp. nemá) zde být uvedeno úplně vše. 
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dodávka vody a odvádění odpadních vod.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
osvětlení společných částí budovy.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
provoz a čištění komínů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
provoz výtahu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
čištění jímek.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
odvoz komunálního odpadu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
odvoz odpadních vod.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
regulace a revize zařízení a systémů infrastruktury a protipožární ochrany.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat vlastní
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Zálohy za jednotlivé služby se určí jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nedohodnou-li se vlastníci jednotek jinak, náklady na služby se rozúčtují takto:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se rozúčtují v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
tepelná energie na vytápění v jednotkách se rozúčtuje podle zvláštního právního předpisu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
osvětlení společných prostor v budově, odvoz odpadních vod a čištění jímek se rozúčtuje podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přidat vlastní řádek
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Ostatní náklady na služby neuvedené v  čl. _____ prohlášení se rozúčtují mezi vlastníky jednotek podle jejich podílu na společných částech budovy a pozemku.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vyúčtování záloh provede správce podle zvláštního právního předpisu. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do
-ti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Správce je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků nejméně 1x ročně.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Práva a povinnosti vlastníků a pravidla pro užívání společných částí budovy
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vzájemná práva a povinnosti vlastníků jednotek jsou stanovena zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, nařízením vlády č. 366/2013 Sb., a tímto prohlášením.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník má právo a je povinen užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v budově. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části budovy a pozemku, pokud neslouží k užívání výlučně některým vlastníkům.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník jednotky je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních vlastníků jednotky. Každý vlastník zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, parami, vibracemi apod.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika nebo jinak ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.)
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Uživatelé jednotek jsou povinni zejména:
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení civilní ochrany.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zajistit, aby veškeré chodby, schodiště a požární průchody v  budově byly neustále plně průchodné.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky výbušné, třaskavé, snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
dodržovat zákaz kouření ve společných částech domu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Závěrečná ustanovení
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Účastníci prohlašují, že vydávají toto prohlášení podle své skutečné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přečetli si jej, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. To platí obdobně v případě, že v rámci tohoto prohlášení uzavřeli účastníci nějakou dvou či vícestrannou dohodu.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Účastníci projevují souhlas s tím, aby příslušný katastrální úřad provedl zápis změn právních vztahů formou vkladu vlastnického práva tak, jak je specifikováno v této listině.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Toto prohlášení nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Toto prohlášení je sepsáno v tolika stejnopisech, aby každý z účastníků obdržel jedno vyhotovení a jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků mohlo být předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu, tedy celkem v/ve 
stejnopisech.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nedílnou součástí tohoto prohlášení je v souladu s ustanovením § 1166 odst. 3 občanského zákoníku příloha č. 1 půdorysné schéma určující polohu bytů a společných částí budovy, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Tip na závěr
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Nejste-li si jisti správností vyplnění vzoru, nechte si jej ověřit u odborníka.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Přílohy
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Příloha č. 1 - půdorysy jednotlivých podlaží budovy
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
V
dne
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
_________________________________________
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
_____
Kommentar hinzufügen
Abbrechen

Příloha prohlášení vlastníka budovy

Schematické nákresy podlaží
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Budova má celkem podlaží.
Kommentar hinzufügen
Abbrechen
Ich möchte, dass mein Dokument von einer Anwaltskanzlei verifiziert wird
Milan Trávníček | JUDr. Bc. Milan Trávníček, advokát a zapsaný mediátor
Mehr Infos anzeigen verbergen
Ich möchte KOSTENLOS über Terminfristen informiert werden
Das System wird Sie automatisch als Fristen im Rahmen der Vereinbarung informieren

Holen Sie sich dieses Dokument in PDF und Word

Dieses Dokument kostet 199 Kč (199,00 Kč mit Mehrwertsteuer)

Allgemeinen Geschäftsbedingungen zu
Wir bitten um Geduld, das Dokument wird gerade für Sie vorbereitet.
Dafür habe ich momentan keine Zeit

Produkte

Lernen

Partner

Geschäftsgrösse

Industrieren

Abteilungen

Unternehmen

Social Media

Legito ist ausschließlich Softwareanbieter. Das Unternehmen bietet keinerlei Rechtsberatung oder -beistand und ist keine Anwaltskanzlei oder als solche tätig. Die Nutzung von Legito unterliegt den AGB und Datenschutzbestimmungen von Legito.

Seit 2014 liefert Legito Innovationen für die Rechtsbranche.