Verbergen Laat zien
  1. Předmět smlouvy
  2. Kupní cena
  3. Platební podmínky
  4. Prohlášení
  5. Katastr nemovitostí
  6. Daně a poplatky
  7. Vady věci
  8. Vyšší moc
  9. Závěrečné ustanovení
Příloha č. 1 Dodatek k příloze č. 1
Sla het sjabloon op voor later
The Terms of Service

Create a Customized Prohlášení vlastníka o rozdělení budovy na jednotky

Dit sjabloon is voorbereid door: Milan Trávníček, JUDr. Bc. Milan Trávníček, advokát a zapsaný mediátor

Instructies

Tento vzor použijete, když máte budovu a v ní jsou alespoň dvě jednotky. Právně tímto dokumentem vznikou jednotky - byty či nebytové prostory (kanceláře, garáže apod.) jako samostatně převoditelné věci.

Udělejte si přehled o tom, jak budova vypadá, kolik má jednotek, jaké jsou vlastnosti jednotek, zejm. rozměry, jaké je vybavení jednotek, co k nim náleží a co ne. Na základě těchto informací pak přistupte kvyplnění vzoru.

V určitých případech dojde ke vzniku společenství vlastníků jako právnické osoby. Součástí tohoto prohlášení pak budou stanovy tohoto společenství. Vzor stanov je rovněž k dispozici na Legito. 

K problematice lze odkázat na tyto články:

E-pravo - Na co si dát pozor

Komentář zákona

 
Kupní smlouva Prodáváte nebo kupujete vozidlo, dům, byt, pozemek, stroj, elektroniku nebo jakoukoliv jinou věc? Je věc nová, nebo použitá? Chcete záruku? Budete platit najednou, nebo ve splátkách? Creëren
Darovací smlouva Darujete auto, dům, byt nebo jinou věc? Chcete pro dárce zároveň s tím zřídit věcné břemeno (služebnost)? Creëren
Smlouva o budoucí kupní smlouvě Potřebujete si zajistit právo v budoucnu koupit nebo prodat nemovitosti, auta nebo jiné věci? Kdo bude koho vyzývat? Do kdy? Za jakých podmínek věc koupíte? Jak budete platit? Creëren
Stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ) SVJ je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Povinně se zakládá tam, kde existuje alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň 3 jsou vlastněny 3 různými vlastníky. Creëren
Stanovy bytového družstva Tento dokumentu stanoví základní pravidla pro fungování bytového družstva. Jeho nejčastější využití bude při založení bytového družstva. Creëren
Domovní řád Domovní řád upravuje základní pravidla pro užívání domu, jako je úklid, užívání společných prostor, zachování klidu a pořádku v domě, noční klid apod. Creëren
Smlouva o úschově Též nazývána svěřenská smlouva. Slouží k bezpečné úhradě ceny. Zejména se používá při převodech nemovitostí. Creëren
Smlouva o rezervaci nemovitosti Smlouva nejen pro realitní makléře osvědčující zájem o nemovitost a zajišťující zaplacení kauce zájemcem o nemovitost. Creëren
Smlouva o stavbě domu Pokud stavíte dům. Creëren
Zástavní smlouva Pokud potřebujete zajistit své peněžité i nepeněžité pohledávky. Pokud dlužník nebude plnit, máte právo zástavu prodat. Creëren
Smlouva o zřízení služebnosti Pokud potřebujete zřídit služebnost (dříve nazývanou věcné břemeno), např. právo cesty přes cizí pozemek, právo vést přes cizí pozemek infrastrukturu, právo užívat cizí věc (nemovitost). Creëren
Smlouva o právu stavby Pokud chcete na cizím pozemku postavit svou stavbu. Creëren

Prohlášení vlastníka

Vlastník je:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Jméno:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Datum narození:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Rodné číslo:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Trvalé bydliště:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat vlastníka
Voeg opmerking toe
Afbreken
(dále jako "Vlastník")
Voeg opmerking toe
Afbreken
VLASTNÍK VYDÁVÁ TOTO PROHLÁŠENÍ PODLE USTANOVENÍ § 1166 A NÁSL. ZÁK. Č. 89/2012 SB., OBČANSKÝ ZÁKONÍK, VE ZNĚNÍ POZDĚJŠÍCH PŘEDPISŮ.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Údaje o vlastníkovi, pozemku, domu, obci a katastrálním území
Voeg opmerking toe
Afbreken
(§ 1166 odst. 1 písm. a) obč. zák.)
Voeg opmerking toe
Afbreken
Budova součástí pozemku?
Vlastník prohlašuje, že vlastní pozemek
, druh pozemku
, o vým.
m2 (dále též "Pozemek"), jehož součástí je budova s č. p. 
(dále též jen "Dům" nebo "Budova"), to vše v obci
a k. ú. 
(Pozemek a Dům dále též "Nemovité věci"). Nemovité věci jsou zapsané na LV č.
u Katastrálního úřadu
, Katastrální pracoviště
.
Dbejte zvýšené pozornosti při popisu nemovitosti. 

Tato šablona nemusí na 100% odpovídat všem nemovitým věcem zapsaným v katastru. V případě potřeby zápis upravte přímo v editoru po vygenerování dokumentu.  

Voeg opmerking toe
Afbreken
V domě jsou
V Domě jsou celkem jednotky, z toho
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Má dům i podzemní podlaží?
Dům má celkem
nadzemní podlaží.
Voeg opmerking toe
Afbreken
K Domu nepatří žádné samostatné objekty.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Údaje o jednotce
Voeg opmerking toe
Afbreken
(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník tímto prohlášením vymezuje v Pozemku, jehož součástí je Budova, následující jednotky a rozděluje tak své vlastnické právo k Pozemku na vlastnické právo k jednotkám takto:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Seznam jednotek se zobrazí ihned poté, co v části _____ zadáte počet jednotek.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Společné části
Voeg opmerking toe
Afbreken
(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)
Voeg opmerking toe
Afbreken
Společnými částmi Nemovité věci jsou:
Voeg opmerking toe
Afbreken
Je společnou částí pozemek, nebo jen věcné právo?
Pozemek, na němž je Dům postaven, tj. pozemek parc. č. _____, obec _____, k. ú. _____.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Stavební části Domu podstatné pro zachování Domu včetně jeho hlavních konstrukcí, jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu/nebytového prostoru jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu/nebytového prostoru blíže specifikované v čl. _____.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat pozemek jako společnou část
Voeg opmerking toe
Afbreken
Uvedené společné části jsou společné i v případě, že se určitá část Nemovité věci přenechává některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Společnými částmi dále jsou:
Vyberte jen ty společné části, které v konkrétním případě existují. Případně text vhodně upravte, ať souhlasí s realitou. 
Voeg opmerking toe
Afbreken
vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů Budovy, obvodové stěny Budovy,
Voeg opmerking toe
Afbreken
obvodové stěny prostorově ohraničující byt i v případě, že jde o nenosné svislé konstrukce, dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména stěny, sloupy, pilíře, vždy s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky, malby a případné krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce zabudovaných skříní ve stěnách,
Voeg opmerking toe
Afbreken
střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových žlabů a svodů venkovních či vnitřních,
Voeg opmerking toe
Afbreken
komíny jako stavební konstrukce v celé své stavební délce, včetně vyvložkování pořízeného spolu s  komínem, mimo dodatečně instalovaných komínových vložek pořízených se souhlasem osoby odpovědné za správu domu jednotlivými vlastníky jednotek, do nichž jsou zaústěny tepelné spotřebiče těchto vlastníků a které tvoří jeden technologický celek jako spalinová cesta tepelného spotřebiče,
Voeg opmerking toe
Afbreken
zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic),
Voeg opmerking toe
Afbreken
výkladní skříň (výkladce) v rozsahu, v jakém se nachází v rovině obvodové stěny domu, včetně vnějšího skla a rolety výkladce, která je vždy ve výlučném užívání vlastníka jednotky, kromě částí výkladce vstupujících od vnitřního povrchu obvodové stěny do vnitřního prostoru místnosti,
Voeg opmerking toe
Afbreken
balkony, lodžie, terasy, atria, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů, lodžií a teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném užívání vlastníka příslušné jednotky,
Voeg opmerking toe
Afbreken
domovní kotelny, místnosti výměníkových (předávacích) stanic, včetně všech technických zařízení a součástí, nejsou-li ve vlastnictví jiné osoby,
Voeg opmerking toe
Afbreken
výtahy ve společných částech, včetně evakuačních a požárních výtahů, autovýtahů a autoplošin, vnější požární schodiště,
Voeg opmerking toe
Afbreken
půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje a místnosti nacházející se ve společných částech domu, které nejsou vymezeny jako byt nebo součást bytu,
Voeg opmerking toe
Afbreken
bazény, dále prostory, v nichž jsou umístěna parkovací místa, pokud nejsou zahrnuty v jednotce,
Voeg opmerking toe
Afbreken
přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody, pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní potrubí odpadních vod až po výpusť (zařízení) pro napojení potrubí odpadních vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,
Voeg opmerking toe
Afbreken
rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
Voeg opmerking toe
Afbreken
rozvody plynu až k uzávěru pro byt,
Voeg opmerking toe
Afbreken
rozvody vody teplé i studené včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt, nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,
Voeg opmerking toe
Afbreken
jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části,
Voeg opmerking toe
Afbreken
protipožární zařízení, nouzové osvětlení včetně záložních zdrojů, osvětlení společných částí,
Voeg opmerking toe
Afbreken
veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná; to se netýká zařízení vzduchotechniky, pořídí-li je vlastník jednotky; obdobně to platí pro veškeré druhy ventilací,
Voeg opmerking toe
Afbreken
systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,
Voeg opmerking toe
Afbreken
rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení a umělecká výzdoba společných částí domu, vjezdové závory, brány, vrata jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné k provozu domu a k užívání jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat společnou část
Voeg opmerking toe
Afbreken
Všechny společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni vlastníci jednotek v Budově.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Společné části vyhrazené k výlučnému užívání vlastníkům jednotlivých jednotek
Voeg opmerking toe
Afbreken
Jsou některé společné části vyhrazené k výlučnému užívání některým vlastníkům? (např. balkony)
(§ 1166 odst. 1 písm. b) obč. zák.)
Voeg opmerking toe
Afbreken
V Budově se nenacházejí společné části, které by byly vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotlivých jednotek.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník jednotky, který má výlučné právo užívání společné části věci, má povinnost udržovat a nést náklady na opravu takové společné části.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Velikost podílů na společných částech
Voeg opmerking toe
Afbreken
(§ 1166 odst. 1 písm. b) bod 3 obč. zák.)
Voeg opmerking toe
Afbreken
Celková plocha všech jednotek v domě činí
m2.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Věcná a jiná práva a závady přecházející na vlastníky jednotek
Voeg opmerking toe
Afbreken
Existují práva přecházející na všechny vlastníky?
Se vznikem vlastnického práva k jednotce přecházejí z vlastníka na všechny vlastníky jednotek tato věcná a jiná práva:
Voeg opmerking toe
Afbreken
práva a povinnosti vyplývající ze
ze dne
, označená
, uzavřená
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat další předvyplněné
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat prázdný řádek
Voeg opmerking toe
Afbreken
Existují práva přecházející na některého vlastníka?
Se vznikem vlastnického práva k jednotce nepřecházejí z vlastníka žádná věcná a jiná práva jen na některé z vlastníků jednotek.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Budou si vlastníci jednotek uzavírat vlastní dodavatelské smlouvy?
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správa domu a pozemku a její pravidla
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vzniklo společenství vlastníků?
Voeg opmerking toe
Afbreken
Je některý vlastník tzv. většinovým vlastníkem?
Podle § 1193 odst. 2 má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Má-li některý vlastník jednotky při vzniku jednotek podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který je vždy správcem. Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce.

Voeg opmerking toe
Afbreken
Osobou odpovědnou za správu domu (dále jen "Správce") je ze zákona společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je ze zákona osobou odpovědnou za správu domu správce. Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správce je
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správcem je proto
, se sídlem
, IČ
.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení občanského zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek. Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky navrhnout soudu, aby o záležitosti týkající se správy domu a pozemku rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle _____.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správa domu a pozemku zahrnuje výslovně:
Voeg opmerking toe
Afbreken
záležitosti související s provozem budovy jako celku, s údržbou, opravami, stavebními úpravami společných částí budovy a pozemku včetně technických zařízení domu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
zabezpečení revize společných technických zařízení, sítí, protipožárních zařízení, hromosvodů, rozvodů vody, odpadů a jiných společných zařízení.
Voeg opmerking toe
Afbreken
správní, administrativní a technické činnosti, vedení a uchování dokumentace domu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
zabezpečení dodávky plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor a společných částí domu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
stanovení a vybírání předem určených záloh na příspěvky na správu domu; stanovení záloh na úhradu cen služeb a jejich vybírání, vyúčtování a vypořádání.
Voeg opmerking toe
Afbreken
vedení evidence nákladů pro dům a pozemky.
Voeg opmerking toe
Afbreken
vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek.
Voeg opmerking toe
Afbreken
údržba pozemků a přístupových cest.
Voeg opmerking toe
Afbreken
péče o společnou trvalou zeleň.
Voeg opmerking toe
Afbreken
další činnosti vyplývající pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z platných právních předpisů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat řádek
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správce je oprávněn v rámci správy společných částí rovněž uzavírat s třetími osobami smlouvy o zajištění některých činností a služeb souvisejících se správou domu a pozemku, a další smlouvy, zejména o zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí, pojištění domu, zajištění provozu technických zařízení.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správce dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Správce sestavuje na každý rok rozpočet, který představuje přehled plánovaných nákladů na údržbu, opravy a zajišťování služeb, investice a přehled zdrojů jejich krytí. Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření v běžném roce a vytvoření dostatečné velké zálohy finančních prostředků na opravy společných částí plánované v letech budoucích.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník jednotky je povinen platit měsíčně na účet správce zálohy na úhradu nákladů spojených se správou Budovy a Pozemku a na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním jednotky (záloha na služby).
Voeg opmerking toe
Afbreken
Při skončení činnosti správce je tento povinen předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a písemné materiály, které v souvislosti s touto činností vedl.
Voeg opmerking toe
Afbreken
V případě, že nastane potřeba provést bez odkladu opravy či úpravy s ohledem na havarijní stav budovy nebo jejich vnitřních rozvodů tak, aby všichni spoluvlastníci měli zaručen plný a nerušený výkon svých práv spojených s užíváním jednotky, a zároveň ve fondu nákladů provozu budovy nebudou dostatečné finanční částky ke krytí těchto nákladů, jsou vlastníci jednotek bez zbytečného odkladu povinni uhradit potřebnou částku v rozsahu svého podílu na společných částech budovy a pozemku.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Osoba odpovědná za správu domu vede seznam vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání, v rozsahu stanoveném v § 1177 občanského zákoníku. Požádá-li o to vlastník jednotky, sdělí mu osoba odpovědná za správu domu jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka jednotky nebo osoby, které přenechal byt k užívání.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Příspěvky na náklady spojené se správou domu a pozemku
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastníci jednotek přispívají na správu domu a pozemků dle pravidel uvedených dále a dle obecně závazných právních předpisů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Na úhradu těchto nákladů platí vlastníci jednotek příspěvky formou měsíčních záloh.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Na každou jednotku se rozvrhnou ve stejném poměru:
Příspěvky mohou být dohodnuty jinak. V případě potřeby tyto změny proveďte po vygenerování dokumentu v textovém editoru. 
Voeg opmerking toe
Afbreken
náklady na vedení, zřízení či zrušení bankovních účtů za účelem provádění činnosti správce.
Voeg opmerking toe
Afbreken
náklady na vedení účetnictví, včetně nákladů s poskytováním účetních služeb týkajících se správy budovy a pozemků.
Voeg opmerking toe
Afbreken
náklady spojené s poskytování právních služeb týkajících se správy budovy a pozemků.
Voeg opmerking toe
Afbreken
náklady správce, kupříkladu kancelářské potřeby, poštovné, a podobně.
Voeg opmerking toe
Afbreken
náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně nákladů na provedení odečtu měřidel spotřeby vody, elektřiny apod.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Ostatní náklady na správu budovy a pozemku, které nejsou uvedené v čl. _____, se mezi vlastníky jednotek rozvrhnou podle jejich podílu na společných částech budovy a pozemku.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Příspěvky na úhradu cen služeb
Voeg opmerking toe
Afbreken
Plněními spojenými s užíváním bytů (dále jen „služby“) jsou zejména:
Uveďte jen to, co se konkrétní budovy dotýká. Nemusí (resp. nemá) zde být uvedeno úplně vše. 
Voeg opmerking toe
Afbreken
dodávka vody a odvádění odpadních vod.
Voeg opmerking toe
Afbreken
osvětlení společných částí budovy.
Voeg opmerking toe
Afbreken
provoz a čištění komínů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
provoz výtahu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
čištění jímek.
Voeg opmerking toe
Afbreken
odvoz komunálního odpadu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
odvoz odpadních vod.
Voeg opmerking toe
Afbreken
regulace a revize zařízení a systémů infrastruktury a protipožární ochrany.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat vlastní
Voeg opmerking toe
Afbreken
Zálohy za jednotlivé služby se určí jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nedohodnou-li se vlastníci jednotek jinak, náklady na služby se rozúčtují takto:
Voeg opmerking toe
Afbreken
náklady na dodávku vody a odvádění odpadních vod se rozúčtují v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech.
Voeg opmerking toe
Afbreken
tepelná energie na vytápění v jednotkách se rozúčtuje podle zvláštního právního předpisu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
osvětlení společných prostor v budově, odvoz odpadních vod a čištění jímek se rozúčtuje podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přidat vlastní řádek
Voeg opmerking toe
Afbreken
Ostatní náklady na služby neuvedené v  čl. _____ prohlášení se rozúčtují mezi vlastníky jednotek podle jejich podílu na společných částech budovy a pozemku.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vyúčtování záloh provede správce podle zvláštního právního předpisu. Zjištěný přeplatek uhradí správce vlastníku jednotky nejpozději do
-ti dnů po vyúčtování. Ve stejné lhůtě je vlastník jednotky povinen uhradit správci zjištěný nedoplatek. Správce je povinen informovat vlastníky jednotek o pohybu a stavu finančních prostředků nejméně 1x ročně.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Práva a povinnosti vlastníků a pravidla pro užívání společných částí budovy
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vzájemná práva a povinnosti vlastníků jednotek jsou stanovena zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, nařízením vlády č. 366/2013 Sb., a tímto prohlášením.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník má právo a je povinen užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v budově. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části budovy a pozemku, pokud neslouží k užívání výlučně některým vlastníkům.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník jednotky je povinen dodržovat klid, pořádek a čistotu ve společných částech, vyvarovat se jednání porušujícího dobré mravy, veřejný pořádek nebo jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv ostatních vlastníků jednotky. Každý vlastník zejména nesmí nad míru přiměřenou poměrům obtěžovat sousedy hlukem, prachem, kouřem, plyny, parami, vibracemi apod.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Bez souhlasu ostatních vlastníků jednotek a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové opravy jednotky a jejího zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ovlivněna jeho statika nebo jinak ovlivněna funkčnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.)
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu stavební úpravu uvnitř svého bytu. Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní osobě odpovědné za správu domu na základě její předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, a to popřípadě i přístupem do bytu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník jednotky předem oznámí osobě odpovědné za správu domu podnikání nebo jinou činnost v bytě, která může vést k narušení obvyklého klidu a pořádku v domě na dobu nikoli přechodnou.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu a pozemku své jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal byt k užívání na dobu nikoli přechodnou, a počet osob, které budou mít v bytě domácnost. To platí i v případě změny těchto údajů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Uživatelé jednotek jsou povinni zejména:
Voeg opmerking toe
Afbreken
umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům, vstupům do zařízení civilní ochrany.
Voeg opmerking toe
Afbreken
zajistit, aby veškeré chodby, schodiště a požární průchody v  budově byly neustále plně průchodné.
Voeg opmerking toe
Afbreken
zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky výbušné, třaskavé, snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně.
Voeg opmerking toe
Afbreken
zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců.
Voeg opmerking toe
Afbreken
dodržovat zákaz kouření ve společných částech domu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Závěrečná ustanovení
Voeg opmerking toe
Afbreken
Účastníci prohlašují, že vydávají toto prohlášení podle své skutečné vůle, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, přečetli si jej, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují svými podpisy. To platí obdobně v případě, že v rámci tohoto prohlášení uzavřeli účastníci nějakou dvou či vícestrannou dohodu.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Účastníci projevují souhlas s tím, aby příslušný katastrální úřad provedl zápis změn právních vztahů formou vkladu vlastnického práva tak, jak je specifikováno v této listině.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Toto prohlášení nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu všemi účastníky.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Toto prohlášení je sepsáno v tolika stejnopisech, aby každý z účastníků obdržel jedno vyhotovení a jedno vyhotovení opatřené úředně ověřenými podpisy účastníků mohlo být předloženo příslušnému katastrálnímu úřadu, tedy celkem v/ve 
stejnopisech.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nedílnou součástí tohoto prohlášení je v souladu s ustanovením § 1166 odst. 3 občanského zákoníku příloha č. 1 půdorysné schéma určující polohu bytů a společných částí budovy, spolu s údaji o podlahových plochách bytů.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Tip na závěr
Voeg opmerking toe
Afbreken
Nejste-li si jisti správností vyplnění vzoru, nechte si jej ověřit u odborníka.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Přílohy
Voeg opmerking toe
Afbreken
Příloha č. 1 - půdorysy jednotlivých podlaží budovy
Voeg opmerking toe
Afbreken
V
dne
Voeg opmerking toe
Afbreken
_________________________________________
Voeg opmerking toe
Afbreken
_____
Voeg opmerking toe
Afbreken

Příloha prohlášení vlastníka budovy

Schematické nákresy podlaží
Voeg opmerking toe
Afbreken
Budova má celkem podlaží.
Voeg opmerking toe
Afbreken
Ik wil mijn document graag laten nakijken door een advocatenkantoor’
Milan Trávníček | JUDr. Bc. Milan Trávníček, advokát a zapsaný mediátor
Laat meer zien Verbergen
Ik wil GRATIS op de hoogte gesteld worden van aankomende deadlines
He systeem stelt je automatisch op de hoogte naarmate deadline in de overeenkomst naderen

Krijg dit document in PDF en Word-bestand

Dit document kost 199 Kč (240,79 Kč Inclusief VAT)

The Terms of Service
Your Document is Generating, Please Wait.
Ik heb hier nu geen’tijd voor

Producten

Learn

Partners

Bedrijfsgrootte

Bedrijfstakken

Afdelingen

Bedrijf

Volg ons

Legito provides automated document generation and management software. Legito does not provide legal advice or participate in any legal representation. Legito is neither a law firm nor a substitute for a law firm. Use of Legito is subject to our Terms and Conditions and Privacy Policy.

Legito innoveert de juridische sector sinds 2014.